房地产金融:中国实践与国际借鉴

**篇 房地产与金融关系研究**章 房价与信贷关系研究一、文献回顾及评述二、房价与信贷关系理论模型三、房价与信贷关系实证研究四、过往政策的评述及当前政策的有效性 五、政策建议 第二章 地方政府债务可承受水平测度一、引言二、文献评述三、基于期权思想测度债务水平的建模思路四、地方政府可偿债资金测算五、地方政府债务可承受水平测度 六、研究结论及进一步研究方向 第三章 美国量化宽松政策对中国房地产市场的影响一、引言二、理论分析：美国量化宽松政策影响中国房地产市场的传导机制三、背景环境分析：两种渠道展现的机会窗口四、实证研究：美国量化宽松政策对中国房价冲击的影响 五、美国量化宽松政策的退出与风险防范 第四章 房地产已成系统性风险重要源头一、系统性风险及金融危机二、房地产为什么应成为系统性风险监测的重要领域三、银行体系与房地产部门的关联性分析四、地方政府债务与房地产部门的关联性分析五、高房价已形成资本外逃压力六、系统性风险传染途径分析 七、应对系统性风险的对策建议 第二篇 泡沫问题第五章 典型国家房地产泡沫形成、发展、破灭过程分析一、日本房地产泡沫形成、发展和破灭过程二、美国房地产泡沫形成、发展和破灭过程 三、对我国的启示 第六章 中国房价存不存在泡沫一、如何衡量房价泡沫——以深圳房价为例二、中国高房价之现状三、当前房价是否存在泡沫之辨析四、导致高房价的成因分析五、高房价蕴含的风险 六、抑制高房价的对策建议 第三篇 泡沫抑制——房地产市场长效机制建设第七章 建立房地产市场健康发展的基础性制度和长效机制一、住房保障制度的国际经验二、中国住房政策变迁及现行住房保障制度三、我国房地产市场发展中的基础性问题四、构建房地产市场健康发展的长效机制 五、总结 第四篇 城市化的规律第八章 从城市化一般规律看房价走势一、不同房价指标的差异所反映的房价趋势二、从人均居住面积测算看住房供求格局三、近期房价上涨乏力的信贷成因四、从海外城市化看房价变动的总趋势 五、结语 第九章 治理“大城市病”要遵循规律——从城市规划视角看“拆墙门”事件一、“拆墙”对缓解城市交通压力作用甚微二、缓解城市交通压力的两个措施三、“拆墙”的其他城市规划意义及经济学背景 四、当前中国城市规划的现实选择 第十章 中国高铁或重塑城市化规律——兼论房地产调控与城市化格局的匹配一、城市化发展的国际规律及当前中国城市化的阶段二、中国高铁或重塑城市化规律 三、房地产调控与城市化格局匹配的对策 第十一章 住宅市场的价格特征：以北京为例一、引言二、不同住宅价格统计方法的比较三、住宅价格特征选取、实证研究思路及方法说明四、北京市住宅建筑特征分析五、北京市住宅建筑特征及区位特征的综合分析六、北京市住宅建筑特征、邻里特征及区位特征的综合分析七、住宅特征价格在时间序列上的表现八、总结及进一步研究展望 参考文献