房地产开发与经营-第3版

目录
第3版 前言
第1章 概述. 1
1.1 房地产概述 . 1
1.2 房地产产权 . 2
1.3 房地产业的概念、特征 3
1.4 房地产市场 . 6
本章小结 11
复习思考题 12
综合实践题 12
分析与讨论 12
第 2章 房地产开发 . 13
2.1 房地产开发概述 . 13
2.2 房地产开发的方式和程序 15
2.3 房地产开发机构 . 18
本章小结 21
复习思考题 21
综合实践题 21
分析与讨论 26
第 3章 房地产开发项目的 可行性研究 27
3.1 可行性研究概述 . 27
3.2 房地产开发项目的可行性研究的特点 . 32
3.3 房地产开发项目的综合评价 33
3.4 房地产开发项目的可行性研究报告的内容 36
3.5 项目可行性研究案例 39
本章小结 46
复习思考题 46
综合实践题 46
分析与讨论 47
第 4章 土地使用权的获取和 开发前期准备 . 51
4.1 土地的基本概念 . 51
4.2 土地使用权的获取途径和程序 56
4.3 房地产开发中的拆迁补偿与安置工作 63
4.4 房地产开发的前期准备工作 67
本章小结69
复习思考题69
综合实践题70
分析与讨论70
第 5章 房地产开发项目的管理 .71
5.1 业主对开发项目的管理 71
5.2 房地产开发项目的招标管理 73
5.3 房地产开发项目的合同管理 77
5.4 房地产开发项目的质量、进度、投资控制 81
5.5 房地产开发项目的环境管理 86
5.6 房地产开发项目的竣工验收 88
本章小结94
复习思考题94
综合实践题94
分析与讨论95
第 6章 房地产开发项目的 营销与策划97
6.1 房地产开发项目的营销与营销计划 .97
6.2 房地产开发项目的价格策划 100
6.3 房地产开发项目的促销策划 109
本章小结 121
复习思考题 121
分析与讨论 121
第 7章 房地产开发项目的 资金筹措与风险防范 125
7.1 房地产开发项目的资金运作 125
7.2 房地产开发项目资金筹措的渠道 . 128
目 录
7.3 融资方案分析 . 135
7.4 房地产开发项目的资金成本与筹资决策 . 136
7.5 房地产开发项目筹资风险分析 139
本章小结 144
复习思考题 145
综合实践题 145
分析与讨论 145
第 8章 房地产税收与保险 146
8.1 中国现行房地产税 . 146
8.2 房地产税费的有关政策及其影响 159
8.3 房地产保险 . 163
本章小结 171
复习思考题 171
综合实践题 171
分析与讨论 172
第 9章 物业管理 173
9.1 物业管理概述 . 173
9.2 物业管理机构设置 . 176
9.3 物业管理的模式与内容 181
9.4 收益性物业经营管理的收入与费用. 184
本章小结 190 复习思考题 190
综合实践题 191 附录. 192
附录 A 中华人民共和国城市房地产管理法 192
附录 B 中华人民共和国城乡规划法 199
附录 C 中华人民共和国物权法 . 208
附录 D 物业管理条例（ 2007修订）. 227
附录 E 关于印发《经济适用住房管理办法》的通知 . 234
附录 F 城市房地产转让管理规定 239
附录 G 商品房销售管理办法 . 242
附录 H 公共租赁住房管理办法 . 248
附录 I 关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知 253
参考文献 255