农村土地承包经营权流转制度改革与实践研究

西舆论
**节 研究背景和意义
一 国家政策大力支持和鼓励农村土地承包经营权流转
二 全国各地推进农村土地承包经营权流转的制度创新
三 现行法律制度和理论研究不能有效供给发展的需求
第二节 研究思路和框架
一 研究思路
二 主要内容
三 研究框架
第三节 研究创新和不足
一 研究创新
二 存在不足
**章 农村土地承包经营权流转法理基础
**节 农村土地承包经营权流转概念法律界定
一 农村土地承包经营权流转基本含义
二 农村土地承包经营权权利主体思辨
三 农村土地承包经营权权利属性界定
第二节 农村土地承包经营权流转之法理分析
一 农村土地承包经营权流转动因
二 农村土地承包经营权流转形式
三 农村土地承包经营权流转特点
第三节 农村土地承包经营权“三权分置”法律逻辑
一 “三权分置”制度改革溯源
二 承包权与经营权分离的理论逻辑
三 农村土地经营权的属性及权责边界
本章小结
第二章 农村土地承包经营权流转案例分析
**节 关于土地承包经营流转后主体资格确认
一 案例一 依法取得的土地承包经营权可以流转
二 案例二 土地承包经营权流转的主体是承包方
第二节 关于农村土地承包经营权流转合同效力
一 案例三 流转土地的用途是流转合同效力的决定因素
二 案例四 以土地承包经营权进行抵押或抵债的合同无效
第三节 关于以不同形式流转农村土地承包经营权纠纷
一 案例五 以“出租”为名签订的实为“转让”合同效力的认定
二 案例六 集体土地规模化流转中土地承包经营权租赁合同纠纷
三 案例七 委托代耕是土地转包的一种方式
四 案例八 未约定流转方式和期限的转包视为不定期转包
五 案例九 “互耕”与“互换”的实质区别是用益物权还是处分权
六 案例十 不同集体经济组织承包人承包经营权互换效力的认定
七 案例十一 未经发包方同意以转让方式流转土地承包经营权
八 案例十二 如何区分农村土地承包经营权流转的转包和转让
第四节 其他形式农村土地承包经营权流转纠纷
一 案例十三 土地承包经营权流转收益在农户家庭内部的分配规则
二 案例十四 以其他方式承包农村土地与家庭联产承包方式的甄别
三 案例十五 大户承包与农村土地承包经营权性质认定及实体处理
本章小结
第三章 农村士地承包经营权制度改革创新模式分析
**节 农地流转出租模式
一 安徽小岗村承包地“使用权整体出租”模式
二 南海广佛智城集体土地自主联合出让转租模式
三 四川成都郫县集体经营性建设用地租赁入市
第二节 农地流转互换模式
一 新疆沙湾县“节水灌溉耕地互换”模式
二 河北下坊村“统一经营保底分红”模式
第三节 农地流转入股模式
一 广东南海承包经营权入股“股权固化”
二 山东昌乐农地“四种模式”入股赋权能
三 安徽黟县田川农民土地股份合作综合改革
第四节 农地流转信托模式
一 湖南益阳“政府平台+”模式
二 浙江绍兴“三级信托服务”模式
第五节 农地权利抵押模式
一 陕西安康平利“两权”抵押
二 湖南长沙浏阳“三权”抵押
三 安徽集体林权流转制度改革
第六节 城乡土地统筹模式
一 成都温江“两放弃、三保障”改革模式
二 浙江嘉兴“两分、两换”试点改革创新
三 安徽宁国市城乡统筹土地使用权综合改革
四 河北衡水“三区同建”城乡土地统筹改革
第七节 土地流转金融创新模式
一 山东平度农村金融供给侧改革创新模式
二 河北饶阳县农村“九位一体”融资模式
三 湖南长沙“粮食银行”全产业链经营模式
第八节 宅基地流转制度改革创新
一 浙江温州乐清“农房”抵押制度创新
二 安徽金寨县“宅基地+”流转机制创新
本章小结
第四章 农村土地承包经营权流转存在的主要问题
**节 农村土地承包经营权流转权属关系不清
一 流转主体不明晰
二 主体权利不确定
三 权责边界不清晰
第二节 农村土地承包经营权流转方式规定不明
一 流转方式内容规定欠缺
二 流转方式内涵外延不清
三 以其他方式流转的规则模糊
第三节 农村土地承包经营权流转合同欠缺规范
一 流转合同规则有缺陷
二 流转合同签订不规范
三 流转合同履行不诚信
第四节 农村土地承包经营权流转登记制度不完善
一 土地确权登记法律规定模糊
二 土地确权操作法律规则不明
三 土地流转确权登记流于形式
第五节 农村土地承包经营权流转抵押制度不健全
一 抵押担保法律政策的冲突
二 农村土地评估机制不完善
三 农业投资融资机制不健全
第六节 农村土地承包经