不动产财产权利价值论

绪论 **节 研究的选题与视角 一、研究背景与选题价值 二、本书的研究视角 第二节 基本范畴与基本理论 一、选题研究范围 二、基本经济学范畴 三、基本经济学理论 第三节 研究方法与论证方法 一、研究方法 二、论证方法 第四节 本书的创新 第五节 理论框架结构 一、主要内容概述 二、理论体系脉络 三、内容图解概览 **章 不动产财产权利与价值基本问题 **节 物、债二元框架下观察权利属性新范式 一、传统大陆法系财产法物、债二元框架理论 二、大陆法系物、债二元框架体系之现实批判 三、物、债二元框架下物债混合模式类型化分析 第二节 物、债二元框架下财产权利二维价值体系重构 一、财产权利游走于物债属性坐标（横轴） 二、财产权利衡量于价值水平坐标（纵轴） 三、不动产财产权利价值表现于物、债二维体系 四、财产权利二维价值体系的现实意义 五、财产权利二维价值体系原构与重构之比较 第三节 物、债二元框架下财产权利二维价值体系之灵魂 一、价值——法律围城的大门（不动产问题） 二、物、债二元框架下不动产财产权利之可分解性与可稀释性 三、不动产财产权利可分解性与价值丰富性 第四节 余按 第二章 不动产财产权利价值形态论 **节 探寻不动产财产权利价值之源 一、历史学维度：传统不动产价值观念的历史情结 二、心理学维度：不动产多层次价值需求 三、伦理学维度：人性恶与理性人 四、哲学价值论维度：主客观价值关系之实践统一，兼探源 小结 第二节 不动产财产权利价值形态的经济基础 一、西方经济学基础：经济理性人与资源稀缺性两大假设． 二、马克思主义哲学、经济学基础：不动产财产权利价值的三层含义 三、政治经济学基础：商品二因素映射不动产财产权利价值形态二层次 第三节 不动产财产权利价值形态之一：保有与利用 一、不动产财产权利保有价值概说 二、所有的价值：权能弹力回归之核心 三、占有的价值：控制，公示，担保，垄断 四、使用的价值：尴尬于法律与现实夹缝的居住权 五、附加性、延伸性使用：地缘区位与相邻关系 六、收益的价值：孳息 第四节 不动产财产权利价值形态之二：处分与交易 一、不动产财产权利处分的基本效用：货币化 二、不动产财产权利处分的附加效用：外部性 三、处分之处分 第五节 余按 第三章 不动产财产权利价值转化论 **节 不动产财产权利价值转化过程的双重性 一、价值转化双重过程概述：价格与效用 二、价格转化过程：主体性兼客观性 三、效用转化过程：客体性兼主观性 四、价格与效用转化过程之再认识及相互制约性观察 第二节 不动产财产权利价值转化之效率与成本 一、不动产财产法律的使命：提高效率与降低成本 二、不动产财产权利价值转化中的信息成本 三、信息成本比较下信息优势方的告知与谨慎义务 第三节 不动产财产权利价值转化之风险性与完备度 一、完备合同模型的启示：政策指导性格式合同 二、物权、合同的任意性规范配置 三、信息市场：中介机构与网络平台 第四节 不动产财产权利价值转化的特殊法律实践 一、民间习惯“登堂入室”的“价值门槛” 二、不动产财产权利价值转化之民间习惯实例：让与担保与卖渡担保 三、以民商合一视角统一不动产财产权利让与担保之立法建议 第五节 余按 第四章 不动产财产权利价值实现障碍论 **节 不动产财产权利价值实现障碍之经济基础 一、不动产财产权利价值实现障碍类型化分析 二、不动产财产权利价值实现障碍之市场环境现实观察 三、不动产财产权利价值实现障碍之市场供求理论基础——蛛网模型 