房地产估价 第十版

**章房地产估价概论

**节对房地产估价的基本认识

第二节对房地产估价的深入了解

第三节对房地产估价的更深理解

第四节对房地产估价的各种需要

第二章房地产及其描述

**节房地产的含义

第二节房地产的特性

第三节房地产的种类

第四节房地产状况的描述

第三章房地产价格和价值概述

**节房地产价格和价值的含义

第二节房地产价格的特点

第三节房地产价格的构成

第四节房地产价格形成与变动原理

第四章房地产价格和价值的种类

**节基础性价格种类和价值类型

第二节针对房地产自身划分的价格和价值

第三节便于价格比较分析划分的价格

第四节与规范价格行为相关的价格

第五节主要行为中的价格和价值

第五章房地产价格和价值影响因素

**节房地产价格和价值影响因素概述

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房地产估价

目录

第二节房地产自身因素

第三节制度政策因素

第四节人口因素

第五节经济因素

第六节社会因素

第七节国际因素

第八节心理因素

第九节其他因素

第六章房地产估价原则

**节房地产估价原则概述

第二节独立客观公正原则

第三节合法原则

第四节价值时点原则

第五节替代原则

第六节*高*佳利用原则

第七节其他估价原则

第七章比较法及其运用

**节比较法概述

第二节搜集交易实例

第三节选取可比实例

第四节建立比较基础

第五节交易情况修正

第六节市场状况调整

第七节房地产状况调整

第八节计算比较价值

第九节比较法小结

第八章收益法及其运用

**节收益法概述

第二节报酬资本化法的公式

第三节收益期和持有期的测算

第四节净收益的测算

第五节报酬率的求取

第六节直接资本化法

第七节投资组合技术和剩余技术

第八节收益法小结

第九章成本法及其运用

**节成本法概述

第二节成本法的基本公式

第三节重新购建成本的测算

第四节建筑物折旧的测算

第五节成本法小结

第十章假设开发法及其运用

**节假设开发法概述

第二节动态分析法和静态分析法

第三节假设开发法的估价前提

第四节*佳开发经营方式的选择

第五节后续开发经营期的求取

第六节假设开发法的基本公式

第七节假设开发法公式中各项的求取

第八节假设开发法小结和应用

第十一章其他估价方法及其运用

**节路线价法

第二节基准地价修正法

第三节批量估价方法

第四节未来价值评估方法

第五节价值损失评估方法

第十二章房地产估价程序

**节房地产估价程序概述

第二节受理估价委托

第三节确定估价基本事项

第四节编制估价作业方案

第五节搜集估价所需资料

第六节实地查勘估价对象

第七节选用估价方法测算

第八节确定估价结果

第九节撰写估价报告

第十节内部审核估价报告

第十一节交付估价报告

第十二节保存估价资料

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