深圳城市更新政策研究

引言

**章 城市更新概述
**节 中西方城市发展语境下的城市更新
一 西方城市发展背景下的城市更新
二 中国城市发展背景下的城市更新
第二节 当代中国大陆地区城市更新的模式
——以土地使用权取得方式为标准
一 政府（公开出让）主导模式
二 市场（协议出让）主导模式
第三节 港澳台地区城市更新模式
一 香港特别行政区
二 澳门特别行政区
三 台湾地区

第二章 深圳城市更新政策沿革
**节 深圳城市发展背景下的“城市更新”概念
一 深圳建城简史
二 深圳市土地管理概述
三 深圳城市更新简述
第二节 2004-2009年“三旧”改造阶段
一 主要政策文件
二 旧改成效
第三节 2009-2014年城市更新创立阶段
一 主要政策文件
二 更新成效
第四节 2015年至今更新（棚改）政策改革阶段
一 主要政策文件
二 改革成效

第三章 深圳城市更新项目操作流程分析
**节 主体和模式
一 城市更新的参与主体
二 拆除重建类城市更新的实施模式
第二节 更新计划申报和规划编制
一 更新意愿征集
二 更新单元计划申报
三 更新单元规划编制
第三节 土地建筑物的核查认定
一 土地、建筑物核查的必要性
二 核查的法律性质及内涵
三 核查确权的相关法律问题
四 深圳城市更新核查确权的有关规定
五 历史遗留用地的处理办法
六 违法建筑的认定及补偿
第四节 协议签订及实施主体确认
一 项目实施主体的形成方式
二 搬迁补偿安置协议的签订
三 实施主体的确认
第五节 建筑物拆除、房地产权证注销
一 建筑物拆除的流程
二 房屋拆除中的相关法律问题
三 土地平整
四 房地产权证注销
……
第四章 深圳市城市更新政策中的问题分析
第五章 市场化城市更新政策完善建议
结语
参考文献