房地产基础知识轻松学

目录 前 言 第1章 房地产和房地产业 1.1 房地产、物业和不动产／002 1. 房地产概念／002 2. 物业概念／003 3. 不动产概念／003 4. 房地产、物业和不动产比较／003 1.2 房地产业／004 1. 房地产业概念／004 2. 房地产业类型／004 1.3 房地产开发／005 1. 房地产开发概念／005 2. 房地产开发类型／005 3. 房地产开发相关参与者／006 4. 房地产开发相关法律法规／006 1.4 房地产市场／008 1. 房地产市场概念／008 2. 房地产市场相关参与者／008 3. 房地产市场类型／010 4. 房地产市场调控／012 1.5 商业地产／014 1. 商业地产及其分类／014 2. 零售业态和零售业种／016 3. 零售业态类型／017 4. 商圈和商圈构成／019 5. 商圈分析考虑因素／020 6. 购物中心／021 7. 商业街／021 8. 住宅底商／022 9. 专业市场／022 10. 写字楼／023 11. 酒店／024 12. 城市综合体／024 1.6 其他常见房地产类型／025 1. 工业地产／025 2. 旅游地产／027 3. 养老地产／028 4. 养生地产／030 第2章 土地及其产权 2.1 土地权利和土地制度／032 1. 地产概念／032 2. 土地所有权和土地使用权／032 3. 国有土地和集体土地范围／033 4. 我国土地制度／033 2.2 土地使用权获取／035 1. 土地使用权获取方式／035 2. 土地使用权出让年限／036 3. 土地使用权出让方式／036 4. 土地使用权出让适用范围／037 5. 土地使用权划拨适用范围／038 6. 土地使用权转让适用范围／039 7. 土地使用权租赁适用范围／039 2.3 土地储备和土地开发／040 1. 土地储备范围／040 2. 生地、毛地和熟地／040 3. 土地一级开发概念／041 4. 土地一级开发流程／041 2.4 土地市场／041 1. 土地市场概念／041 2. 土地市场类型／042 3. 土地二级市场交易条件／042 2.5 土地价格／043 1. 国有土地有偿使用费类型／043 2. 熟地价和毛地价／044 3. 地面价和楼面价／045 2.6 土地征用和土地征收／045 1. 土地征用／045 2. 土地征收／046 3. 土地征用与土地征收比较／046 第3章 房屋及其产权 3.1 常见房屋类型／048 1. 商品房概念／048 2. 私房、公房和房改房／048 3. 增量房和存量房／049 4. 现房、准现房、期房和楼花／049 5. 毛坯房、成品房和装修房／050 6. 花园式住宅、公寓式住宅和单元式住宅／050 7. 独栋别墅、双拼别墅、联排别墅和叠拼别墅／051 8. 板楼和塔楼／052 9. 错层住宅、跃层式住宅和复式住宅／053 10. 公寓类型／055 11. 保障性住房类型和特点／057 12. 其他常见房屋类型／058 3.2 房屋征收和拆迁／060 1. 房屋征收概念／060 2. 被征收房屋价值评估／060 3. 房屋征收补偿内容和方式／061 4. 房屋拆迁和拆迁补偿／061 5. 强制拆迁及其适用情形／062 3.3 房屋产权／062 1. 房地产产权概念／062 2. 房屋所有权类型／063 3. 房屋他项权力类型／064 4. 房屋全部产权和部分产权／065 5. 房地产确权／065 第4章 房地产规划 4.1 城市规划／068 1. 城市规划概念／068 2. 城市总体规划内容／068 3. 城市控制性详细规划内容／068 4.2 居住区规划／069 1. 城市居住区／069 2. 居住小区／069 3. 居住组团／069 4. 居住区用地类型／069 4.3 居住区道路规划／071 1. 居住区道路划分／071 2. 居住区道路设置规定／071 4.4 居住区公共服务设施规划／073 1. 居住区公共服务设施类型／073 2. 居住区公共服务设施分级配建／073 4.5 居住区规划经济技术指标／074 1. 建设用地面积和建筑面积／074 2. 容积率／075 3. 建筑密度／075 4. 绿地率和绿化率／076 5. 建筑间距／076 6. 人口密度／077 7. 住宅建筑套密度／077 8. 住宅建筑面积密度／077 9. 居住区建筑面积毛密度／078 10. 住宅建筑净密度／078 11. 其他常见规划指标／078 12. 控制界线类型／079 第5章 房地产建筑工程 5.1 房屋建筑／082 1. 建筑物及其分类／082 2. 低层房屋、多层房屋和高层房屋／082 3. 房屋层数及其计算方法／083 4. 自然层和设备层／084 5. 地下室和半地下室／084 5.2 住宅建筑／085 1. 层高和净高／085 2. 开间和进深／086 3. 住宅基本功能空间／087 5.3 建筑结构／089 1. 砖木结构／089 2. 砖混结构／089 3. 钢结构／090 4. 钢筋混凝土结构／090 5. 框架结构／091 6. 剪力墙结构／091 7. 框架剪力墙结构／091 8. 承重墙结构／092 5.4 建筑建造方式／092 1. 现浇现砌式建筑／092 2. 装配式建筑／092 3. 部分现浇现砌、部分装配式建筑／093 5.5 建筑构造／093 1. 地基和基础／093 2. 墙体和柱／094 3. 地面、楼板、屋顶和梁／095 4. 门窗／097 5. 楼梯／098 5.6 房屋建筑图／099 1. 建筑施工图／099 2. 建筑总平面图／100 3. 建筑平面图／101 4. 建筑立面图／101 5. 建筑剖面图／102 6. 构造详图／102 7. 户型图／103 8. 房产分户图／103 5.7 房屋面积／103 1. 建筑面积和套型建筑面积／103 2. 套内建筑面积及其组成／104 3. 公用建筑面积和公摊面积／105 4. 预测面积