合同起草审查指南:三观四步法(第四版.2023)

目·录
**单元 理念篇01
1.1　理念一：促进交易 / 003
1.1.1　为什么要“促进交易”——合同创造财富 / 003
1.1.2　为什么要“促进交易”——合同与交易成本 / 005
1.1.3　如何 “促进交易” / 011
1.1.4　延伸讨论：如何促进“合同服务”这种交易 / 015
1.2　理念二：全面思考 / 018
1.2.1　考虑负面与风险 / 018
　　　　　●资料　人类的谜之自信 / 019
1.2.2　考虑合同各方想法，并与法律规定相对比 / 021
1.2.3　考虑合同相关方、合同履行人员可能出现的状况 / 025
　　　　　●实例一　无人看守的交易 / 026
　　　　　●实例二　谁来控制信用额度 / 026
1.3　理念三：理性决策 / 031
1.3.1　理性决策=理性预期原则+考虑风险承受能力 / 031
1.3.2　如何判断法律事务的概率与价值 / 036
1.3.3　运用理性决策方法给出建议 / 038
1.4　合同起草审查理念补充 / 040
第二单元 宏观—交易结构篇02
2.1　“宏观—交易结构”概述 / 049
2.2　“宏观—交易结构”审查指引 / 054
2.3　宏观—合同类型 / 063
2.3.1　一般知识 / 063
2.3.2　常见合同类型说明 / 068
2.4　宏观—合同主体 / 082
2.5　宏观—合同程序 / 089
2.5.1　“合同程序”具体类型说明 / 089
2.5.2　批准 / 091
2.5.3　登记 / 098
　　　　　●资料　常见“权利登记”类型归纳 / 102
2.5.4　备案 / 106
2.5.5　主体内部程序 / 108
2.5.6　特殊交易程序 / 110
2.5.7　附加程序 / 111
2.6　违法合同的分析与应对 / 115
2.6.1　合同违法的“外部后果”+“内部后果” / 116
2.6.2　违法合同的起草审查措施 / 119
2.6.3　补充：合同部分条款违法的处理 / 121
2.7　交易结构设计（一）：担保措施 / 122
2.7.1　担保措施对合同的重要影响 / 122
2.7.2　担保措施不限于典型担保 / 123
2.7.3　让与担保 / 123
2.7.4　监管类措施 / 126
2.7.5　所有权保留措施 / 127
2.7.6　增信措施 / 129
2.7.7　保证金账户 / 130
2.7.8　好的交易结构就是*好的担保 / 131
2.8　交易结构设计（二）：四种模式 / 132
2.8.1　所有权还是使用权/控制权 / 132
　　　　　●实例　VIE的前世今生 / 133
2.8.2　股权收购还是资产收购 / 136
2.8.3　是否设立新主体 / 137
2.8.4　直接交易还是间接交易？是否引入第三方 / 140
2.9　交易结构设计（三）：两种模式 / 143
2.9.1　权利的分割与组合 / 143
　　　　　●实例一　集资购房项目草案 / 144
　　　　　●实例二　如何取得30年的房产使用权 / 145
2.9.2　法律关系的组合、选择与拆分 / 147
第三单元 中观—合同形式篇03
3.1　“中观—合同形式”概述 / 153
3.2　“中观—合同形式”审查指引 / 156
3.3　延伸讨论：各种表达的法律效果 / 158
　　　●案例　电子邮件中确认是否等于合同成立 / 159
3.4　意向书类文件 / 162
3.4.1　交易所处阶段与相应合同形式 / 162
3.4.2　意向书类文件的一般知识 / 162
3.4.3　意向书的条款结构 / 164
3.4.4　意向书类文件的起草与审查 / 165
3.4.5　“缺少实质权利义务的协议”要点 / 168
3.5　预约合同 / 170
3.5.1　预约合同的一般知识 / 170
3.5.2　意向书、预约合同和本约合同的区别 / 172
3.5.3　预约合同的起草审查 / 173
3.6　履行中文件、和解类文件 / 179
3.7　格式条款、格式合同 / 185
3.7.1　格式条款、格式合同的含义与表现形式 / 185
3.7.2　格式条款相关法律法规要点 / 186
　　　　　●资料　《民法典》生效后法律法规对格式条款的规定汇总 / 186
3.7.3　“格式条款、格式合同”的起草审查 / 190
3.8　合同模板 / 197
　　　　　●实例　某《商铺租赁合同》主要结构 / 200
　　　　　●资料　Word限制编辑功能介绍 / 201
　　　　　●资料　Word“打印预览编辑模式”的缩减页面功能 / 202
3.9　“阴阳合同” / 205
3.10　单方文件、单方持有的合同、空白合同 / 209
3.10.1　单方文件要点 / 209
3.10.2　单方文件、单方持有的合同、空白合同的特殊性 / 212
　　　　 　●案例　空白合同视为对合同内容的无限授权 / 212
3.11　复杂成套合同（配套协议、合同附件等） / 216
3.11.1　复杂合同的示例与相关定义 / 216
3.11.2　处理复杂成套合同关键在于“拆解结构” / 217
3.11.3　先拆解出“交易前期文本+正式交易文本+履行中文件” / 218
