房地产政策与法规

**章 房地产政策与法规概论1**节 房地产与房地产法1一、房地产的概念及特点1二、房地产法的概念、特征和调整对象2第二节 新中国房地产法律制度的立法状况3第三节 房地产法的基本原则及实施5一、房地产法的基本原则5二、房地产法的实施6第四节 我国房地产法体系6一、我国房地产法体系的组成6二、我国房地产法与相关法律的关系7复习思考题9实训题9第二章 房地产法律关系10**节 房地产法律关系的概念和类型10一、房地产法律关系的概念10二、房地产法律关系的一般性特点10三、房地产法律关系的特殊分类12第二节 房地产法律关系的构成要素15一、房地产法律关系的主体16二、房地产法律关系的客体18三、房地产法律关系的内容19第三节 房地产法律关系的确认和保护20一、房地产法律关系确认和保护的法律规范20二、房地产法律关系的法律事实21三、房地产法律关系确认和保护的程序22复习思考题23案例分析23实训题25第三章 土地所有权27**节 土地制度概述27一、土地制度的概念27二、我国土地制度沿革27三、土地所有制30第二节 土地所有权30一、土地所有权的内涵30二、我国的土地所有权31第三节 土地他项权利32一、土地他项权利及其特征32二、土地他项权利的类型33复习思考题34案例分析34第四章 城市规划和建设政策与法规35**节 概述35一、城市规划概述35二、城市规划法概述38三、城市规划的编制40四、城市规划的审批42五、建设项目选址管理43六、建设用地规划管理44七、建设工程规划管理46八、城市规划的实施监察检查体系47第二节 住宅建设法律制度48一、城镇住宅建设管理制度48二、住房制度改革49第三节 综合开发法律制度50第四节 建筑工程管理法律制度51第五节 违章建筑管理53复习思考题54案例分析54实训题56第五章 土地征用与房屋拆迁管理政策与法规57**节 概述57一、房地产物权的概念和特点57二、土地征用与房屋拆迁的概念58三、土地征用和房屋拆迁法律关系分析58四、土地征用和房屋拆迁所适用的法律规范60第二节 土地征用程序及审批权限60一、土地征用程序60二、土地征用审批权限61第三节 土地征用的补偿62一、土地征用补偿的概念62二、土地征用补偿的范围和标准63三、土地征用补偿的程序64第四节 城市房屋拆迁64一、城市房屋拆迁法律关系的主体64二、城市房屋拆迁管理65三、城市房屋拆迁行政许可65四、房屋拆迁当事人的权利和义务66五、强制拆迁67第五节 城市房屋拆迁的方式和程序68一、城市房屋拆迁的方式68二、城市房屋拆迁的程序69第六节 城市房屋拆迁的补偿和安置70一、城市房屋拆迁安置补偿的对象和范围70二、城市房屋拆迁估价70三、拆迁补偿安置协议71复习思考题72案例分析72实训题73第六章 土地使用权75**节 概述75一、土地使用权的概念75二、土地使用权的特征75三、土地使用权的类型76四、土地使用权的取得和变更76第二节 土地使用权划拨78一、土地使用权划拨的概念和特征78二、土地使用权划拨的条件79三、土地使用权划拨的程序79四、划拨土地使用权的行使80第三节 土地使用权出让81一、土地使用权出让的概念和特征81二、国有土地使用权出让的原则81三、国有土地使用权出让的方式和期限82四、土地使用权出让合同当事人的权利和义务83第四节 土地使用权转让84一、土地使用权转让的概念84二、国有土地使用权转让的特征84三、国有土地使用权转让的程序84第五节 土地使用权出租86一、土地使用权出租的概念和特征86二、城市土地使用权出租的条件86三、城市土地使用权出租的程序86四、城市土地使用权租赁合同87第六节 土地使用权抵押89一、土地使用权抵押的概念和特点89二、土地使用权抵押登记89第七节 土地使用权终止91一、土地使用权终止的概念91二、土地使用权收回91三、土地使用权终止92复习思考题92案例分析93实训题94第七章 房地产开发管理政策与法规95**节 房地产开发概述95一、房地产开发的概念和特征95二、房地产开发的基本原则97三、房地产开发的基本要求98第二节 房地产开发企业管理98一、房地产开发企业的概念和种类98二、房地产开发企业的设立99三、房地产开发企业的设立程序100四、房地产开发企业资质等级101五、房地产开发企业资质管理102第三节 房地产开发项目管理103一、房地产开发项目土地使用权的取得103二、房地产开发项目资本金制度104三、房地产开发项目的规划管理105四、房地产开发项目的勘察设计管理106五、房地产开发项目的施工许可制度108六、房地产开发项目的竣工验收制度109七、房地产开发项目质量责任制度111八、房地产开发项目手册制度112第四节 政策性住房的开发建设113一、经济适用房的开发建设113二、廉租房的开发建设115三、限价房的开发建设119复习思考题121案例分析122实训题123第八章 房地产交易与中介服务管理政策与法规124**节 房地产交易管理概述124一、房地产交易管理的概念124二、房地产交易所适用的法律法规124三、房地产交易法律关系成立的基本条件125四、房地产交易管理法律关系125第二节 房地产转让管理127一、法律对房地产转让的限制性规定127二、房地产转让程序128三、房地产转让许可备案制度和转让合同128四、房地产建筑面积争议的处理129第三节 