中国房地产资产管理研究

摘 要1ABSTRACT2**章 绪论1**节选题的来源及理论和实践意义2一、问题提出2二、研究意义5第二节国内外研究综述7一、国外研究综述8二、国内研究综述11第三节研究方案16一、主要研究内容16二、研究框架17三、研究方法17第四节研究的创新点及不足17一、研究的创新点17二、研究存在的不足18第二章 房地产资产管理的理论基础19**节房地产周期理论20一、房地产周期理论概述20二、房地产周期理论与本研究相联系的核心内容21三、房地产周期理论对本研究的指导作用22第二节房地产金融创新理论23一、房地产金融创新理论概述24二、房地产金融创新理论与本研究相联系的核心内容25三、金融创新理论对本研究的指导作用27第三节资产管理理论28一、资产管理理论概述29二、资产管理理论与本研究相联系的核心内容29三、资产管理理论对本研究的指导作用30第四节委托-代理理论31一、委托-代理理论概述32二、委托-代理理论与本研究相联系的核心内容33三、委托-代理理论对本研究的指导作用34第五节行为经济学理论35一、行为经济学理论概述36二、行为经济学理论与本研究相联系的核心内容36三、行为经济学理论对本研究的指导作用38第三章 房地产资产管理的一般研究41**节房地产资产形成和发展42一、房地产资产产生与发展44二、房地产资产发展产生的风险和后果46第二节房地产资产管理的必要性和必然性48一、房地产资产管理的定义及理论依据48二、房地产资产管理的必要性49三、房地产资产管理的必然性54第三节影响房地产资产管理的主要因素58一、宏观调控政策导向对房地产资产管理的影响58二、城市化发展对房地产资产管理市场的影响60三、市场经济发展水平和市场体系完善程度对资产管理的影响62四、金融体制框架结构对房地产资产管理的影响63第四节房地产资产管理的类型分析65一、房地产资产以增量为主型的房地产资产管理方式65二、房地产资产以存量为主型的房地产资产管理方式66三、房地产资产存量和增量平衡型房地产资产管理方式67第五节房地产资产管理的运行机理及发展趋势68一、房地产资产管理的运行条件68二、房地产资产管理的运行机理71三、房地产资产管理的发展趋势76第四章 我国房地产资产管理的现状及问题分析81**节我国房地产资产管理历程回顾82一、房地产资产管理萌芽期（1978—1991年）83二、房地产资产管理