房地产上市公司资本结构与公司绩效研究

**章 绪论
**节 问题的提出和选题意义
一、提出问题
二、选题意义
第二节 核心概念界定
一、资本结构
二、公司绩效
第三节 研究思路、研究方法和研究框架
一、研究思路
二、研究方法
三、研究框架
第四节 本书的特色

第二章 理论基础与文献综述
**节 资本结构理论
一、传统资本结构理论
二、现代资本结构理论
三、新资本结构理论
第二节 资本结构影响公司绩效的理论简析
一、股权结构影响公司绩效的理论简析
二、负债影响公司绩效的理论简析
第三节 资本结构国内外相关研究文献综述
一、资本结构影响因素的研究综述
二、股权结构与经营绩效关系的研究综述
三、债务结构及债务总体水平与经营绩效关系的研究综述
四、房地产上市公司资本结构与公司绩效关系的研究综述
本章小结

第三章 我国房地产上市公司的资本结构与绩效现状分析
**节 我国房地产市场的发展现状
一、房地产开发投资情况
二、房地产销售价格及房价收入比情况
三、商品房空置率情况分析
第二节 我国房地产上市公司资本结构分析
一、我国房地产上市公司的股权结构
二、我国房地产上市公司的债务结构
第三节 我国房地产上市公司绩效分析
本章小结

第四章 房地产上市公司资本结构微观影响因素的实证分析
**节 资本结构微观影响因素的定性分析
一、公司规模
二、可抵押资产比例
三、盈利能力
四、公司所得税
五、非负债税盾
六、股权集中度
七、成长性
第二节 研究方法与样本变量选取及设计
一、面板数据模型简介
二、样本选取及变量设计
三、变量描述性统计
第三节 实证模型检验与分析
一、实证模型检验
二、实证结果分析
本章小结

第五章 宏观调控对房地产上市公司资本结构影响的实证分析
**节 引言
第二节 研究回顾
第三节 宏观调控对房地产上市公司资本结构影响的定性分析
一、我国房地产调控政策历程
二、定性分析
第四节 宏观调控对上市公司资本结构影响的实证分析
一、实证模型
二、样本选择及变量设计
三、实证分析及结论
本章小结

第六章 基于eva的我国房地产上市公司绩效评价
**节 eva基本理论概述及研究回顾
一、eva理论的学术渊源
二、eva理论的内涵
三、eva与公司绩效国内外研究回顾
第二节 eva的计量
一、eva的计算公式
二、eva的调整
第三节 eva在我国房地产上市公司中的实证研究
一、房地产上市公司eva计算公式的确定
二、深圳万科2007-2009年经济增加值计算示例
三、我国房地产上市公司2007～2009年eva计算结果分析
本章小结

第七章 房地产上市公司资本结构对公司绩效影响的实证研究
**节 样本选取及变量设计
第二节 股权结构影响公司绩效的实证分析
一、理论分析与研究假设
二、实证分析及结果解释
第三节 债务结构影响公司绩效的实证分析
一、理论分析与研究假设
二、实证分析及结果解释
本章小结

第八章 结论与展望
**节 研究结论
第二节 对策与建议
第三节 研究局限及展望
一、研究局限
二、研究展望
附录
后记