房屋租赁案件审判参考

**章 房屋租赁合同的效力 **节 房屋租赁合同效力认定的基本依据 01.出租房屋虽取得建设工程规划许可证，但未按照建设工程规划许 可证建设的，房屋租赁合同应认定无效 02.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案 手续为由，请求确认合同无效的，不予支持 03.租赁房屋未经竣工验收对合同效力的影响 04.租赁房屋未经消防验收对合同效力的影响 05.经济适用住房在取得完全产权以前进行出租，租赁合同因损害社 会公共利益而无效 06.房屋租赁合同无效的法律后果 第二节 房屋租赁合同的成立与识别 07.当事人就部分租赁期间的租金未作明确约定的，不影响房屋租赁 合同的成立 08.房屋租赁要式合同成立的法律要件认定 09.合同符合房屋租赁合同的一般特征，其内容体现了双方建立房屋 租赁关系的意思表示，合同应定性为房屋租赁合同 10.名为合作实为房屋租赁合同的认定 第二章 装饰装修及扩建问题的处理 **节 经出租人同意的装饰装修物的处理 11.合同无效时装饰装修物的处理 12.合同履行期满或者解除时未形成附合的装饰装修物的处理 13.合同履行期满或者解除时已形成附合的装饰装修物的处理 14.房屋租赁合同虽为无效合同，但租赁期间已届满，承租人请求出 租人赔偿装饰装修损失的，不予支持 15.因承租人违约导致房屋租赁合同解除，出租人同意利用装饰装修 的，可根据当事人意思自治原则酌定补偿数额 第二节 未经出租人同意的附合装饰装修物的处理 16.房屋租赁合同无效、被撤销情形中附合装饰装修物的处理 17.房屋租赁合同解除隋形中附合装饰装修物的处理 18.合同履行期间届满时附合装饰装修物的处理 19.承租人未经出租人同意在装修租赁房屋过程中改变房屋结构，出 租人请求恢复原状的，应予支持 第三节 房屋扩建费用的处理 20.承租人经出租人同意扩建，双方对扩建费用的处理没有约定，且 扩建未办理合法建设手续时扩建费用的处理 21.如何确定扩建造价费用的计算标准 第三章 房屋租赁合同的解除 **节 房屋租赁合同解除权的行使 22.应当以违约行为是否阻碍了租赁合同目的的实现为尺度来衡量欠 付违约金行为的程度和其是否导致合同解除 …… 第四章 转租纠纷的处理 第五章 所有权变动不破租赁原则 第六章 承租人的优先购买权 第七章 房屋租赁合同履行中的其他问题 附录