法律专家教你如何签订合同

　　《法律专家为民说法系列丛书：法律专家教您如何签订合同》：　　合同的变更是指合同成立后，当事人在原合同的基础上对合同的内容进行修改或者补充。合同是双方当事人通过要约、承诺的方式，经协商一致达成的。合同成立后，当事人应当按照合同的约定履行合同。任何一方未经对方同意，都不得改变合同的内容。但是，当事人在订立合同时，有时不可能对涉及合同的所有问题都作出明确的规定；合同签订后，当事人在合同履行前或者履行过程中也会出现一些新的情况，需要对双方的权利义务关系重新进行调整和规定。因此，需要当事人对合同内容重新修改或者补充。由于合同是当事人协商一致的产物，所以，当事人在变更合同内容时，也应当本着协商的原则进行。　　一方当事人未经对方当事人同意任意改变合同的内容，变更后的内容不仅对另一方没有约束力，而且这种擅自改变合同的做法也是一种违约行为，当事人应当承担违约责任。合同变更既可能是合同标的的变更，也可能是合同数量的增加或者减少；既可能是履行地点，也可能是履行方式的改变；既可能是合同履行期的提前或者延期，也可能是违约责任的重新约定。当事人给付价款或者报酬的调整更是合同变更的主要原因。此外，合同担保条款以及解决争议方式的变化也会导致合同的变更。合同变更需要当事人协商一致.但有的情况下，仅有当事人协商一致是不够的，当事人还应当履行法定的程序。根据本条第二款的规定，法律、行政法规规定变更合同事项应当办理批准、登记手续的，依照其规定。因此，法律、行政法规对变更合同事项有具体要求的，当事人应当按照有关规定办理相应的手续。如果没有履行法定程序，即使当事人已协议变更了合同，变更的内容也不发生法律效力。　　为了保证当事人的合法权益，防止和减少不必要的纠纷，明确当事人变更合同的协议及债权人发出的变更合同的通知应当采用书面形式，有利于明确双方的权利和义务，保证在发生纠纷时找到解决争议的依据。　　在本纠纷中，由于双方于2005年6月15日签订的门面买卖协议和2005年9月7日签订的商品房买卖合同中所约定的标的物为同一处房屋，而不同的仅是对房屋的总价款作了变更，由于双方于2005年9月7日签订的商品房买卖合同办理了备案登记，并且，双方办理产权过户手续所依据的也是该商品房买卖合同，刘某并未提出异议。根据《合同法》第七十七条**款“当事人经协商一致，可以变更合同。”的规定，双方于2005年9月7日签订的商品房买卖合同中所约定的房屋总价款应视为对2005年6月15日签订的门面买卖协议中所约定的房屋总价款的变更，因2005年9月7日的商品房买卖合同中约定的房屋总价款为80000元，而2005年6月15日的门面买卖协议中约定的房屋总价款为196680元，为此，刘某理应将多收的购房款116680元退还给李某。　　……