包邮德国流通式不动产担保物权制度研究

引言／1
**章  流通式不动产担保物权之历史溯源(一)：古代与中世纪／9
  **节  日耳曼法上的独立担保物权制度／12
    一、不动产质／12
    二、不动产质的法律性质：纯粹的物上责任／16
    三、泛灵论、象征形式主义与独立担保物权／19
    四、小结／28
  第二节  中世纪封建法上的土地负担制度／29
    一、形式主义与封建土地制度／29
    二、土地人格化与土地负担的抽象化／36
    三、土地负担的种类／42
  第三节  城市法上不动产担保物权制度／46
    一、新质／47
    二、高利贷问题与定期金买卖的起源／49
    三、定期金买卖的法律结构／55
    四、小结／57
第二章  流通式不动产担保物权之历史溯源(二)：近代／59
  **节  罗马法继受时代的德意志不动产担保物权制度／59
    一、罗马法继受的背景及过程／59
    二、罗马法继受对德意志不动产担保法的影响／62
    三、不动产担保法的改革与融合／65
  第二节  梅克伦堡邦法中的不动产担保物权制度／68
    一、梅克伦堡邦法上的抵押权立法／68
    二、1819年《骑士地产抵押权法令》与1829年《城市登记簿法令》／70
    三、1848年《骑士地产抵押权法修正令》／72
  第三节  普鲁士邦法上的不动产担保物权制度的发展(至18世纪末)／76
    一、18世纪中叶之前的发展／76
    二、18世纪下半叶的发展／79
  第四节  19世纪德国不动产担保物权制度的发展／82
    一、发展的背景／82
    二、抽象理论与不动产担保法的改造／84
    三、1872年《普鲁士土地所有权取得法》／91
    四、德国民法草案中的不动产担保物权体系／94
第三章  流通式不动产担保物权之基础理论／98
  **节  不动产担保物权之形式化／102
    一、形式主义原则的内涵／103
    二、登记公示制度与形式化的不动产担保物权／109
  第二节  不动产担保物权之抽象化／1 14
    一、从属性原则与不动产担保物权的流通／114
    二、无从属性与抽象原则／117
    三、BGB中不动产担保物权按抽象程度不同的分类／126
  第三节  不动产担保物权之证券化／129
    一、形式主义原则与证券的历史发展／130
    二、有价证券的抽象构造技术／133
    三、不动产担保物权证券化概述／138
    四、BGB中不动产担保物权按证券化程度的分类／142
  第四节  不动产担保物权之顺位固定化：所有权人
    不动产担保物权／147
    一、顺位固定规则与所有权人不动产担保物权／147
    二、所有权人不动产担保物权的法律性质／149
    三、所有权人不动产担保物权的种类／155
    四、所有权人不动产担保物权的效力／156
第四章  BGB中流通式不动产担保物权之范式分析：流通抵押权／161
  **节  流通抵押权的形式结构／162
    一、流通抵押权登记／163
    二、抵押权证券／167
    三、抵押权证券与相似概念的区分／172
  第二节  流通抵押权的转让／174
    一、流通抵押权转让的一般规则／174
    二、流通抵押权的善意取得／179
  第三节  理想与现实之间的流通抵押权／183
    一、不动产担保物权流通之机构化／184
    二、不动产担保物权流通的理想模式／195
    三、流通抵押权的范式化：法学理想对现实政治的妥协／199
    四、小结／204
第五章  BGB中流通式不动产担保物权之实践中的僭越：土地债务／206
  **节  独立式土地债务／208
    一、土地债务的法律性质／208
    二、土地债务的设定／210
    三、土地债务的转让／214
    四、土地债务的清偿／215
    五、所有权人的异议与抗辩权／218
  第二节  担保式土地债务／220
    一、担保式土地债务的本质／220
    二、土地债务与担保契约／223
    三、担保式土地债务的转让／228
  第三节  担保式土地债务实践僭越的原因／236
    一、担保式土地债务与*高额抵押权／236
    二、担保式土地债务与分期付款抵押权／238
    三、担保式土地债务与“隐蔽*高额抵押权”／240
    四、担保式土地债务与共同担保／242
    五、小结／245
第六章  流通式不动产担保物权之结构金融化演变：从直接证券化到关联证券化／249
  **节  不动产担保物权直接证券化的阈限／250
    一、成本与普及度问题／251
    二、显名与否的问题／251
    三、流通能力问题／252
    四、小结：不动产担保物权直接证券化的“两难”／255
  第二节  不动产担保物权关联证券化／256
    一、不动产担保物权关联证券化的历史发展／256
    二、德国抵押担保债券的基本结构／260
    三、美国住房抵押贷款证券化模式简介／273
  第三节  德国模式和美国模式比较／281
    一、证券化的制度结构不同：表外模式与表内模式／282
    二、债券清偿的财产基础不同／283
    三、抵押品价值评估的法律条件及贷款限制不同／283
    四、抵押品资产池能否置换不同／285
    五、总结／287
附论：我国流通式不动产担保物权制度之构建／293
    一、历史回顾／293
    二、我国不动产担保物权流通化的现实需求／297
    三、我国流通式不动产担保物权制度的方案选择／299
附录／309
    一、德国抵押权证券／309
    二、德国土地债务证券／312
    三、德国抵押担保债券／315
参考文献／317
    一、中文类参考文献／317
    二、外文类参考文献／325
后记／328