业主自治手册

董藩：关于“真理” 毛寿龙：小区扩展治理中的专业知识 北野：舒可心老师思考与社区实践的价值 参与式编辑小组：自主治理里没有谁能够揣着手看着别人干活 1．城市物业管理的目的是什么? 2．城市物业小区管理的核心是什么? 3．不同的“业态”对物业管理有什么不同的要求? 4．如何以“规证”划分物业管理区域? 5．物业管理资质和承接建筑面积问题 6．什么是多幢楼的共用设施设备? 7．什么叫物业管理的酬金制? 8．物业管理公司提取酬金的方式 9．为什么要用酬金制代替包干制? 10．物业管理权信托契约与物业服务委托合同中业主权利设置的 实际区别 11．为什么不直接用法律和制度约束物业管理公司，而非要 业主委员会来做这件事? 12．业主大会是怎么设立的? 13．业主委员会的角色 14．大多数业主都不支持业主委员会，业主委员会该怎么办? 15．没有合适的业主做业主委员会主任，是不是说明这个制度 不合理? 16．如何成立业主委员会筹备组? 17．筹备组成立了，已经公示，下一步应该做些什么? 1 8．如何撤销或解散业主委员会筹备组? 19．筹备组人员过多且竞争激烈，如何选出让人心服口服的 筹备组成员? 20．业主委员会候选人都没选上或者人数不够怎么办? 21．业主委员会一定要政府备案才算合法吗? 22．首届业主委员会委员要得到多少张选票才能当选? 23．临时业主委员会具备业主委员会的资质吗? 24．街道办不配合业主成立业主委员会怎么办? 25．在开发商作为小区事实*大业主没接到小区的业主大会选举 通知的情况下选举出来的业主委员会是否合法有效? 26．物业以各种理由不交业主清册，并阻挠业主大会召开， 怎么办? 27．首届业主委员会成立后，是否要重新招标选聘物业服务企业? 28．民政部门未登记法人的业主委员会，以法人身份订立合同， 是否可以认定是无效的? 29．业主自建论坛进行投票合法吗? …… 后记