房地产企业营改增360度指南

序**章房地产企业 “营改增”政策解读 /**节房地产企业“营改增”的必然性 /一、房地产企业“营改增”是增值税立法的需要 /二、“营改增”是税制发展完善的途径 /三、“营改增”有利于企业提高市场竞争力 /四、2016年全面完成“营改增” /第二节房地产企业“营改增”政策解读 /一、“营改增”之后的增值税税制 /二、针对房地产业务的特殊规定 /第三节“营改增”给房地产企业带来的挑战和机遇 /一、目前我国房地产企业的特点与税负情况 /二、“营改增”对房地产企业的影响 /三、房地产企业实施“营改增”将面临的问题 /四、“营改增”给房地产企业带来的挑战和机遇 /五、“营改增”应对的工作目标及组织管理 /第二章房地产企业“营改增”后的会计处理 /**节会计科目设置 /一、增值税一般纳税人应设置的会计科目 /二、增值税小规模纳税人应设置的会计科目 /第二节采购业务的会计处理技巧 /一、增值税一般纳税人的会计处理 /二、小规模纳税人的会计处理 /三、采购业务会计处理技巧 /第三节销售业务的会计处理技巧 /一、增值税一般纳税人的会计处理 /二、小规模纳税人的会计处理 /三、销售业务会计处理技巧 /第四节特别事项的会计处理技巧 /一、增值税一般纳税人的会计处理 /二、小规模纳税人的会计处理 /第三章房地产企业“营改增”后的税务处理 /**节纳税申报表 /一、增值税一般纳税人需要填报的申报表 /二、小规模纳税人需要填报的申报表 /第二节发票领用报表 /一、报表种类及表样 /二、填报说明 /第四章房地产企业“营改增”带来的税务风险 /**节税制不同风险和政策不熟风险 /一、税制不同风险 /二、政策不熟风险 /第二节增值税专用发票管理风险 /一、增值税专用发票的管理要求 /二、违反增值税专用发票的管理要求应承担的责任 /三、增值税专用发票日常管理操作要点 /第三节增值税税务风险管控 /一、全面梳理各部门业务流程 /二、业务环节具体涉税风险点及应对措施 /三、制定增值税管理内部控制手册 /四、“过渡期”房地产项目应对管理 /第五章房地产企业“营改增”带来的税负变化 /**节计税方法的变化 /一、一般计税方法 /二、简易计税办法 /第二节销项税额的预计 /一、商品房销售收入的预计 /二、商品房出租收入的预计 /三、收入环节增值税销项税额管控思路 /第三节进项税额的预计与操作 /一、房地产企业成本构成及上游关联企业“营改增”情况 /二、增值税专用发票是否合规 /三、用于非增值税项目的专用发票 /四、采购环节增值税进项税额管控思路 /第六章房地产企业“营改增”后的税负控制 /**节增值税税负控制技巧 /一、增值税税负率 /二、房地产行业“营改增”后的税负变化 /三、灵活把握进项税额的抵扣时间 /四、供应商的选择与管理 /五、做好六个方面的数据分析 /第二节房地产企业所得税税负控制技巧 /一、房地产企业所得税纳税评估指标的设计原则 /二、房地产企业所得税纳税评估指标设计 /三、房地产企业所得税纳税评估指标 /四、房地产企业所得税纳税评估案例 /第三节土地增值税税负控制技巧 /一、土地增值税简介 /二、土地增值税税负率水平 /三、税负控制技巧 /四、小产权房是否缴纳土地增值税 /第三节其他常用税负控制技巧 /一、城镇土地使用税税负控制 /二、印花税的税负控制 /三、房产税的税负控制 /四、车船税的税负控制 /五、契税的税负控制 /第七章房地产企业“营改增”后增值税专用发票的管理 /**节增值税专用发票管理要求 /一、 增值税发票相关管理规定 /二、纳税辅导期增值税一般纳税人使用专用发票 /三、增值税专用发票的认证 /四、代开增值税专用发票 /第二节增值税专用发票管理制度及参考范本 /一、如何制定增值税专用发票管理制度 /二、增值税专用发票管理制度参考范本 /第八章房地产企业“营改增”后供应商和合同的管理 /**节供应商管理 /一、建安企业“营改增”政策简介 /二、重新整合供应商 /三、制定供应商管理制度 /第二节合同管理 /一、合同管理制度设计 /二、“营改增”企业合同管理中涉及的税务问题 /三、制定合同管理制度 /第九章房地产企业“营改增”后的税务筹划 /**节税务筹划 /一、税务筹划需要掌握的要点 /二、税务筹划的特点 /三、税务筹划的可行性 /四、税务筹划的目标 /五、税务筹划的基本原则 /六、税务筹划的基本步骤 /第二节增值税的税务筹划 /一、销项税额的筹划 /二、进项税额的筹划 /三、增值税筹划需要注意的几个问题 /四、“营改增”后税务筹划新思路 /第三节企业所得税的纳税筹划 /一、房地产企业所得税的十个筹划点 /二、利息支出的税务筹划 /三、转让定价避税法 /第四节土地增值税的纳税筹划 /一、土地增值税筹划的可行性 /二、土地增值税税务筹划常用的方法 /三、土地增值税税务筹划案例 /四、土地增值税筹划需要注意的问题 /第五节其他税种的税务筹划 /一、印花税的税务筹划 /二、契税的税务筹划 /三、城镇土地使用税税务筹划 /四、房产税的税务筹划 /五、工资薪金的个人所得税税务筹划 /第十章正确应对税务稽查 /**节 税务稽查概述 /一、税务稽查的流程 /二、税务稽查的原则 /第二节怎样面对税务稽查 /一、避免被列为税务稽查的对象 /二、撰写税务申诉报告的技巧 /附录房地产企业“营改增”后常用的税收法规 /附录a营业税改征增值税试点实施办法 /附录b营业税改征增值税试点有关事项的规定 /