包邮共有产权住房制度创新研究

前言 1共有产权制度及其发展 1.1问题的提出 1.1.1研究背景及意义 1.1.2理论基础 1.1.3相关概念 1.2国内外共有产权住房研究现状 1.2.1国外共有产权住房研究现状 1.2.2国内共有产权住房研究现状 1.3研究的内容与方法 2共有产权住房制度的国内外实践及比较 2.1江苏省共有产权住房制度实践 2.1.1泰州 2.1.2淮安 2.1.3南京 2.1.4连云港 2.1.5常州金坛市 2.1.6扬州高邮市 2.1.7苏州张家港市 2.1.8江苏省实践比较分析 2.2我国共有产权住房制度实践 2.2.1北京 2.2.2上海 2.2.3深圳 2.2.4成都 2.2.5黄石 2.2.6国内实践比较分析 2.3国外共有产权住房制度实践 2.3.1英国 2.3.2美国 2.3.3澳大利亚 2.3.5国外实践比较分析 2.4成效评价与经验借鉴 2.4.1我国共有产权住房制度实施成效 2.4.2我国共有产权住房制度存在的问题 2.4.3国外共有产权住房实践对我国的启示 3共有产权住房制度理论分析 3.1共有产权住房的法律分析 3.1.1共有产权含义及法律依据 3.1.2共有产权住房的共有性质 3.1.3共有产权住房共有人的权力与义务 3.2共有产权住房的社会价值分析 3.3共有产权住房的经济性分析 3.4共有产权住房与货币补贴保障效用比较 3.4.1共有产权住房与购房补贴比较分析 3.4.2共有产权住房与贴息贷款比较分析 3.5共有产权住房制度与传统经济适用住房制度比较分析 3.5.1传统经济适用房制度 3.5.2共有产权住房制度相对于传统经济适用房制度优势分析 4共有产权住房制度的框架设计 4.1共有产权住房制度的目标与原则 4.1.1共有产权住房的定位 4.1.2共有产权住房制度的政策目标 4.1.3共有产权住房制度构建的原则 4.2共有产权住房制度框架设计 4.2.1保障对象 4.2.2保障收入线 4.2.3保障方式 4.2.4保障面积 4.2.5产权比例 4.2.6定价确权 4.2.7退出机制 5共有产权住房制度的供需及确权机制 5.1共有产权住房的需求研究 5.1.1共有产权住房的需求群体分析 5.1.2共有产权房需求总量预测 5.1.3基于需求群体分析的共有产权住房保障标准确定 5.2共有产权住房制度供给机制及其创新 5.2.1现有共有产权住房供给机制评价 5.2.2共有产权住房保障对象确定机制 5.2.3共有产权住房保障标准机制 5.2.4共有产权住房供给方式及其创新 5.2.5共有产权住房供给主体及其创新 5.3共有产权住房的定价确权机制及其创新 5.3.1现有共有产权住房定价确权机制评价 5.3.2共有产权住房定价机制 5.3.3共有产权住房初始产权比例确定机制 5.3.4实证分析——以南京为例 6共有产权住房运行机制及其创新 6.1共有产权住房资金保障机制 6.2共有产权住房的退出机制 6.3共有产权住房的运营维护机制 6.4共有产权住房的行政监管机制 6.5共有产权住房的风险防范机制 7完善共有产权住房制度的政策建议 7.1推进共有产权住房运作市场化 7.1.1充分利用市场机制，逐步扩大共有产权住房制度的市场化运作 7.1.2逐步推行共有产权住房保障货币化政策 7.1.3短期内严格共有产权住房上市交易期限，抑制共有产权住房的投资价值 7.2构建完备的共有产权住房金融服务体系 7.2.1建立政府主导的共有产权住房金融体系 7.2.2建立社会资金广泛参与的多元化融资模式 7.2.3动态筹集房源，避免政府长期大量囤积房源而资金压力过大 7.2.4完善房屋价格下跌风险分担机制及政府资金保险制度 7.3规范共有产权住房的监督管理制度 7.3.1建立专业化的住房保障管理机构 7.3.2完善准入、退出机制内容体系，实现机制内容整体化 7.3.3建立共有产权住房综合信息平台，科学、合理分配房源 7.3.4完善共有产权住房采用封闭式的运作模式 7.4.5建立逐级问责机制 7.4完善共有产权住房法律制度 7.4.1完善住房保障体系的法律建设 7.4.2明晰政府与受保障者之间的内部法律关系 7.4.3明晰共有人与第三人之间的外部法律关系