户型大师之微利时代

**篇　痛并醒——户型大师之探索篇
**章 我的设计历程之痛
一、家装行业设计价值的沦落之痛
二、建筑设计行业对户型设计价值的忽视之痛
三、房地产开发商对户型设计价值的忽略之痛
四、设计不到位给社会带来的负面效应——环保之痛
第二章 微利时代的来临
一、中国近代住宅的发展历程
二、新中国成立后住宅的发展历程
三、中国改革开放后住宅的发展历程
四、中国住宅房地产的“黄金十年”
五、中国住宅房地产“微利时代”的来临
第三章　当前住宅建筑设计行业的业态分析
一、当前住宅建筑设计行业的“设计生态链”
二、聚焦住宅房地产开发商
（一）表现一：“拿来主义”
（二）表现二：“崇外主义”
（三）表现三：“盲目主义”
三、聚焦营销策划
（一）表现一：定位偏差
（二）表现二：策划“手法疲软”
（三）表现三：营销“唯业绩论”
四、聚焦住宅建筑设计行业
（一）表现一：作品意识大于商品意识，不重视住宅的商业价值属性
（二）表现二：设计规范大于居住功能需求，不重视实际生活体验
（三）表现三：作品拷贝大于作品创新，不重视产品变革
五、聚焦室内设计行业
（一）表现一：好看大于好用，不注重空间和居住者的生活需求
（二）表现二：被动大于主动，缺乏宏观前沿的改造意识，无力改变现状
第四章 户型设计之“四大价值”
一、专业价值
（一）提高空间使用率
（二）提升空间舒适度
（三）提升空间美观度
（四）提高空间灵活性
二、市场价值
（一）对开发商而言的市场价值
（二）对消费者而言的市场价值
（三）对专业设计公司而言的市场价值
三、人文价值
四、环保价值
第二篇　醒必行——户型大师之形成篇
**章 治未病的“户型大师”
一、“户型大师”的概念
二、“户型金字塔”
三、“户型大师”的设计切入点
第二章 双优设计原则
一、“户型优化”设计原则——既病防变
（一）优化设计的阶段条件
（二）优化设计的范畴
（三）优化设计的方法——“望、闻、问、切”
二、“户型优先”设计原则——未病先防
（一）优先设计的阶段
（二）优先设计的范畴
（三）优先设计解决的问题
第三章 户型标准化
一、户型标准化之“挂档”
二、住宅户型空间的设计标准
（一）门厅
（二）客厅
（三）餐厅+厨房
（四）主人房区域
（五）次卧
（六）卫生间
（七）阳台
三、住宅公共空间的设计标准
（一）单元入口
（二）大堂
（三）电梯厅、电梯井
（四）楼梯间
（五）走廊通道和入户空间
（六）设备管井
第三篇　行必获——户型大师之实践篇
**章 户型双优设计实例解析
双优设计实例一：南宁某知名楼盘交楼标准项目
双优设计实例二：深圳中海尖岗山交楼标准项目
双优设计实例三：武汉广电江堤村交楼标准项目
双优设计实例四：浙江正方上林院高层洋房个性化项目
双优设计实例五：珠海招商依云水岸交楼标准项目
双优设计实例六：温州银都花园交楼标准项目
双优设计实例七：东莞心怡半岛花园交楼标准项目
双优设计实例八：海口长信蓝郡交楼标准项目
双优设计实例九：君侯食品厂原老厂区改造工程（住宅）
第二章 标准化户型的设计流程
一、户型标准的制定
（一）标准层建筑平面
（二）标准化户型特点
二、户型精装修设计流程
（一）标准化户型基本信息
（二）精装修标准说明
（三）标准化户型精装修设计
三、施工控制节点
（一）施工控制节点说明
（二）施工节点做法
四、标准化户型的精装修材料、功能配置及成本控制
第四篇　养老居住建筑户型设计——户型大师之延伸篇
**章 中国养老居住建筑与养老地产的发展
一、养老居住建筑
二、中国养老地产的发展
（一）中国养老居住模式
（二）中国养老地产的发展模式
第二章 中国老年人居住方式的特点与养老居住意愿
一、中国老年人居住方式的特点和转变
（一）老年人独居生活方式的比例呈上升趋势
（二）受教育程度越高，老年夫妇单独居住比例越高
（三）无配偶老人独居比例高
二、中国老年人养老居住意愿的特点和转变
第三章 养老居住建筑户型设计初探
一、养老居住建筑户型空间优先设计
（一）功能与尺度设计
（二）安全性设计
（三）室内装饰材料
二、养老居住建筑公共空间优先设计
（一）高差问题
（二）空间尺度
（三）人性化设计
三、养老居住建筑的空间组合优先设计
（一）养老居住建筑楼栋的布置和户型的选择
（二）养老居住建筑户型内空间的组合关系
（三）养老居住建筑的灵活性、可持续性发展设计探讨
四、养老居住建筑户型的标准化设计举例分析
（一）刚需基本型（一档）户型设计举例分析
（二）专业护理型（二档）户型设计举例分析
（三）健康享受型（三档）户型设计举例分析