土地市场化背景下土地使用权招标出让的委托代理分析研究

1 文献综述1．1 关于土地市场的研究1．1．1 国外关于土地市场的研究1．1．2 国内关于土地市场的研究1．2 关于委托代理理论的研究1．3 关于博弈论和土地使用权招标出让的研究1．4 本章小结2 绪论2．1 研究背景及意义2．1．1 研究背景2．1．2 研究意义2．2 研究概念的界定2．3 研究目的和内容2．3．1 研究目的2．3．2 研究内容2．4 研究方法和技术路线2．4．1 研究方法2．4．2 技术路线3 土地使用权招标出让中招标人的激励、约束机制3．1 国土资源行政主管部门作为直接招标人的委托代理关系梳理3．1．1 全国人民与全国人民代表大会的委托代理3．1．2 中央政府国务院与地方政府的委托代理3．1．3 地方政府与地方国土资源行政主管部门的委托代理3．1．4 地方国土资源行政主管部门与该部门工作人员之间的委托代理3．2 现有土地出让委托代理激励、约束存在的主要问题3．2．1 土地出让委托代理的行政本质特性3．2．2 上级委托人对下级代理人考核的困难性3．2．3 政治性激励不兼容和约束软化性3．2．4 引发具体职能委托人的机会主义行为倾向3．3 现有土地出让委托代理问题的实证解释3．3．1 实证解释的逻辑起点3．3．2 基于全国层面的实证解释3．3．3 以重庆市为例的实证解释3．3．4 以上海市为例的实证解释3．3．5 以甘肃省为例的实证解释3．3．6 实证解释的结论3．4 现有土地出让委托代理激励、约束的改进设想——市场性委托3．5 本章小结4 土地使用权招标出让中评标人的激励、约束机制4．1 土地使用权招标出让中招标人与评标人的委托代理关系分析4．2 土地使用权招标出让中招标人与评标人委托代理的主要问题4．2．1 评标劳务报酬固定化，总体报酬水平不高，报酬正向激励缺乏4．2．2 评标人评标的主观随意行为倾向可能性大，影响评标结果的公正公平性4．2．3 评标人所拥有的权力和应承担的责任反差大、不对等4．3 土地使用权招标出让中对评标人的激励机制4．3．1 基于激励报酬的激励机制4．3．2 基于声誉影响的激励机制4．3．3 激励报酬激励机制和声誉影响激励机制的关系4．3．4 激励机制的算例分析4．4 评标人的约束机制分析4．4．1 制定并完善对评标专家进行统一管制的法规4．4．2 建立并完善具体的管理制度4．4．3 对评标专家追加进行后期评估4．4．4 注重对评标专家进行动态管理4．5 基于层次分析法和模糊综合评价法的综合评标实例分析4．5．1 应用背景分析4．5．2 土地使用权招标出让一般综合评标法分析4．5．3 基于层次分析法的综合评标实例分析4．5．4 基于模糊综合评价法的综合评标实例分析4．5．5 评标方法的结果分析与比较4．6 本章小结5 土地使用权招标出让中投标人的激励、约束机制5．1 土地使用权招标出让中招标人与投标人的委托代理关系分析5．1．1 土地使用权招标出让中招标人与投标人的委托代理关系的形成5．1．2 土地使用权招标出让中招标人与投标人委托代理的主要问题5．2 土地使用权招标出让对投标人的激励机制分析5．2．1 激励分析——与经营I生用地协议出让时的激励情况对比5．2．2 激励分析——土地招标出让时竞买人参与和不参与的激励对比5．3 实证分析：经营性用地协议出让为主到招拍挂出让的激励对比5．3．1 从全国层面出发的激励对比5．3．2 以重庆市为例的激励对比5．3．3 实证分析的结论5．4 土地使用权招标出让中对诚信守法投标人的约束机制分析5．4．1 模型假设5．4．2 均衡分析5．4．3 结论与建议5．4．4 诚信守法投标人约束机制的案例验证分析5．5 土地使用权招标出让中投标人合谋的相关理论及影响分析5．5．1 合谋的本质与合谋形成的条件5．5．2 土地使用权招标出让中投标人的合谋机制选择5．5．3 土地使用权招标出让中投标人合谋的负面影响5．6 基于信号博弈的土地使用权出让中投标人合谋围标的约束分析5．6．1 信号博弈模型构建与求解5．6．2 土地使用权出让中投标人合谋围标的案例分析5．6．3 信号博弈模型分析的结论5．6．4 土地使用权招标出让中投标人合谋围标的约束机制5．7 本章小结6 土地使用权招标出让中多方合谋的约束扩展探讨6．1 土地使用权招标出让中的多个参与主体6．2 土地使用权招标出让中多方共同合谋的形成机理6．3 土地使用权招标出让中多方共同合谋的主要类型6．4 土地使用权招标出让中投标人、招标人双方合谋的博弈分析6．4．1 模型说明与界定6．4．2 模型求解6．4．3 模型分析的结论6．5 土地使用权招标出让中投标人、评标人、招标人三方合谋的博弈分析6．5．1 模型说明与界定6．5．2 模型的均衡分析6．5．3 模型分析的结论6．6 土地使用权招标出让中多方合谋的约束机制6．7 本章小结7 结语7．1 主要结论7．2 创新之处7．3 研究的不足与展望7．3．1 研究的不足7．3．2 研究展望参考文献