新房与二手房选购完全手册:选房技巧 高效流程 必会常识

第 1章 看房选房
1．1 房产类型 001
1．1．1 现房与期房 001
1．1．2 经济适用房 003
1．1．3 回迁房 003
1．1．4 小产权房 005
1．1．5 安置房 006
1．1．6 公房 008
1．1．7 公寓房 009
1．1．8 “学区房” 010
1．1．9 别墅与洋房 011
1．1．10 独栋别墅、双拼别墅与联排别墅 012
1．1．11 跃层别墅与叠拼别墅 013
1．1．12 山地别墅 015
1．1．13 空中别墅 016
1．1．14 板楼与塔楼 016
1．2 购房准备 018
1．2．1 新手购房应遵循的主要流程 018
1．2．2 买房前需要了解的八大财务细节 019
1．2．3 不同年龄段的购房法则 021
1．2．4 这些购房资料一定要保存好 021
1．2．5 网上看房如何判断房源的真假 022
1．2．6 异地购房的注意事项 024
1．2．7 购房发票到底有多重要 025
1．2．8 给子女买房要考虑哪些问题 026
1．3 房屋面积 027
1．3．1 房屋的各种面积你弄清了吗 027
1．3．2 关于得房率你该知道的 032
1．3．3 究竟多大的房屋面积*合适 036
1．3．4 商品房六大功能区面积 037
1．3．5 对开发商的赠送面积要当心 039
1．4 房屋价格 041
1．4．1 影响房价的四大因素 042
1．4．2 房主自身如何评估房屋价值 044
1．4．3 买房各种“价”如何区分 045
1．4．4 把握合适的购房时机 046
1．4．5 买房之时如何砍价 048
1．4．6 如何避免价格陷阱 049
1．4．7 为什么会产生房价倒挂 051
1．4．8 二手房网签价、核定价、评估价与交易价 052
1．4．9 二手房砍价技巧 052
1．4．10 二手房房价如何估算 054
1．5 户型与楼层 055
1．5．1 住宅的常见户型 055
1．5．2 户型好坏的评判标准 058
1．5．3 不同类型家庭的户型选择 060
1．5．4 *浪费面积的户型 061
1．5．5 多层、小高层、高层、超高层住宅 062
1．5．6 对购房楼层的选择 064
1．5．7 低楼层户型到底能不能买 066
1．5．8 不同的年龄段如何选择楼层 067
1．5．9 什么样的房子采光好 068
1．5．10 为什么说南北朝向是*好的 069
1．5．11 楼间距到底多少才合适 070
1．6 地段与配套 070
1．6．1 买房选地段的考虑因素 070
1．6．2 这些地段的房子千万别买 071
1．6．3 怎样才算配套设施齐全 072
1．6．4 为什么买房要重视梯户比 073
1．6．5 精装房好还是毛坯房好 075
1．6．6 郊区房好还是城区房好 076
1．6．7 大社区和小社区到底哪个好 077
1．6．8 小区到底应该如何选 078
1．6．9 影响二手房购买的市政配套 079
1．7 容积率与绿化率 080
1．7．1 容积率与建筑密度 080
1．7．2 绿化率与绿地率 082
1．8 “学区房”的选购技巧 083
1．8．1 选对“学区房”的三大诀窍 083
1．8．2 真假“学区房”如何区分 084
1．8．3 购买“学区房”的风险 086
第 2章 签约认购
2．1 交定金 088
2．1．1 购房定金的含义及注意事项 088
2．1．2 订金、认筹金和诚意金 090
2．1．3 预付定金之前，你需要做什么 090
2．1．4 什么情况下定金可退 092
2．1．5 定金可以当作购房违约金吗 094
2．1．6 二手房定金缴纳之前的准备 094
2．1．7 二手房定金已交但验房不合格怎么办 095
2．2 新房签约 096
2．2．1 房产签约流程和**的手续 096
2．2．2 如何签订购房合同才能有效避免纠纷 097
2．2．3 购房合同签订时的几大陷阱 099
2．2．4 向“霸王条款”说不 101
2．2．5 什么情况下会导致房屋买卖合同无效 104
2．2．6 商品房认购书的定义及注意事项 105
2．2．7 购房网签是怎么回事 107
2．2．8 备案与网签的区别在哪里 108
2．2．9 购房合同补充协议应包含哪些条款 109
2．2．10 签订精装房购房合同的注意事项 110
2．2．11 购房合同丢了应该怎么办 111
2．3 二手房签约 112
2．3．1 二手房交易的注意事项 112
2．3．2 如何解决二手房买卖的合同纠纷 115
2．3．3 二手房被查封怎么办 117
2．3．4 买了二手房卖家反悔怎么办 119
2．3．5 已经出租的房屋能否买卖 120
2．3．6 在哪些情况下二手房交易需要卖方办理公证 121
2．3．7 二手房网签的注意事项及作用 122
2．3．8 关于二手房市场的“阴阳合同” 123
2．3．9 如何避免购买二手房的资金支付风险 124
2．3．10 二手房中介费为什么那么高 125
2．3．11 揭秘房产中介的惯用伎俩 126
2．3．12 尚在还贷的房子能否买卖 127
2．3．13 农村宅基地的转让条件及注意事项 129
第3章 贷款办理
3．1 公积金贷款 130
3．1．1 购房公积金贷款的流程有哪些 130
3．1．2 公积金贷款与商业贷款的区别 131
3．1．3 公积金贷款的优势与局限性 132
3．1．4 对公积金贷款的认识存在哪些误区 133
