解放土地

推荐序// xiii前 言// xvii**章.观念的批判// 001第二章.土地流通的理论思考// 013第1节 认识人的本质// 015一、人的本质属性// 017二、制度构建人全面发展的现实空间// 020三、改革发展的知识性依赖// 023第2节 共同富裕的所有制思考——共有制// 024一、共有制的逻辑// 025二、共有制遵循中国特色社会主义理论实践的归一性// 032三、共有制的逻辑解读// 038第3节 信托共有制// 047一、信托共有制// 047二、信托共有制的哲学内涵——中介理论// 051三、信托共有制的制度优势——遵循共有制发展路径// 062四、信托共有制在社会主义市场经济中的积极作用// 065第4节 土地共有制// 069一、土地// 069二、土地共有制// 083三、土地共有制的特性// 086第三章.世界各国、各地区农村土地是怎么流通的// 095第1节 世界各国、各地区农村土地流通的制度变迁// 097一、代表性国家和地区的农村土地制度变迁// 098二、各国、各地区农村土地制度的分析与总结// 119三、农村土地制度安排的启示// 123第2节 世界各国、各地区农村土地流通的金融实践// 127一、代表性国家和地区农村土地流通的金融实践// 127二、当今世界不同国家和地区的农村土地金融制度比较// 133第四章.中国农村土地制度改革的突破口// 137第1节 我国农村土地制度的发展历程// 139一、历史时期我国农村土地制度变迁// 139二、我国当代农村土地制度进程// 143第2节 我国农村土地制度的现状和问题// 152一、我国农村土地制度的现状// 152二、我国农村土地制度存在的问题// 155第3节 谜题的思考：建立土地共有制// 158一、为什么农村集体土地国有化不可行// 158二、为什么农村集体土地私有化不可行// 161三、坚持农村土地集体共有，实行土地共有制// 164第五章.中国农村土地流通的独特机遇// 167第1节 农村土地流通的本质与原则// 169一、流通的本质：人的流动和财富的流动// 169二、流通的原则// 170第2节 土地流通的实践基础// 173一、我国农村土地流通的运作模式// 173二、我国农村土地流通的运作实践// 178三、我国农村土地流通的金融实践// 184第3节 中国需要多少农民// 191一、工业化、城镇化和农业现代化的发展需要// 192二、基于农民收入指标，分析中国所需的农民数量// 194第4节 抓住当前机遇的路线图：土地信托化// 195一、担当土地资产看护人，防止新地主的产生// 196二、将土地转化为可携带资产，解放农民对土地的依附// 197三、有机融合知识、资本和土地，实现土地规模化和集约化发展// 197四、兼顾公平与效率，缓解社会矛盾，实现利益分享普惠化// 198五、构建激励和约束机制，实现低成本和高效率的有机结合// 199六、实现决策民主化和科学化// 200七、缓解社会矛盾，健全农村社会保障制度// 201八、以“利他在前，利己在后”为准则，实现共同富裕// 201第六章.土地信托化：农村土地流通的新体系// 203第1节 为什么是信托// 205一、追溯信托历史渊源，回归信托理性// 206二、信托共有制的制度优势展现// 206三、发挥信托共有制的制度优势，探寻土地流通路径// 216第2节 土地信托化的框架// 223一、土地信托化的概念和内涵// 224二、土地信托化的实质：向土地注入知识性// 225三、土地信托化的运行：二次代理// 229第3节 土地信托化的探索——以安徽宿州农村土地承包经营权信托为例// 230一、项目可行性分析// 231二、产品设计// 241三、交易结构设计// 247四、风险与启示// 255第七章.土地信托化的未来实践——构建土地信托银行// 259第1节 土地信托银行构建的可行性分析// 262一、国内外土地银行发展及启示// 263二、信托银行兼具“信托+银行”功能，优势凸显// 269三、构建土地信托银行，发挥信托和银行优势，保障土地有效流转// 272第2节 土地信托银行的构建设想// 278一、基础框架// 278二、运行模式// 281三、内部建设// 284四、风险管理// 285五、配套机制// 286第3节 土地信托银行构建的运行功效// 288一、 为农村土地提供交易平台，实现农地零存+信托化，有助于生产规模化// 288二、有利于劳动力的合理流动// 289三、有利于降低企业+农户组织链的交易费用// 289四、土地存单质押贷款意义深远// 290第八章.“云信托+地信托”——土地信托化赢利模式解读// 293第1节 土地信托化的思想基础// 296一、互联网思维// 296二、互联网的中介——信息// 298第2节 “云信托+地信托”模式// 301一、“云信托”// 301二、“地信托”// 304三、全国农村土地流转综合体系构建与评估// 305四、“云信托+地信托”的内涵// 320第3节 “云信托+地信托”的目标、价值与作用// 322一、“云信托+地信托”的目标机制// 322二、“云信托+地信托”的价值模式——构建“共生型”的农业价值链条// 324三、“云信托+地信托”的作用机制// 326第4节 中信信托“云信托+地信托”的实践与赢利模式全景// 329一、“地信托”——“土地承包经营权流转信托”的实践// 330二、“云信托”——“消费信托”的实践// 336三、“云信托+地信托”的赢利模式// 340致 谢// 347注 释// 349参考文献// 363