包邮房地产估价

**章 绪论 **节 房地产估价的需要 第二节 房地产估价在中国的发展 第三节 房地产估价的对象和学习方法 习题 第二章 房地产的价值和价格 **节 房地产的概念 第二节 房地产特性 第三节 房地产价值和价格 第四节 国内外房地产估价协会及估价师资格取得 习题 第三章 影响房地产价格的因素 **节 影响房地产价格因素的分类 第二节 影响房地产价格的一般因素 第三节 影响房地产价格的区域因素 第四节 影响房地产价格的个别因素 第五节 影响房地产价格的供求因素 第六节 对影响房地产价格因素的认识 习题 第四章 房地产估价概述 **节 房地产估价简介 第二节 房地产估价人员 第三节 房地产估价目的和原则 第四节 其他国家与地区的房地产估价体系 第五节 房地产估价报告 习题 第五章 成本法 **节 成本法概述 第二节 新开发的房地产成本法估价 第三节 旧房地产的成本法估价 第四节 成本法中经常遇到的问题及解决的对策建议 第五节 成本法运用举例（一） 第六节 成本法运用举例（二） 习题 第六章 收益还原法 **节 收益还原法的原理及概述 第二节 收益还原法的计算方法 第三节 净收益和收益年限的确定 第四节 报酬率、资本化率和收益乘数的确定 第五节 收益还原法中经常遇到的问题及解决的对策建议 第六节 收益还原法的运用举例 习题 第七章 市场比较法 **节 市场比较法概述 第二节 交易实例的搜集和可比实例的选择 第三节 交易情况修正 第四节 各项修正计算 第五节 求取比准价格 第六节 市场比较法中常见问题及解决的对策建议 …… 第八章 假设开发法 第九章 基准地价修正法 第十章 路线价法 第十一章 长期趋势法 第十二章 房地产估价信息系统