房地产估价-(修订第六版)

**章　房地产估价概论
本章介绍房地产估价的含义、本质和必要性等对房地产估价应具备的一些基本认识；估价当事人、估价目的、估价对象、估价时点、价值类型等房地产估价的若干要素；现实中对房地产估价的各种需要及要求；房地产估价师应有的职业道德以及中国房地产估价行业的发展状况。
　　**节 对房地产估价的基本认识
　　一、房地产估价的含义
本书所讲的房地产估价，指的是专业房地产估价。在弄清什么是专业房地产估价之前，有必要弄清专业估价与非专业估价的本质区别。
（一）专业估价与非专业估价的本质区别
对估价作广义和通俗的理解，即估计经济物品的价格或价值，是任何人都可以做的，不论他（她）估计得对与错，也不论其结果是否令人信服。例如，你看上了某处房子或者某块土地，想知道它值多少钱，或者判断卖者的要价是否合理，或者自己出价多少才合适，你可以自己估计，也可以问问亲朋好友的意见。这种意义上的估价，不妨称之为非专业估价。但是，要想获得科学、准确、有说服力的估价结果，就有赖于专业估价。
房地产估价现今不仅是人们有兴趣了解的一种知识，而且发展成了一门学问和学科。作为一种提供专业意见、具有公信力、实行有偿服务、承担相关法律责任的专业房地产估价，还成了一种职业和行业。由于这种估价活动的技术性很强，估价结果的客观合理与否关乎相关单位和个人的切身利益，甚至会对社会经济活动产生重大影响，关系到公共利益和人民财产安全，例如，为房地产抵押贷款服务的估价关系到金融安全，为国有土地上房屋征收补偿服务的估价关系到社会稳定，所以不是随便什么人都可以从事的，只能由取得房地产估价师资格的专业人员和取得房地产估价机构资质的专业机构来从事。
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