第二节 不动产财产权利内生性交易障碍：以违约为例 一、内生性交易障碍之表象与根源 二、内生性交易障碍之源：房屋差价的诱惑 三、内生性交易障碍之赔偿：不动产差价机会成本损失之确定 第三节 不动产财产权利内生性利用障碍：以相邻关系为例 一、内生性利用的外部性：相邻关系 二、内生性利用障碍外部性之内部化：相邻关系转化为地役权问题 第四节 不动产财产权利外源性交易障碍：以房地产调控政策为例 一、外源性交易障碍主要形式：国家经济调控政策 二、外源性交易障碍之实践分析：情势变更、不可抗力、商业风险之辩 三、房屋买卖中“限贷”和“限购”新政对合同履行影响之法律定位 四、情势变更适用条件的要件识别方法 五、情势变更的适用方法与法律效果 第五节 不动产财产权利外源性利用障碍：以征地拆迁为例 一、外源性利用障碍主要形式：不动产利用外部性之反作用 二、拆迁中的“诺斯悖论” 三、兼具效率与公平的“公共利益”——双重帕累托标准 四、历史遗留问题中“诺斯悖论”之危险 第六节 余按 第五章 不动产财产权利价值冲突论 **节 不动产财产权利价值冲突基本问题． 一、不动产财产权利价值冲突之界定 二、不动产财产权利价值冲突之表里 三、不动产财产权利价值冲突化解基本范式：三步法 第二节 “自发式”冲突权利归属与衡平救济 一、“自发式”冲突权利归属与衡平救济的基本类型 二、“自发式”冲突权利归属与衡平救济的组合方式 三、实践论证之一：所有权冲突——登记所有权与实际所有权 四、实践论证之二：占有和使用的冲突——居住权货币化 五、实践论证之三：收益的“冲突”——假冲突一 六、“自发式”冲突衡平救济问题要论 第三节 “诱发式”冲突权利归属与衡平救济 一、“诱发式”冲突之结构性关系 二、“诱发式”冲突权利归属与衡平救济的基本类型与组合方式 三、“诱发式”冲突权利归属与衡平救济之统一标准要论 四、“诱发式”冲突权利归属与衡平救济之归责标准：汉德公式 五、实践论证之一：交易关系外原权利人与交易相对人之冲突——无权处分与善意取得制度之改造与对接 六、实践论证之二：交易相对人之间的冲突——一房数卖，何者安居 七、实践论证之三：第三人与交易当事人之间的冲突——承租人优先购买权 第四节 别论：“内生性”冲突外部化与“外源性”冲突内部化 一、“内生性”冲突外部化问题 二、“外源性”冲突内部化问题 三、“内生性”冲突外部化与“外源性”冲突内部化相互转换 第五节 余按 第六章 不动产财产权利矛盾调和论 **节 不动产财产权利调解之经济分析基础 一、拜师科斯谈调解 二、符合科斯经济效率的能动司法 三、科学、能动调解应当遵循经济规律 第二节 依托事实查明的多轮博弈促调解水到渠成 一、以客观真实为依托实现调解结果水到渠成 二、当事人博弈策略与法官认证释法的互动模型 三、以多轮博弈互动模型塑事实、促调解之实践应用 四、小结：多轮博弈能动调解操作关键与实践启示 第三节 寻找符合帕累托标准的共赢方案 一、信息不对称等缺陷需法官居中调和 二、整合信息，以当事人视角寻找冲突解决路径 三、帕累托标准能动引导当事人选择解决路径 四、帕累托*优思维（共赢思维）下能动调解操作方法启示与建议 第四节 通过损益补偿实现利益*大化 一、关注案内、外信息变化对利益冲突的影响 二、综合案内、外信息寻找利益衡平补偿方案 三、小结：“卡尔多一希克斯标准”（补偿衡平）调解实践操作启示与建议 第五节 余按 结论 参考文献 附录1经验与逻辑 附录2方法与建议 附录3案例汇总