房地产经纪及实务

**章 房地产经纪概述
**节 经纪活动
一、经纪的内涵和特点
二、经纪的作用
三、经纪收入
第二节 房地产经纪
一、房地产经纪的概念和分类
二、房地产经纪的特性
三、房地产经纪的必要性和作用
第三节 房地产经纪人员
一、房地产经纪专业人员职业资格制度概述
二、房地产经纪专业人员考试和登记
三、房地产经纪专业人员继续教育
四、房地产经纪人员的权利与义务
五、房地产经纪人员的职业要求
第四节 房地产经纪机构
一、房地产经纪机构的设立和备案
二、房地产经纪机构的变更与注销
三、房地产经纪机构的分类
第五节 房地产经纪行业及行业管理
一、房地产经纪行业发展历程
二、房地产经纪行业的地位
三、房地产经纪行业发展趋势和前景
四、房地产经纪行业管理

第二章 房地产经纪业务开展前的准备工作
**节 房地产和建筑基本知识
一、房地产基础知识
二、房屋建筑基础知识
三、房地产识图
四、房地产面积
第二节 房地产交易信息搜集与运用
一、房源信息的搜集与运用
二、客源信息的搜集与运用
三、房地产价格信息的搜集与运用
第三节 房屋实地查看要领
一、房屋实地查看前的准备工作
二、房屋实地查看的操作要点
三、编制房屋状况说明书
第四节 房地产经纪服务合同
一、房地产经纪服务合同的含义和作用
二、房地产经纪服务合同的主要类型
三、房地产经纪服务合同的主要内容
四、签订房地产经纪服务合同的注意事项

第三章 存量房租赁居间业务
**节 房屋租赁市场概述
一、房屋租赁市场的类型
二、房屋租赁市场的特点
三、房屋租赁经纪业务
第二节 房屋租赁管理规定
一、房屋出租条件
二、房屋转租条件
三、房屋租赁合同备案
四、房屋租赁的禁止行为
五、处理房屋租赁纠纷的规定
第三节 存量房租赁居间业务流程
一、委托阶段
二、带看阶段
三、洽谈阶段
四、签约阶段
五、交割阶段
第四节 房屋租赁合同
一、合同签订前的准备
二、房屋租赁合同拟定
三、房屋租赁合同风险防范
四、合同的核对与保管
五、房屋租赁合同登记备案
第五节 房屋租赁税费计算
一、房屋租赁税收
二、房屋租赁费用

第四章 存量房买卖居间业务
**节 房屋买卖市场概述
一、房屋买卖市场的类型
二、房屋买卖市场的参与者
三、房屋买卖市场的特点
第二节 房屋买卖管理规定
一、房屋买卖的条件
二、房屋买卖主体资格
三、房屋买卖流程
四、房屋买卖审查
第三节 存量房买卖居间业务流程
一、委托阶段
二、带看阶段
三、洽谈阶段
四、签约阶段
五、交割阶段
第四节 存量房买卖合同
一、签约材料准备
二、合同签订前的准备
三、存量房买卖合同的拟定
四、存量房买卖合同风险防范
五、合同的核对与保管
第五节 房屋买卖环节税费
一、存量房买卖税收
二、存量房买卖环节费用
第六节 房地产交易资金结算
一、房地产交易资金支付方式
二、房地产交易资金交割方式
三、买卖双方自行交割房地产交易资金的流程
四、通过第三方专用账户划转交易资金的一般流程

第五章 新建商品房经纪业务
**节 新建商品房销售代理业务流程
一、委托阶段
二、销售筹备阶段
三、销售阶段
四、签约阶段
五、房屋交验阶段
六、结算阶段
第二节 新建商品房买卖合同
一、合同签订前的准备
二、签订新建商品房买卖合同
三、新建商品房买卖合同风险防范
四、新建商品房买卖合同登记备案
第三节 新建商品房买卖的税收
一、新建商品房买卖税收
二、新建商品房买卖环节费用
第四节 新建商品房查验与交接
一、前期准备
二、检查资料
三、实地查验
四、办理交接手续
五、注意事项

第六章 个人住房贷款代办业务
**节 个人住房贷款概述
一、个人住房贷款的概念和种类
二、个人住房贷款特点
三、个人住房贷款的分类
第二节 个人住房贷款产品要素及流程
一、商业性个人住房贷款
二、住房公积金贷款
三、组合贷款
第三节 个人住房贷款代办业务服务
一、个人住房贷款代办服务程序
二、个人住房贷款代办服务内容
三、个人住房贷款代办服务中业务文书的使用

第七章 不动产登记代办业务
**节 不动产登记制度概述
一、不动产范围和物权种类
二、不动产登记的概念和范围
三、不动产登记的目的
四、不动产登记机构
五、不动产物权生效时间
第二节 不动产登记种类和程序
一、不动产登记的类型
二、不动产登记程序
第三节 不动产登记业务代办服务
一、不动产登记业务代办服务需求
二、不动产登记业务代办服务前期核验
三、不动产登记业务代办服务流程和收费

第八章 房地产经纪业务风险防范
**节 房地产经纪业务中的主要风险
一、行政处罚风险
二、民事赔偿风险
第二节 房地产经纪业务的风险防范
一、主动进行风险识别
二、正确对待风险
三、风险的防范措施