3．1．5 公积金贷款办理提前还款的注意事项 134
3．1．6 购买二手房可以使用公积金贷款吗 135
3．2 商业贷款 136
3．2．1 办理商业贷款的流程 136
3．2．2 贷款额度的决定因素有哪些 137
3．2．3 申请商业贷款收入证明不够怎么办 138
3．2．4 如何选择贷款银行 139
3．2．5 购房者如何选择贷款年限 140
3．2．6 房贷断供会有怎样的后果 141
3．2．7 如果购房贷款办不下来，可以退回首付款吗 142
3．2．8 婚后贷款买房如何规避风险 143
3．2．9 二手房商业贷款的申请条件和流程 145
3．2．10 影响二手房贷款额度的主要因素 146
3．2．11 刷信用卡支付购房首付款的注意事项 147
3．2．12 利用网贷平台支付首付款的风险 148
3．2．13 网贷违约真的不会影响个人征信吗 149
3．3 组合贷款 149
3．3．1 购房组合贷款的申请条件和申请流程 149
3．3．2 申请组合贷款的注意事项 151
3．3．3 组合贷款提前还贷需要办理哪些手续 151
3．3．4 二手房组合贷款的具体流程 152
3．3．5 组合贷款与公积金贷款和商业贷款的区别 153
3．4 还款方式 154
3．4．1 等额本金还款与等额本息还款 154
3．4．2 适合提前还款与不适合提前还款的借款人 156
3．4．3 月供占月收入的比例多少*合适 157
3．4．4 如果借款人死亡房贷还要偿还吗 158
3．4．5 提前还贷还要缴纳违约金吗 159
3．4．6 逾期还款也有误区 160
3．5 五年后逾期记录会自动消除吗 161
3．5．1 如何消除逾期还款记录 161
3．5．2 年冲和月冲的还款方式 162
3．6 贷款政策 163
3．6．1 贷款购房必知的几大原则 163
3．6．2 贷款买房不可不知的秘密 164
3．6．3 认房又认贷、认房不认贷与认贷不认房 166
3．6．4 买房贷款如何获得利率折扣 167
3．6．5 贷款所购房产能不能二次抵押 168
3．6．6 贷款买二手房和贷款买新房的主要区别 169
3．6．7 没钱偿还住房贷款怎么办 170
3．7 全额付款 171
3．7．1 全额付款的购房流程及优缺点 171
3．7．2 未成年人可以全款买房吗 173
第4章 缴税过户
4．1 税费计算 175
4．1．1 购买商品房需要缴纳的税费 175
4．1．2 购房者应缴的契税 176
4．1．3 房地产印花税 178
4．1．4 商品房公共维修基金的计算与缴纳标准 180
4．1．5 买卖二手房要缴哪些税 181
4．2 不动产权证署名 182
4．2．1 买房为何要及时办理房产证 182
4．2．2 关于房屋产权变更登记的那些事儿 182
4．2．3 房产更名和过户大不同 183
4．2．4 房产证丢失之后补办的具体流程 184
4．2．5 房产登记在子女名下的利弊 185
4．2．6 复杂的房产归属问题 187
4．2．7 在哪些情况下婚前房产需要公证 191
4．2．8 合伙购房的注意事项 191
4．2．9 房产证可以写上父母的名字吗 193
4．2．10 想借名买房，先要了解这种行为是否有效 193
4．2．11 房产公证的主要类型 195
4．2．12 二手房房屋产权查询及真假辨别 196
4．2．13 “无证”的二手房买卖的法律风险有哪些 197
4．3 二手房过户事宜 199
4．3．1 办理二手房过户的流程 199
4．3．2 二手房交接有哪些注意事项 200
4．3．3 购买二手房如何防止“钱房两失” 201
4．3．4 二手房延期过户的风险 202
4．3．5 如何预防二手房的房主户口逾期不迁的问题 203
4．3．6 二手房房产证的办理流程 204
4．3．7 二手房交易免除个人所得税的几种情形 205
4．3．8 房产继承过户的五大流程 206
4．3．9 独生子女如何继承父母房产 207
4．3．10 如何快速判断二手房房龄 208
4．3．11 二手房产权年限怎么算 209
第5章 收房验房
5．1 验房攻略 211
5．1．1 新房入住交接的全部流程 211
5．1．2 “三书两表”要注意 213
5．1．3 精装修房验收的注意事项 214
5．1．4 收房时如果发现质量问题怎么办 216
5．1．5 为何开发商喜欢在年底交房 218
5．1．6 不可不防的收房陷阱 219
5．1．7 新房验收要带上哪些工具 220
5．1．8 二手房验房的注意事项 222
5．1．9 验房时不可忽视对阳台的检查 223
5．2 物业 224
5．2．1 物业与物业费 224
5．2．2 如何判断小区物业管理质量 225
5．2．3 遇到这几种情况千万不要拒交物业费 226
5．2．4 哪些情况下可以拒交或少交物业费 228
5．2．5 业主面对不合理物业如何维权 228
5．2．6 物业公司的哪些做法是违法的 230
5．2．7 物业是否有权划定停车费 231
5．2．8 物业无论如何也不会告诉业主这几件事 232
5．2．9 关于物业交割保证金 233
5．3 退房与落户 235
5．3．1 与退房相关的基础知识 235
5．3．2 退房时与契税退还相关的事项 237
5．3．3 如何解决退房纠纷 238
5．3．4 购房之后如何迁移户口 239
5．3．5 购房者如何在卖方不迁户口的情况下入户 240
附录A 与购房相关的重要词汇集锦