房地产资产管理、基金和证券化

**章 房地产资产管理、基金和证券化来自于生活 一、从冯小刚电影《芳华》和《唐山大地震》投融资模式谈房地产基金的运作 1.**的项目《芳华》和《唐山大地震》电影剧本 2.投资结构灵活安排—对赌和唐山市政府的优惠条件 3.**的管理团队——华谊兄弟和冯小刚导演的知名度及能力 4.国有企业可以成为好的合伙人—国有企业可出资6000万元 5.创造价值和建立共盈利的体现——高票房收入 6.从《芳华》和《唐山大地震》投融资模式谈房地产基金的一二三四五 二、从《乔家大院》谈我国房地产私募基金创新 1.票号和钱庄及其成功的原因 2.票号和钱庄衰败的原因 3.炒房团和房地产私募基金 三、从“吴英案和曾成杰案及炒房团”谈我国民间融资 1.民间借贷 2.P2P和众筹 3.非法集资 4.集资诈骗 5.法律法规需要与时俱进 四、从《闪婚》看基金投资和管理 1.如何对待“一见钟情”—投资的责任 2.从谈恋爱到结婚需要时间磨合——尽职调查 3.结婚不仅仅是两个人的事情—多个主体 4.“婚前”协议必不可少——多份协议 五、我国房地产业发展回顾和展望 1.国民经济周期和房地产周期 2.城镇化与房地产 3.房地产多元化和集中化 4.房地产资产化和金融化 六、我国房地产金融70年简述和展望 1.**阶段：停滞期（1949~1978年） 2.第二阶段：萌芽期（1979~1987年） 3.第三阶段：初步发展期（1988~1997年） 4.第四阶段：发展和创新期(1998~2010年） 5.第五阶段：大资产管理时代(2011~2019年） 七、房地产资产管理、基金和证券化的黄金时代刚刚来临 1.中国已经逐渐进入存量房时代 2.万科等房地产公司将转型成房地产资产管理公司 3.大多数人的*大的资产就是房产 4.持有型物业也可以上市 5.只要有现金流就可以上市 6.不动产是可以流动的 7.房地产企业融资是战略问题 8.房地产金融市场潜力巨大 9.法律、监管和信用体系的有待完善 10.需要*多房地产资产管理、基金和证券化专业人才 11.发展我国房地产金融的重要意义 延伸阅读作者2018年4月22日在北京大学房地产创新经济论坛上的演讲摘要 第二章 房地产资产管理的内容 一、物业管理、设施管理、房地产资产管理和基金管理的概念和相互关系 1.物业管理