房地产开发与管理

目录 前言 第1章 房地产开发与管理概述 1 1.1 房地产与房地产业 1 1.2 房地产开发的概念、特点与作用 3 1.3 房地产的开发程序 6 1.4 房地产开发的模式 12 1.5 房地产开发可持续发展 14 复习思考题 17 第2章 房地产开发项目前期策划 18 2.1 房地产开发项目前期策划概述 18 2.2 房地产开发项目前期策划的内容 22 2.3 房地产开发前期策划的模式与程序 35 2.4 房地产开发项目市场细分 39 2.5 房地产开发项目市场定位 45 2.6 房地产开发项目的主题策划 49 复习思考题 59 第3章 房地产开发项目可行性研究 60 3.1 房地产开发项目可行性概述 60 3.2 房地产市场的运行环境与运行规律 62 3.3 房地产开发项目开发经营方案的选择 65 3.4 房地产开发项目的费用测算 67 3.5 房地产开发项目的财务评价 72 3.6 房地产开发项目的风险分析 83 3.7 房地产开发项目的社会评价 89 复习思考题 101 第4章 房地产开发用地的取得 102 4.1 现代城市土地制度 102 4.2 房地产开发用地的类型 107 4.3 房地产开发用地的选择 112 4.4 房地产开发用地的取得方式 118 4.5 房地产开发用地的征收拆迁 128 复习思考题 136 第5章 房地产开发项目规划与勘察设计管理 137 5.1 房地产开发项目的规划管理 137 5.2 房地产开发项目勘察与设计管理 152 5.3 房地产开发项目规划设计技术经济指标 157 5.4 房地产开发项目规划设计方案的评价 163 复习思考题 171 第6章 房地产开发项目招标管理 172 6.1 勘察设计招标与评标 172 6.2 监理招标与评标 175 6.3 施工招标与评标 177 6.4 设备与材料采购招标与评标 179 复习思考题 188 第7章 房地产开发项目建设管理 189 7.1 建设管理目标 189 7.2 建设管理的组织与管理方式 190 7.3 建设管理内容与过程控制 194 7.4 竣工验收管理 200 7.5 物业的交接与前期物业管理 204 复习思考题 209 第8章 房地产开发项目的融资管理 210 8.1 概述 210 8.2 房地产开发项目融资的资金来源 212 8.3 房地产开发项目融资方式 216 8.4 房地产开发项目融资计划 225 复习思考题 231 第9章 房地产开发项目的营销管理 232 9.1 房地产营销策划与运作 232 9.2 房地产营销计划与预算 237 9.3 房地产营销渠道 243 9.4 销售与后期支持 256 9.5 房地产开发项目营销的新概念 275 复习思考题 285 第10章 房地产开发项目后评价 286 10.1 房地产开发项目后评价的含义与作用 286 10.2 房地产开发项目后评价的内容 287 10.3 房地产开发项目后评价的步骤与方法 290 10.4 房地产开发项目后评价的指标体系 294 10.5 房地产开发项目后评价的应用 299 复习思考题 311 主要参考文献 312