社会热点面对面-[七]

　　《社会热点面对面（七）》： 　　回望已经过去的2017年，房地产是绝对难以绕过的关键词，因为这一年是房地产行业再创新高的一年，也是史上调控*密集的一年。据不完全统计，有超百城发布了150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。与此同时，共有产权、长租公寓、“房住不炒”、长效机制等一系列新概念、新机制、新模式，无不深刻影响着未来的政策和市场走势，更关乎每一个老百姓的切身利益。 　　国家统计局于2018年1月18日公布的数据显示，2017年12月份，15个热点城市中，4个城市新建商品住宅价格环比下降，北京、杭州和合肥三个城市持平。从同比看，北京、无锡、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都九个城市新建商品住宅价格已经低于一年前的水平。可见，热点城市新建商品住宅价格总体稳定，多数城市房价跌回一年前水平。热点城市在调控中得到冷却，那么一些三、四线城市会是什么命运呢？发改委副秘书长范恒山表示，在注重一、二线城市房情的时候，对三、四线城市的房情也要密切跟踪，灵活应对，现在开始出现三、四线城市房地产价格上涨过快的势头，对此也要密切关注。这也就意味着如果三、四线城市房价继续猛涨，那么不排除也会有调控的措施出来，毕竟调控就是防止市场过热。 　　有专家也表示，一些地方出现了房地产市场过热的情况，但这显然与国家政策相矛盾。鉴于此，一旦某些城市出现过热，就会出台搂市调控，防范泡沫，如此就出现了市场周期性波动。此前住建部部长王蒙徽透露，今年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。可见，对炒房者的打击依然不会放松，只是根据市场反应，哪里过热打哪里。 　　国家已经明确提出，房子是用来住的而不是用来炒的，房子的定位更加明晰，因此，未来所有和房地产相关的政策和制度都应该紧紧围绕这个定位，有什么样的定位就有什么样的房价和调控。多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，也代表着中国楼市正在发生积极的结构性变化。我们的思维和逻辑要跟上新时代的变化，不能再沉浸在过去房地产业高速发展的思维中。新的调控政策越来越透露出的信号显示，楼市从严调控、长期调控的基调不会改变。但同时我们要知道，调控的调整恰恰是给刚需、改善人群的一个入市机会。 　　但进入2018年还没几天，关于某些城市放松调控的消息就迅速占据新闻头条：1月5日，兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购，但同时也对部分地区开始实施3年期限的限售政策；1月5日，合肥国土局和物价局表示，政府部门不得核定商品房价格，商品房应由开发商自主定价；佛山顺德四大指标盘悄悄提高备案价，1月8日，顺德一楼盘备案价上调49％东莞部分楼盘洋房备案价上调，1月11日，东莞一楼盘备案价上调4.9％。一个又一个城市相继变相放松限价或限购，有人不禁发问：这一轮调控是否已经走到尽头，是否表示中国房地产市场风向要逆转了呢？舆论于是揣测，2018年的房地产调控政策有可能“松绑”，楼市或有可能出现反弹。从住房工作会议内容来看，各个城市目标从2017年的确保房价不上涨逐步转向防止房地产市场大起大落风险，在这个基础上，部分城市定向放松购房限制，而部分则出台更严格的限售政策。 　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《中国新闻周刊》采访时分析认为，“如今中央的意图是因域施策，分类调控，将权力下放，以中央统一部署为前提，各地采取相应措施。在楼市下行、市场特征多样的背景下，我认为该类政策的出台是在情理之中的”。楼市风云纷纷扰扰，政策频出，如何评价2017年新一轮大力度的政策调整？政策出台的现实基础和背景如何？其影响以及可能影响如何？看完本文后，相信读者会有所了解和判断。 　　……