包邮懂财务会经营:物业管理经营实战案例

**章 经营管理，增加收入的实践………………………………………… 1**节 现金不是利润… …………………………………………………… 1第二节 利润率和利润… …………………………………………………… 4第三节 物业费收缴率的误区… …………………………………………… 8第四节 完成率与增长率… ……………………………………………… 13第五节 滞纳金与违约金… ……………………………………………… 16第六节 物业管理“开办费”谁来出… ………………………………… 35第七节 爱恨交织的“多种经营”… …………………………………… 39第二章 税务筹划，绕不开的实践…………………………………………… 43**节 个税无处不在… ………………………………………………… 43第二节 工资个税何时交… ……………………………………………… 47第三节 总、分公司汇总纳税… ………………………………………… 49第四节 营业税也有差额征收… ………………………………………… 61第五节 经济补偿金需交个税吗… ……………………………………… 64第六节 遗失发票可以重开吗… ………………………………………… 69第七节 无偿使用房产，不用缴税吗… ………………………………… 77第八节 营改增的狼来了，如何应对… ………………………………… 83第九节 我们需要外管证吗… …………………………………………… 87第三章 成本控制，摆脱陷阱的实践………………………………………… 92**节 效率工资，降低人力成本的有效手段… ……………………… 92第二节 精耕细作，迎战通货膨胀… …………………………………… 97第三节 不可小视的电梯能耗… ………………………………………… 104第四节 判断成本增加的因素… ………………………………………… 110第五节 目标管理，预算先行… ………………………………………… 114第六节 残保金，小题也可大做… ……………………………………… 119第七节 顾问咨询，昂贵的药方… ……………………………………… 125第八节 工资及加班工资怎么算… ……………………………………… 130第九节 如何处理赊账坏账… …………………………………………… 135第四章 资金效率，钱生钱的实践………………………………………… 138**节 物业管理也理财… ……………………………………………… 138第二节 机会成本也是成本… …………………………………………… 141第三节 投资有风险，并购需谨慎… …………………………………… 145第四节 投资是个技术活… ……………………………………………… 148第五节 分利，企业的必修课… ………………………………………… 151