我国房地产税制优化及税收效应研究

**章 绪论
**节 研究背景和意义
一、研究背景
二、研究意义
第二节 国内外研究现状
一、房地产税收研究现状
二、房地产泡沫研究现状
三、国内外研究述评
第三节 研究内容和方法
一、研究内容
二、研究方法
第二章 相关理论综述
**节 税收基础理论
一、税收内涵
二、税收职能
三、税收原则
第二节 税制优化理论
一、税制优化的内涵
二、供给学派的*优税制理论
三、*适课税理论
第三节 税收效应理论
一、税收的正负效应
二、税收的非中性效应
三、税收的阻碍效应
四、税收的替代效应
第四节 税收负担理论
一、税收负担的内涵与意义
二、税负水平与税负结构
三、税负转嫁与税负归宿
第五节 房地产泡沫及其度量
一、房地产泡沫
二、房地产泡沫成因及其治理
第三章 我国房地产税制存在的问题及发达国家的经验借鉴
**节 我国房地产税制现状及存在的问题
一、我国房地产税制基本现状
二、现行房地产税制存在的问题
第二节 国外房地产税制比较与借鉴
一、国外房地产税制比较
二、国外房地产税制借鉴
第三节 我国房地产税制优化基础
一、税制优化的现实基础
二、税制优化的改革要点
三、税制优化的理论应用
第四章 房地产税对房地产泡沫的抑制机理研究
**节 房地产税改革对房地产泡沫抑制机理
一、房地产税改革对实际房价的影响
二、房地产税改革对投资、投机因素的影响
第二节 发达国家应用房地产税制抑制房地产泡沫的实践
一、新加坡房地产税制对房地产泡沫的抑制作用
二、日本房地产税制对房地产泡沫的抑制作用
第三节 我国现行房地产税制及对房地产泡沫的影响
一、房地产市场现状分析
二、我国房地产市场泡沫度量
三、现行房地产税制在抑制房地产泡沫上存在的问题
第五章 房地产税制改革方案设计及选择
**节 我国房地产税改革的不同方案
一、对房地产保有环节 税收合并的改革方案
二、对房地产流转及保有环节 税收合并的改革方案
第二节 我国房地产税对房地产泡沫抑制效果模型构建
一、理论框架分析
二、方法介绍
三、变量选择
四、数据处理和平稳性检验
五、模型设定
第三节 不同房地产税制改革方案对房地产泡沫的抑制效果测度
一、房地产保有环节 税收合并方案对房地产泡沫的抑制效果
二、房地产流转及保有环节 税收合并方案对房地产泡沫的抑制效果
三、土地出让金并入房地产税方案对房地产泡沫的抑制效果
第四节 我国房地产税制改革可采用的方案
一、不同房地产税制改革方案对房地产泡沫抑制效果评价
二、我国房地产税制改革宜采用的方案
第六章 房地产税制优化的税收效应分析
**节 房地产税制优化方案
一、优化土地出让方式
二、取消土地增值税
三、开征房地产保有环节 的房地产税
第二节 房地产税制优化对主要利益相关方的效应分析
一、对地方政府的效应分析
二、对房地产开发企业的效应分析
三、对消费者的效应分析
第三节 房地产税制优化对房价的影响分析
一、从供求均衡角度分析
二、从税负转嫁效应角度分析
第四节 房地产税制优化对房价影响的系统动力学分析
一、系统动力学理论简介
二、系统动力学模型建立
三、系统动力学模型仿真
第七章 结论和建议
**节 结论
第二节 房地产税制优化的建议
一、改革土地出让制度，满足税收财政原则
二、合理选择和实施房产税改革方案，发挥税收杠杆效应
三、合理设计税制要素，满足税收公平原则
四、注重简化征税过程，满足税收效率原则
第三节 房地产税改革面临的困难
一、法律层面
二、信息层面
三、评估技术层面
第四节 本书存在的不足
附录A Eviews运算结果
参考文献