物业估价-第2版

**章 物业估价概述
　学习目标
　导言
　**节 物业概述
　第二节 物业估价的内涵
　第三节 物业估价的现实意义
　本章小结
　思考与讨论
第二章 物业价格
　学习目标
　导言
　**节 物业价格的内涵
　第二节 物业价格的类型
　第三节 物业价格的影响因素
　本章小结
　思考与讨论
　实训题
第三章 物业估价的原则与程序
　学习目标
　导言
　**节 物业估价的基本原则
　第二节 物业估价的基本程序
　本章小结
　思考与讨论
第四章 市场比较法
　学习目标
　导言
　**节 市场比较法的基本原理
　第二节 交易案例的搜集与选择
　第三节 市场比较法的修正公式
　第四节 市场比较法的因素修正
　第五节 市场比较法的应用举例
　本章小结
　思考与讨论
　综合案例
　实训题
第五章 收益法
　学习目标
　导言
　**节 收益法的基本原理
　第二节 收益法的估价公式
　第三节 纯收益的求取
　第四节 还原利率的确定
　第五节 收益年期的讨论
　第六节 收益法的应用举例
　本章小结
　思考与讨论
　综合案例
　实训题
第六章 成本法
　学习目标
　导言
　**节 成本法的基本原理
　第二节 新开发土地价格评估的成本法
　第三节 新建物业和旧物业价格评估的成本法
　第四节 重新构建价格的求取
　第五节 建筑物折旧的求取
　本章小结
　思考与讨论
　综合案例
　实训题
第七章 假设开发法
　学习目标
　导言
　**节 假设开发法的基本原理
　第二节 假设开发法的运用问题
　第三节 假设开发法的操作程序
　第四节 计息法和现金流量折现法
　第五节 假设开发法的应用举例
　本章小结
　思考与讨论
　综合案例
　实训题
第八章 基准地价修正法
　学习目标
　导言
　**节 城镇土地定级法
　第二节 基准地价评估
　第三节 基准地价修正法
　本章小结
　思考与讨论
第九章 路线价法
　学习目标
　导言
　**节 路线价法的基本原理
　第二节 深度指数表的编制
　第三节 路线价法的应用
　本章小结
　思考与讨论
第十章 长期趋势法
　学习目标
　导言
　**节 长期趋势法的基本原理
　第二节 平均增减量法
　第三节 平均发展速度法
　第四节 移动平均法
　第五节 数学曲线拟合法
　第六节 指数修匀法
　本章小结
　思考与讨论
第十一章 不同类型物业的价格评估
　学习目标
　导言
　**节 各种类型的房地产价格评估
　第二节 海域评估简介
　第三节 矿业权评估简介
　本章小结
　思考与讨论
　参考文献
附录a 物业估价合同文本
附录b 土地估价报告规范格式
附录c 房地产估价报告规范格式
附录d 基准地价修正体系