我国城市住房制度改革研究——变迁,绩效与创新

**章 住房问题的复杂性与城市住房制度：理论和逻辑 **节 住房问题的复杂性 第二节 住房制度和住房制度体系及其功能 第三节 文献回顾 第四节 研究方法和逻辑结构 第二章 城市住房制度与住房市场存在的问题：历史和现实 **节 中国城市住房制度变迁 第二节 中国城市住房市场现状分析 第三节 中国城市住房市场存在问题的分析 第三章 典型国家的住房制度变迁、特征及经验借鉴 **节 美国住房制度的变迁、绩效与特征 第二节 德国住房制度的改革历程及住房制度特征 第三节 英国住房制度的演变与特征 第四节 日本住房制度的变迁及特征 第五节 智利住房制度的改革历程和成效 第六节 巴西住房制度的改革阶段与存在问题 第七节 借鉴与启示 第四章 住房价格：制度环境与动力机制 **节 房价的特殊性和中国城市房价的典型特征 第二节 城市房价生成的制度环境分析 第三节 中国城市房价波动的动力学：基本面因素分析 第四节 行政管制、政策调控与房价 第五节 城市房价的决定因素及政策影响：一个综合的实证分析 第五章 住房支付能力评估：收入分配视角 **节 房价目标调控的基准和逻辑 第二节 居民住房支付能力评估的多维视角 第三节 房价收入比的决定因素：实证分析 第四节 居民住房支付能力提升路径及收入分配制度改革 第六章 土地制度与住房市场 **节 从分割到统一的城乡建设用地市场 第二节 住房的居住属性与住房市场的共享发展 第三节 土地制度变迁及其对住房市场的影响 第七章 土地财政：制度条件、现实困境与突破路径 **节 土地财政生成的制度条件 第二节 土地财政的积极作用及其弊端 第三节 土地财政的路径依赖和现实困境 第四节 土地财政的突破路径 第八章 住房财税体制改革与公共服务均等化 **节 中国房地产税制的沿革与现状 第二节 部分发达国家房地产税制的特征 第三节 住房财税体制改革的逻辑和路径 第四节 以公共服务均等化实现居住融合 第九章 住房公积金制度改革及政策性住房金融体系构建 **节 政策性住房金融的国际实践 第二节 中国住房公积金制度的历史作用及存在问题 第三节 住房公积金制度改革的基本定位 第四节 中国住房公积金制度改革的可行方案与现实选择 第十章 商业性住房金融：工具创新与风险控制 **节 商业性住房金融的演进 第二节 中国商业性住房金融存在问题的分析 第三节 商业性住房金融风险 第四节 住房金融创新与金融风险防范 第十一章 多层次住房保障体系的探索与建构 **节 住房保障制度的变迁 第二节 住房保障制度的地方探索 第三节 住房保障制度存在问题的分析 第四节 如何理解我国公共住房体系的演变 第五节 住房保障制度建构：包容性发展的视角 第十二章 城市住房制度：总体设计、改革路径及策略 **节 城市住房制度改革的原则与目标 第二节 城市住房制度总体设计 第三节 城市住房制度改革路径和重点策略 参考文献