房地产抵押管理130一、房地产抵押的概念130二、房地产抵押的范围和方式130三、房地产抵押物的管理132四、房地产抵押权的实现132五、房地产抵押贷款及其与一般贷款的区别133第四节 房屋租赁管理134一、房屋租赁条件和范围134二、房屋租赁合同134三、房屋租赁的转租136第五节 房地产中介服务管理136一、房地产中介服务的概念136二、房地产中介服务法律关系137三、房地产中介组织和房地产中介从业人员137四、房地产中介服务行为规范139五、房地产中介合同140复习思考题143案例分析143实训题146第九章 房地产市场管理政策与法规147**节 概述147第二节 房地产买卖合同管理147一、房地产买卖合同的概念和法律特征147二、房地产买卖合同文本的主要内容148第三节 房地产市场价格管理150一、房地产价格的概念和特征150二、我国房地产价格的法律、法规及有关政策151三、我国房地产价格管理方面存在的问题154第四节 房地产流转中的税费155一、土地税155二、房产税157三、房地产“费”159第五节 住房公积金管理160一、住房公积金的概念、性质和特点160二、住房公积金的管理原则及用途161三、住房公积金的缴纳162四、住房公积金的使用管理163复习思考题163案例分析163实训题164第十章 房地产权属管理政策与法规165**节 房地产产权165一、房地产产权的概念165二、房地产产权的设置165第二节 房地产权属登记管理169一、房地产权属登记的概念169二、房地产权属登记的功能169三、土地登记170四、房屋权属登记174五、统一的房地产权属登记和房地产权证书177第三节 房地产产籍管理177一、房地产产籍管理的概念和意义177二、房地产产籍的基本内容178三、房地产产籍调查、测绘与建档178复习思考题178案例分析179第十一章 房地产继承与赠与政策与法规180**节 房地产继承180一、房地产继承的概念和特点180二、房地产继承的基本原则181三、房地产继承权的开始、放弃和丧失182四、房地产继承的方式182五、涉外房地产的继承182第二节 房地产法定继承183一、房地产法定继承的概念及特点183二、法定继承人的范围183三、法定继承的顺序183四、房地产法定继承的条件184五、法定继承的分类184第三节 房地产遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议185一、房地产遗嘱继承185二、房地产遗赠186三、遗赠扶养协议186四、遗嘱187第四节 房地产赠与189一、房地产赠与189二、房地产赠与合同189三、房地产赠与手续的办理程序189四、房地产赠与的撤销190复习思考题191案例分析191实训题192第十二章 物业管理政策与法规193**节 物业管理概述193一、物业与物业管理的概念193二、物业管理的性质及特点193三、物业管理的基本内容194四、物业管理的目的195五、物业管理的产生与发展趋势195六、我国物业管理面临的机遇和挑战196七、新的《物业管理条例》修改内容197八、《物权法》对物业归属权的规定198第二节 业主、业主大会与业主委员会198一、业主198二、业主大会200三、业主委员会203第三节 前期物业管理203一、前期物业管理的概念203二、前期物业管理招标投标204三、承接验收206四、建设单位的义务206第四节 物业管理服务207一、物业服务合同207二、物业管理企业的履约责任207三、专项服务业务的委托207四、物业管理企业在治安、环保、物业装饰装修和使用等方面的义务207五、物业使用人的权利和义务208第五节 接管验收与装修管理208一、物业管理接管验收208二、物业接管验收的作用和原则208三、竣工验收与接管验收的区别208四、接管验收时应交的资料209五、具体验收标准及处理方法209六、接管验收程序211七、物业装修管理的有关规定212第六节 物业的使用与维护216一、物业管理区域内公共建筑和公用设施用途的改变216二、物业管理区域内道路、场地的占用与挖掘216三、专项维修资金216四、物业共用部位、共用设施设备的利用经营216五、物业的维护216六、违反物业的适用与维护规定的法律责任217第七节 物业服务收费217一、物业服务收费的概念217二、物业服务收费的原则217三、物业服务收费的定价形式217四、物业服务的计费方式217五、物业服务成本或者物业服务支出的构成218六、物业服务费用或者物业服务资金的缴纳218复习思考题218案例分析219实训题221第十三章 房地产纠纷处理223**节 房地产纠纷概述223一、房地产纠纷的概念223二、房地产纠纷的特征223三、房地产纠纷的类型223四、房地产纠纷的处理途径224第二节 土地纠纷的行政调处224一、土地纠纷的实质224二、土地纠纷行政调处的概念224三、土地纠纷行政调处的原则225四、土地纠纷行政调处的程序225五、承办人和主管领导回避的条件226第三节 房地产纠纷的行政复议227一、行政复议的概念227二、行政复议的范围227三、行政复议的程序227第四节 房地产纠纷的仲裁229一、仲裁的概念229二、仲裁的特点229三、仲裁的基本原则230四、仲裁的适用范围230五、仲裁协议231六、仲裁程序232第五节 房地产纠纷的诉讼236一、房地产纠纷行政诉讼236二、房地产纠纷民事诉讼239第六节 房地产法律服务243一、律师概述243二、房地产公证243复习思考题244案例分析245实训题247参考文献248