包邮以房养老-方案与对策

目 录 前言／００１  **部分　什么是“以房养老” **章　关于“以房养老”／００３ 一、背景／００３ 媒体报道———其实以下的形式都不是真正意义上的“以房养老”／００５ 二、核心概念／０１１ 媒体报道———真正意义上的“以房养老”／０１２ 第二章　“以房养老”的相关理论支撑／０２６ 一、生命周期理论／０２６ 二、福利经济学／０２８ 三、代际财富传递理论／０２９ 四、保险精算原理／０３０五、期权理论／０３１ 六、资产流动性理论／０３１  第二部分　国外的“以房养老” 第三章　美国老年人参与住房反向抵押贷款的做法／０３５ 一、政府保险的住房反向抵押贷款产品———ＨＥＣＭ计划／０３５ 二、自营住房反向抵押贷款（ＰｒｏｐｒｉｅｔａｒｙＲｅｖｅｒｓｅ ＭｏｒｔｇａｇｅｓＰｒｏｄｕｃｔ）／０５２ 三、政府对住房反向抵押贷款的监管体系／０５８ 四、住房反向抵押贷款的替代品／０６０ 第四章　美国老年人参与住房反向抵押贷款的特点／０６２ 一、政府直接参与住房反向抵押贷款产品的运作／０６２ 二、政府根据国情由点到面逐步推广发展住房反向抵押贷款／０６４ 三、建立健全相关法律法规和制度政策／０６７ 四、私营机构的积极参与和发达的金融市场的支撑／０７０ 第五章　其他发达国家老年人参与住房反向抵押贷款的做法和历程／０７２ 一、加拿大住房反向抵押贷款养老模式／０７２ 二、英国住房反向抵押贷款养老模式／０７３ 三、日本住房反向抵押贷款养老模式／０７７ 四、新加坡住房反向抵押贷款养老模式／０８１ 五、法国住房反向抵押贷款养老模式／０８６ 六、澳大利亚住房反向抵押贷款养老模式／０９１ 第六章　各发达国家住房反向抵押贷款比较分析和经验总结／０９３ 一、国际住房反向抵押贷款市场的相同之处／０９３ 二、国际住房反向抵押贷款市场的差异／０９４ 三、各发达国家发展住房反向抵押贷款的经验总结／０９６ 四、小结／０９９  第三部分　中国式“以房养老” 第七章　中国开展住房反向抵押贷款的背景／１０３ 一、中国人口老龄化对“老有所养”带来挑战／１０３ 二、开展住房反向抵押贷款对解决“老有所养” 面临的挑战具有积极意义／１２２ 三、中国开展住房反向抵押贷款具有一定可行性／１２３ 四、国内学界对“以房养老”的观点／１２６ 第八章　中国住房反向抵押贷款实践／１３９ 一、南京“以房换养”模式／１３９ 二、上海“以房自助养老”模式／１４０ 三、北京的“以房养老”实践项目／１４１ 四、杭州“以房养老”模式／１４３ 五、中信银行“养老按揭”业务／１４３ 第九章　中国现行的住房反向抵押贷款产品的政策和具体形式／１４５ 一、政府部门的相关指导政策／１４５ 二、现行住房反向抵押贷款产品的具体形式／１４７ 媒体报道———以房养老者近四成无子女　月领养老金*高达１．５万元／１６４ 三、小结／１６８ 第十章　影响中国老年人参与住房反向抵押贷款的因素分析／１６９ 一、影响住房反向抵押贷款需求的正相关因素分析／１７１ 二、制约住房反向抵押贷款需求的相关因素分析／１７９ 三、影响住房反向抵押贷款供给的正相关因素分析／１８５ 四、制约住房反向抵押贷款供给的相关因素分析／１９２ 五、小结／２０５ 第十一章　政府引导住房反向抵押贷款发展的政策建议／２０７ 一、加强政府扶持力度／２０７ 二、建立相应的配套机制规范市场／２０８ 三、做好宣传指引工作／２０９ 四、加大税收优惠政策／２０９ 第十二章　老年人参与住房反向抵押贷款的风险防范对策建议／２１１ 一、进行正向和反向抵押贷款的风险对冲／２１１ 二、为贷款进行保险／２１２ 三、均衡道德风险／２１３ 四、用赎回权减少遗赠因素的影响／２１４ 五、住房反向抵押贷款资产证券化／２１５ 六、部分产权参加住房反向抵押贷款／２１８ 七、大病期权的方式对冲寿命不确定性风险／２１８ 后记／２２０