3.11.4　“正式交易文本”的两个层次拆解 / 218
3.11.5　延伸讨论（一）：交易关联合同的起草审查 / 226
3.11.6　延伸讨论（二）：合同是简单的好，还是复杂的好？ / 227
3.11.7　延伸讨论（三）：非协议类文件的起草审查 / 229
3.11.8　“中国合同库”中的合同套装功能说明 / 231
3.12　其他合同形式简介 / 232
3.13　各类合同形式要点与应用总结 / 234
第四单元 微观—合同条款篇04
4.1　微观—合同条款概述 / 241
4.2　微观—合同条款审查指引 / 243
4.3　合同条款整体结构：“三点一线法” / 245
4.4　一次合同、持续合同与框架合同的条款对比 / 250
4.5　合同条款的一般要求 / 258
4.5.1　合同条款的一般要求 / 258
　　　　　●实例　按约定提前解除合同应当赔偿多少钱 / 259
4.5.2　不同合同条款重要性不同，应区别对待 / 261
4.6　合同首尾部样式及合同标题 / 264
4.6.1　合同首尾部样式 / 264
4.6.2　合同标题拟订的一般要点 / 267
4.7　鉴于、引言条款 / 271
4.8　合同签名盖章部分 / 277
4.8.1　合同签署部分文本的审查要点 / 277
4.8.2　合同签名盖章手续的审查要点 / 279
4.9　合同签订地点时间、生效条件、生效时间 / 285
4.9.1　合同签订地点条款 / 285
4.9.2　合同签订时间条款 / 285
4.9.3　合同生效条件、生效时间 / 286
4.10　合同价款、支付方式与发票相关条款 / 290
4.11　合同有效期（合同期限）条款 / 298
　　　●实例　“合同有效期”带来的争议 / 298
4.12　合同解除终止有关条款 / 304
4.12.1　持续合同中的解除终止条款 / 304
4.12.2　框架合同中的解除终止条款 / 308
4.12.3　一次合同中的解除终止条款 / 309
4.12.4　合同附解除条件 / 310
4.13　违约救济条款 / 311
4.13.1　违约责任的基础法律知识 / 311
4.13.2　违约救济条款设置的一般原则 / 315
4.13.3　违约救济措施全面梳理 / 317
4.13.4　主要违约/履行障碍情形与相应违约救济措施 / 322
4.13.5　一般违约救济措施设置 / 323
4.14　仲裁与诉讼管辖、法律适用条款 / 326
4.14.1　选择仲裁还是法院 / 326
4.14.2　选择仲裁时，仲裁条款怎么写 / 332
4.14.3　选择法院时，管辖条款怎么写 / 334
4.14.4 　法律适用条款 / 339
4.15　其他条款简介 / 341
4.15.1　服务内容与服务质量条款 / 341
4.15.2　知识产权归属条款 / 342
4.15.3　人身伤害责任相关条款 / 342
4.15.4　定金条款 / 343
4.15.5　权利义务转让条款 / 344
4.15.6　合同联系方式条款 / 344
4.15.7　保密义务条款 / 345
4.15.8　定义与解释条款——定义与解释分开 / 345
4.15.9　不可抗力条款 / 346
4.15.10　合同其他常见通用配套条款 / 347
第五单元 微观—合同语言篇05
5.1　合同语言的一般原则 / 351
5.2　结构方法：金字塔式写作 / 354
5.2.1　什么叫“金字塔式写作” / 354
5.2.2　合同中“金字塔式写作”的具体运用 / 356
5.3　逻辑表达方法：正说反说+概括列举 / 360
5.4　合同语言中的句法 / 363
5.4.1　合同中应尽量使用常规句式 / 363
5.4.2　列举项之间的逻辑关系 / 364
5.4.3　注意合同句法中的主体与性质 / 368
5.5　合同语言中的重点词语 / 371
第六单元 流程方法篇06
6.1　“三观四步法”简介 / 379
6.2　“四步工作流程”说明 / 382
6.2.1　**步：沟通需求 / 384
6.2.2　第二步：三观分析 / 389
6.2.3　第三步：复核 / 390
6.2.4　第四步：提交 / 392
6.3　运用“三观分析法”分析某类合同起草审查要点 / 394
6.3.1　“三观分析法”是一种规范做法 / 394
6.3.2　“三观分析法”规范框架 / 396
6.3.3　“三观分析法”的运用场景 / 399
6.4　合同起草审查相关工具方法说明 / 401
6.4.1　沟通方法 / 401
6.4.2　合同要点表 / 405
6.4.3　法律检索 / 408
6.4.4　电子邮件使用注意事项 / 410
6.4.5　Word技能 / 411
6.4.6　合同格式排版指南 / 413
6.4.7　合同及法律文件的命名 / 416
6.4.8　合同范本及政府示范文本的使用 / 417
6.4.9　合同起草与合同审查工作的异同 / 419
6.4.10　“中国合同库”及“律师助手” / 421
附　录 / 423
配套资料、工具使用说明 / 423
《合同起草审查指南》规范术语表 / 424
法律法规缩略语表 / 427
声明 / 430