中国房地产市场发展回顾与展望

目录 市场篇001 我国住房市场发展简要回顾002 我国住房市场价格传导机制005 分析我国房地产市场价格传导的框架005 世界上*快速的人口城市化是推动房地产市场繁荣的主要原因006 土地供应量在时间和空间上的错配加剧了供需矛盾009 金融杠杆是房价快速上涨的加速器012 城市内部影响房地产价格的因素021 产品自身因素021 公共设施与配套022 城市经济状况023 如何理解房地产市场的周期024 房地产市场的短周期024 房地产市场的中周期025 我国房地产市场是否存在崩盘风险026 我国的房地产市场会崩盘吗？027 合理认知“价格泡沫”与“供应量泡沫”029 如何识别住房市场“*后的疯狂”030 2015年以来房地产市场面临的新情况031 2015—2016年房地产市场呈现的特点032 2015—2016年房地产市场上涨带来的隐忧034 城市中的学区房困境035 学区房困境的成因035 化解学区房困境的原则037 学区房困境化解路径038 城市空间规模是如何扩张的?040 城市空间扩张的过程040 城市空间扩张过程中的政府行为043 城市的新城区如何看——以南京河西新城为例045 南京河西新城概况045 南京河西新城开发过程中的优势046 南京河西新城发展的启示047 第二居所：旅游地产以及度假型养老地产048 旅游地产与养老地产的新特点048 养老地产与旅游地产发展的新模式049 都市圈范围内中小城市的房地产市场051 都市圈的基本特征051 中小城市房产市场的潜在风险052 消费者视角看住房市场——以南京家庭住房消费调查为例053 调查研究基本情况054 调查对象未来住房消费选择情况080 未来购房看中前三项要素分析：与现住房 比较分析085 房地产市场何去何从094 政策篇097 如何看待我国房地产领域的相关政策097 我国住房制度改革初期的情况099 住房市场相关政策**次调整：2003—2008年102 住房市场相关政策第二次调整：2008—2009年105 住房市场相关政策第三次调整：2009—2013年107 住房市场相关政策第四次调整：2014—2016年111 住房市场相关政策第五次调整：2016年以后114 历年住房市场调控政策评述115 不同调控政策对房价影响的比较分析116 房产税对房价的影响分析116 限购、限贷、限价、限售政策比较分析117 房地产市场平稳健康发展的长效机制123 建立长效机制的背景123 长效机制的基本原则125 长效机制的基本内容128 租售并举与公租房132 美国公共租赁房发展的经验132 日本公共租赁房发展的经验135 新加坡公共租赁房发展的经验137 我国推进公租房建设的思考140 展望篇142 大力推动旧城区的城市更新142 城市更新的主要方向143 城市更新的主要困境149 产业地产的发展152 产业地产的基本概念153 产业园开发过程中的不同范围的概念界定154 国外产业地产的经验155 国外典型的科技产业园发展模式163 国内产业地产的案例：**工园旺山园区168 产业地产未来发展展望170 我国养老地产行业发展现状与未来展望172 我国老龄化发展现状172 国外养老地产的发展模式176 当前国内养老地产发展情况179 我国养老产业地产创新发展方向182 土地融资的替代：基础设施REITs184 REITs的基本概念184 国外REITs的发展历程190 我国REITs的发展历程195 我国推进基础设施公募REITs的未来展望209 后记221