建筑工程质量禁忌手册

1　建筑工程质量验收要求
　　1.1　建筑工程质量验收的划分
　　根据GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》的要求，建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。
　　1.1.1　单位（子单位）工程的划分
　　单位（子单位）工程的划分应按下列原则确定：
　　（1）具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为1个单位工程。单位工程通常由结构、建筑与建筑设备安装工程共同组成。1个独立的、单一的建筑物（构筑物）均为1个单位工程，如在1个住宅小区建筑群中，每一个独立的建筑物（构筑物），即1栋住宅楼，1个商店、锅炉房、变电站，1所学校的1栋教学楼，1个办公楼、传达室等均各为1个单位工程。
　　（2）建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为1个子单位工程。例如，1个公共建筑有30层塔楼及裙房，该业主在裙房施工完，具备使用功能，就计划先投入使用，就可以先以子单位工程进行验收；如果塔楼30层分两个或3个子单位工程验收也是可以的。各子单位工程验收完，整个单位工程也就验收完了。并且应以子单位工程办理竣工验收备案手续。
　　子单位工程一般可以根据工程的建筑设计分区、结构缝的设置位置、使用功能显著差异等实际情况划分。在施工前可由建设、监理、施工单位共同商议确定，并据此收集整理施工技术资料和验收。
　　1.1.2　分部（子分部）工程的划分
　　分部工程的划分应按下列原则确定：
　　（1）分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。
　　1个单位（子单位）工程是由建筑与结构工程的4个分部工程和建筑设备安装的5个分部工程共9个分部工程组成。
　　建筑与结构工程按主要部位划分为：地基基础、主体结构、建筑装饰装修与建筑屋面4个分部。其中，地基与基础分部包括了房屋相对标高±0.000以下的地基、基础、地下防水及基坑支护工程；在某些设计有地下室的工程中，在其首层地面以下的结构工程也属于地基与基础分部中。但地下室的砌体工程等可纳入主体结构分部。在GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》中，将门窗、地面工程均划分在建筑装饰装修分部之中；因此，地下室的门窗、地面工程也应划分在建筑装饰装修分部。其他抹灰、吊顶、轻质隔墙等也应纳入建筑装饰装修分部。
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