“一带一路”背景下中国房地产企业国际化战略研究

2013年，中国国家主席习近平提出建设“一带一路”的重大倡议，得到国际社会高度关注。“一带一路”（The Belt and Road，B&R）是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称。“一带一路”贯穿亚欧非大陆，一头是活跃的东亚经济圈，另一头是发达的欧洲经济圈，中间广大腹地国家经济发展潜力巨大。“一带一路”沿线大多是新兴经济体和发展中国家，“一带一路”是目前世界上*具发展潜力的经济带。 建设“一带一路”需要大量的基础设施建设和公共服务配套，也包括大量的产业园区和新型城镇建设。“一带一路”沿线国家处于经济发展的不同阶段，其中很多国家的发展程度低于中国，这些国家在工业园区的开发或投资、高品质办公空间以及城市住房及相关的配套设施等方面都存在着不同层级的潜在发展机遇。同中国越来越贵的土地相比，“一带一路”沿线发展中国家的土地成本比较低，这给中国房地产企业提供了国际化扩张的机会。从中国国内房地产市场来看，近年来，中国国内房地产市场利润率降低、竞争日益激烈、房地产开发企业投资多元化需求明显，许多中国大型房地产企业在境外房地产投资方面已经呈现明显上升趋势。万科、万达、碧桂园、绿地等大型房地产企业已经积极投身于跨国业务，特别是在“一带一路”沿线国家的投资发展。 本书以中国房地产企业为研究对象，从“一带一路”倡议给中国房地产企业带来的发展机遇，“一带一路”背景下中国房地产企业国际化发展的必要性及可行性，中国房地产行业发展现状及竞争格局，中国房地产企业国际化经营的现状、困境及竞争优势，中国房地产企业国际化扩张中的风险管理等层面展开深入研究，构建了中国房地产企业在“一带一路”沿线国家实施国际化战略的创新路径和实现方式。 研究结论：**，“一带一路”沿线国家房地产市场需求空间大，投资前景广阔。第二，中国房地产企业国际化发展步伐加快，海外市场投资增长迅速，投资模式呈现多样化。北美、欧洲、澳大利亚、东南亚国家是中国房地产企业海外布局的主要目标市场。中国房地产企业海外投资主要集中在土地开发、商业地产和住宅的开发配置。进入海外市场的模式主要包括合资项目模式、与当地企业合资建立新公司进入模式、并购进入模式、独资开发项目的进入模式。第三，中国房地产企业国际化进程呈现出渐进性特点，国际化经营中需要大量高端国际化专业人才。目前大多数中国房地产企业在海外市场的扩张还处于初步进入阶段，少数中国房地产企业在海外市场的扩张已经到达稳步发展阶段。中国房地产企业在国际化经营过程中需要大量高端国际化专业人才。第四，中国房地产企业在进入“一带一路”沿线国家进行跨国经营时，要根据自身实力、当地市场需求和市场竞争情况等来选择合适的国际化战略和相关策略。本书第8章、第9章给出了中国房地产企业在“一带一路”沿线国家进行海外扩张的相关策略建议。主要包括以下方面的建议：海外市场的选择、盈利模式、投资策略、CIS建设、人力资源管理策略、融资方式、品牌建设、国际营销战略及策略等。 本书的创新之处在于： （1）视角创新。本书的研究将我国房地产企业国际化战略研究与“一带一路”倡议结合起来，响应政府号召，切近我国房地产企业经营战略创新、拓展海外市场的需要。 （2）对我国房地产企业在“一带一路”沿线国家海外扩张的现状进行大样本系统调查，采取网上调查和实地调查结合形式开展数据采集，并在对大样本数据进行分析整理的基础上提出我国房地产企业国际化战略的创新路径及实施对策。 （3）深度解读中国房地产企业在“一带一路”沿线国家进行海外扩张面临的机遇、挑战及竞争优势，在对万科等大型中国房地产企业海外扩张现状分析的基础上，对比分析其成功经验与不足，探寻中国房地产企业在“一带一路”沿线国家进行国际化战略创新的路径选择。 （4）采取营销学、管理学结合的方法，并运用PEST分析、波特五力模型图等方法，对中国房地产企业国内外市场竞争的现状进行分析，分析新媒体与企业营销深度融合的技巧，对中国房地产企业在“一带一路”沿线国家进行国际营销战略与策略创新进行了研究。 本书通过实证研究，提出了中国房地产企业在“一带一路”沿线国家实施国际化战略的创新路径和实现方式，为中国房地产企业突破当前在海外扩张中的经营困境、提高其经济效益、增强中国房地产企业在“一带一路”沿线国家的市场竞争力提供帮助。本书适合高校经济管理类专业本科生、研究生和相关专业学位人员研究房地产企业国际化战略问题时使用，也可为中国房地产企业在研究国际化扩张及国际化战略创新问题时提供一定的实践参考。