新型城镇化背景下的农村住宅制度革新

上篇 深化农村住宅制度改革之必要性 **章 农村住宅自发交易：现状与治理 **节 二元住宅制度对城镇化的作用异化 一、二元住宅制度下住房功能发挥的城乡差异 二、二元住宅制度在城镇化进程中发挥的积极作用 三、二元住宅制度与城镇化的不协调 第二节 农村住宅自发交易现状与启示 一、农村住宅自发交易的现状 二、农村住宅自发交易发展的启示 第三节 因势利导发展农村住宅市场与新型城镇化目标契合 一、深化住宅制度改革契合了新型城镇化的要求 二、农村住宅市场化改革将激活住房资产功能 三、发展农村住宅市场及城乡住房融合有利于城乡要素双向流动 第四节 本章小结 第二章 我国农村住宅市场的演化及发展模式研究 **节 德清、浏阳与高陵的农村住宅市场 一、农村住宅市场演化进程 二、农村住宅市场的现状对比 第二节 农村住宅市场演化案例经验及借鉴 一、案例经验 二、经验的可借鉴性 第三节 农村住宅市场的演化条件与发展模式 一、农村住宅市场的演化条件 二、农村住宅市场的演化模式 三、农村住宅市场演化的理论分析 第四节 本章小结 第三章 “三块地”改革：农村住宅制度革新起步 **节 长垣“三项”改革进展与主要成效 一、改革任务 二、改革进展与主要做法 三、主要成效 第二节 长垣“三项”改革的制度启示和实践经验 一、制度启示 二、实践经验 第三节 长垣“三项”改革的难题与破解 一、乡村规划未能发挥引领作用 二、“耕地占补平衡”实现难度大 三、农村基础设施建设存在较大短板 四、集体收益使用和管理亟待规范 五、宅基地“三权分置”认识不一致 六、城乡建设用地增减挂钩指标交易的制度基础不稳定 七、契约长期性与试点临时性之间的矛盾不利于交易 八、对供地的统一计划管理重视不够 第四节 本章小结 第四章 从宅基地制度改革论我国农村住宅制度建设 **节 城镇化背景下宅基地制度进一步改革空间 第二节 农村住宅制度完善的设想和重要意义 一、农村住宅制度完善设想 二、农村住宅制度建设的现实意义 第三节 基于余江试点的实证分析 一、余江的宅基地改革实践和成效 二、余江宅基地改革深化和前景 第四节 本章小结 中篇 农村住宅市场化改革对新型城镇化的影响 第五章 研究意义与研究现状 **节 研究意义与研究思路 一、研究意义 二、研究思路 第二节 国内外研究现状 一、农村住宅市场化的相关研究 二、人口城镇化的相关研究 第六章 中国的城镇化、住宅制度与农村住宅市场化 **节 中国的城镇化进程与问题 一、中国的城镇化进程与趋势 二、中国城镇化的主要问题 三、人口城镇化与人的城镇化 四、中国人口城镇化相对滞后的制度解释 第二节 中国的住宅制度与住房功能发挥 一、中国特色的城乡住宅制度 二、中国城镇住宅制度与住房功能发挥 三、中国农村住宅制度与住房功能不全 四、住宅制度在中国城镇化进程中扮演的角色 第三节 农村住宅市场化的内涵、构成与表征 一、农村住宅市场化的内涵 二、农村住宅市场化的构成 三、农村住宅市场化的表征 第四节 本章小结 第七章 农村住宅市场化影响人口城镇化的理论机理 **节 基于“过程观”的农村住宅市场化对人口城镇化的影响 第二节 农村住宅市场化影响人口城镇化的一般分析 一、城镇化进程中农民家庭面临的选择 二、农村住宅市场化对农民家庭预算约束的影响 三、预算约束改变对人口城镇化的影响 第三节 农村住宅市场化影响农户乡一城迁移决策的理论模型 一、“减损效应”与“增收效应 二、基于迁移个体效用函数的微观模型 三、两部门一般均衡模型 四、研究假说Ⅰ 第四节 农村住宅市场化影响农业迁移人口城市融入的理论模型 一、“居住时间效应”与“迁移模式效应 二、农村住宅市场化影响农业迁移人口城市融入的建模分析 三、研究假说 第五节 本章小结 下篇 农村住宅制度革新与城乡住房融合 第八章 建立农村住宅市场的理论意义和现实路径 **节 建立农村住宅市场的动因和意义 一、建立农村住宅市场的动因 二、理论解释和意义 第二节 农村住宅市场建设的或有阻力和可能路径 一、市场构成要素与农村住宅市场建设的或有阻力 二、农村住宅市场建设可能的路径 第三节 城乡住宅市场统一的核心制度变革 一、宅基地制度改革 一、城乡统一的住房流转制度改革 二、城乡统一的住房市场监管与服务机制 第四节 本章小结 第九章 新型城镇化背景下的城乡住房融合 **节 城乡住房融合的研究现状 一、城乡住房的相关研究 二、城乡要素流动的相关研究 三、对研究现状的简要评述 第二节 理论分析：城乡住房融合的内涵及其理论机制 一、内涵界定：权利、市场和制度的三层级融合构想 二、理论机制：资本和劳动力要素构成的多维度融合路径 第三节 城乡住房融合的现实路径 第四节 本章小结 参考文献 附录 新型城镇化和农村住宅制度相关文件选编 后记