中国土地收益分配研究

**章 绪论**节 研究背景第二节 研究思路第三节 主要观点第四节 创新之处第二章 概念澄清与文献述评**节 基本概念分析一、地租、地价与房价二、土地收益及其分配第二节 简要文献述评一、土地收益分配制度反思二、土地财政与物业税问题三、现有主流研究总体评价第三章 基于经济主体土地收益分配实证分析**节 地方政府是土地收益分配*大赢家一、土地出让收入激增造就地方政府土地财政二、土地税收逐年攀升成为地方政府重要税源第二节 农民（集体）市民获得一次性补偿一、现行补偿政策形成城乡土地收益“剪刀差二、补偿规模大幅提高造就了土地食利阶层第三节 开发商获取暴利实现财富迅速膨胀一、房价基本构成中开发商成本估计二、开发商高额利润率呈现下滑趋势第四节 私人业主获得大量财产性增值收益一、房价持续上涨带动业主资产大幅升值二、各类物业租金呈现长期持续上涨趋势第五节 金融机构房地产业务成重要盈利点一、政府信用担保的大量土地融资利息收益二、从开发商土地开发融资中获取巨大收益三、个人抵押贷款成金融机构重要收入来源小结五大主体土地收益的综合分析第四章 当前土地收益分配要害问题及主要影响**节 “以土地谋增长”模式下工业化、城市化粗放低效一、粗放低效土地供应带动工业化、城市化虚假繁荣二、二元制阻碍农民工市民化，城市化率大大高估第二节 土地财政成地方支柱财源但成本很高不可持续一、分税制后土地批租带来支柱财源但问题重重二、征地拆迁成本持续提高，维稳压力和支出增大三、巨大利益致大量涉地违法腐败，社会矛盾激化第三节 土地财产收入比重过大制约体制改革与经济转型一、强化了物质资本投资，抑制了劳动收入和人力资本形成与积累二、大量固化社会资本抑制消费需求，强化了畸形储蓄消费格局三、加剧了财富转移和两极分化，成重要社会不公平不稳定因素第四节 房地产虚拟经济化倾向导致巨大财政金融风险一、持续暴利造成房地产脱实向虚和实体产业空心化二、全社会巨额房地产融资潜伏着巨大财政金融风险……第五章 土地收益分配制度改革基本方略结语 转变旧方式，释放新动力参考文献后记