建设工程律师实务手记

目录
**篇 建设工程施工合同效力实务解读
一、无资质的个人所签订的施工合同无效
实例1 个人不具备建筑业企业资质，所签订的施工合同无效
实例2 农村房屋住宅三层（含三层）以上的，承包人须具备施工资质，否则施工合同无效
二、超越资质等级签订的施工合同无效
实例3 承包人既要符合资质类别，又要符合资质等级
实例4 特殊行业需要具备特定的资质要求
三、借用施工企业资质签订的施工合同无效
实例5 自然人借用建筑施工企业资质签订的施工合同无效
实例6 为了逃避违约责任恶意签订并未实际履行的挂靠施工合同无效
实例7 工程总承包施工企业将资质等级出借给单位或个人的，将面临高度合同风险
四、必须招标未招标
实例8 必须招标未招标导致合同无效
五、中标无效
实例9 因招标代理机构泄密而影响中标结果的，中标无效
实例10 招标过程中，招标方与中标方先行签署了补充协议，中标无效
实例11 涉及国家秘密的人民防空工程未进行公开招标投标，不能因此而否定施工合同的效力
实例12 工程招标投标前存在串通投标行为，工程招标投标及《施工合同》《补充协议》均无效
六、低于成本价中标
实例13 低于成本价中标的施工合同的效力
七、转包
实例14 转包导致建设工程施工合同无效
实例15 施工单位承包工程后，将全部工程肢解后以分包的名义转包给第三方，转包合同无效
八、违法分包
实例16 施工单位将工程分包给个人的，分包合同无效
实例17 分包内容对合同效力的影响
九、未取得相关的行政许可手续
实例18 未取得建筑工程规划许可证的，施工合同无效，未取得建筑工程施工许可证的，不影响合同效力
第二篇 建设工程工程价款实务解读
一、建筑安装工程费用项目组成
实例1 人工费调整引发的工程造价结算纠纷
实例2 是否计取安全文明措施费引发的工程造价结算纠纷
实例3 社保费计取引起的工程造价结算纠纷
实例4 总承包服务费计取引发的工程造价结算纠纷
实例5 税金（营改增）计取引发的工程造价结算纠纷及营改增对建筑企业的影响
二、清单计价与定额计价
实例6 清单计价模式下工程造价结算纠纷
实例7 定额计价模式下工程造价结算纠纷
三、合同结算
实例8 单价合同结算纠纷
实例9 总价合同结算纠纷
实例10 固定价和可调价合同结算纠纷
第三篇 建设工程工程质量实务解读
一、建设施工合同质量标准
实例1 工程质量*低标准
实例2 装饰装修合同中约定达到“国优”质量标准的效力
实例3 工程质量标准达到国标未达到合同约定标准的责任承担
二、施工期的质量责任
实例4 部分工程质量不合格，发包人是选择抗辩还是反诉
实例5 建筑物定位错误的质量责任
实例6 桩基承载力不足的责任承担
实例7 桩基定位错误造成的工程质量问题
实例8 桩长不足、颈缩造成的工程质量问题
实例9 施工单位发现勘察设计存在明显问题未及时提出的质量责任承担
实例10 建筑物竣工验收后筏板质量缺陷的性质
实例11 因材料不合格造成的工程质量不合格的责任承担
实例12 因设计缺陷造成的工程质量不合格的责任承担
实例13 擅自使用的工程质量责任承担
三、保修期的质量责任
实例14 保修期内地基基础出现质量问题的责任承担
实例15 保修期内钢结构工程的防火涂层出现质量问题的责任承担
实例16 混凝土强度不达标质量问题的责任承担
实例17 砌体强度不足质量问题的责任承担
实例18 保修期内发包人未通知承包人工程质量问题，委托第三方维修所产生的费用的承担
实例19 保修期内出现工程质量问题，发包人可主张索赔的范围
实例20 承包人拒绝承担保修责任，发包人如何进行证据保全
实例21 工程无法修复的法律责任
第四篇 建设工程工期实务解读
一、开竣工时间
实例1 开工条件未成就的，不能将开工通知载明的时间认定为开工时间
实例2 实际进场日期能否作为开工日期
实例3 施工合同、开工报告、施工许可证载明开工日期不一致的情况下如何认定
实例4 以验收报告载明的时间为竣工时间
二、工期顺延
实例5 工程师确认是工期顺延的前提条件
实例6 因发包人原因，承包人要求顺延工期，发包人在合同约定期限内未对“承包人工期顺延的要求”提出异议视为工期顺延
三、工期延误
实例7 发包人存在《建设工程施工合同（示范文本）》中第7.5.1条工期延误的情形，如何应对承包人的索赔
实例8 因承包人原因造成的工期延误，其如何应对发包人的索赔
实例9 暴风雨导致工期延误的风险承担
四、横道图、网络图对工期的影响
实例10 横道图不能作为证明工期顺延的证据
实例11 延期事件处于非关键线路，不导致工期顺延
第五篇 建设工程司法鉴定实务解读
一、造价鉴定
实例1 “半拉子”工程申请造价鉴定技巧
实例2 代理人对工程造价鉴定的计价依据选择及应对技巧
实例3 代理人对司法鉴定机构“以鉴代审”的应对策略
二、质量鉴定
实例4 诉讼中质量鉴定程序启动技巧
实例5 发包人应对承包人提交的质量检测合格报告和工程验收合格报告的技巧
三、工期鉴定
实例6 谨慎启动工期鉴定