包邮激励型城市更新 弹性机制的国际反思和中国探索

内容简介

城市更新是发展进入存量时代的关键命题，其本质是面对复杂权益关系、系统性问题难点以及多元、包容性、高质量目标等，所进行的功能转换提升、城市活力再造和价值利益再分配等一系列的制度安排和变化创新。如何破解当地现行制度限制、成本倒挂、短期回报率低和融资难，以及不平衡、不可持续等重大挑战，是各个城市亟待解决的现实问题，而激励型弹性机制将为城市更新提供重要思路。 本书围绕城市更新和弹性激励的结合点，探究总结城市更新的演进和新要求、弹性激励的内生特征以及与城市更新的相关性；从政府放松管制、市场主体选择性弹性规划和“法外”突破性实践三大类别分析多种灵活政策和弹性规划的适用情况、机制原理、工具手段和使用条件，并提出其在中国城市更新中探索实践所面临的正式和非正式制度障碍。本书采用国内外案例研究和比较的方式，选择英国、美国、加拿大、日本，以及国内广州、深圳和上海的多个真实案例。书中围绕案例的分析和比较，不仅展示了不同地域、经济发展和社会文化环境下，针对多重矛盾的弹性机制选择及实施过程和效果，还深入剖析了各地独特的制度环境和规划体系对弹性机制的产生、设计和变迁存在的深刻影响，以及同类型项目在异国异地复制的可行性因素及本地化的制度要求。基于此，本书揭示了弹性激励的作用、规律和面临的新挑战，以及在不断变化的手段和形式的作用下，整体把握其正负影响的有关激励约束相容的关键性思路，包括对制度文化环境的分析，对协同和理性决策的要素组织，对交易成本、执行效率、激励公平与更新品质的界定与兼顾，以及对所采用的市场化和标准化手段的选择等根本性和实用性思考。 本书视野广阔，案例丰富多样，分析深入且多维度，对于城市规划师、政策决策者、开发运营者以及广大的城市研究爱好者和学习者，它兼具面广根深的特点，有助于提升对复杂、动态和系统问题的响应力、预判力和决策力。对于想把握城市更新和驾驭弹性机制的读者，它是极具启发意义和实用价值的读本。