二手房买卖纠纷处理实务

序言 **篇 二手房买卖纠纷基础知识 **章 二手房买卖概述 **节 二手房买卖的概念及特征 第二节 二手房的种类及交易规则介绍 一、二手房交易的种类 二、二手房交易限制的规则介绍 第三节 二手房买卖现状及相关政策 一、我国二手房的发展概况 二、我国二手房市场存在的问题及解决 第四节 二手房买卖的流程 一、二手房买卖交易流程示意图 二、二手房交易流程介绍 第五节 二手房买卖中的交易方式 一、手拉手式交易 二、通过房地产中介公司交易 三、通过拍卖行交易 四、网上交易 第六节 二手房买卖中涉及的相关机构 一、中介机构 二、房屋评估机关 三、房屋登记机关 四、住房公积金管理中心 五、税务机关 六、公证机关 第二章 二手房买卖实务指导 **节 买方购房指导 一、房源的获取 二、房屋的考察 三、房屋产权的调查 四、订立房屋买卖合同 五、贷款的办理 六、税费的缴纳 七、房屋过户及交接 第二节 卖方购房指导 一、房屋出售前的准备 二、谈判签约 第二篇 二手房买卖典型案例评析 **章 二手房买卖合同效力认定问题 **节 涉产权证书类房屋买卖纠纷 1.未取得产权证时所签订房屋买卖合同有效 2.已办房产证未办土地证，转让合同有效 第二节 未经其他共有人的同意转让共有房产纠纷 1.一方擅自处分共有房产时，善意买受人可取得房屋所有权 第三篇 相关法律依据及合同范本