房地产经纪专业基础考点全解与练习

总序Ⅰ
考试策略及答题技巧 /
各章重点、难点分布 /
考题分析 /
考试时间分配 /
复习方法 /

**章房地产和住宅
**节房地产概述 /
【考点】房地产的概念 /
【考点】房地产的重要性 /
【考点】房地产的主要特性 /
第二节住宅及其类型 /
【考点】住宅的概念 /
【考点】住宅的类型 /
【考点】住宅性能评定 /
第三节房地产面积 /
【考点】房地产面积的作用 /
【考点】房屋面积的种类 /
【考点】得房率 /
【考点】土地面积的种类 /
第四节房地产形象展示 /
【考点】地图和地形图 /
【考点】房地产图 /
【考点】房地产照片和VR看房 /
【考点】房地产沙盘、模型和样板房 /
【考点】建筑总平面图和建筑平面图 /

第二章建筑和装饰装修
**节建筑概述 /
【考点】建筑物的主要分类 /
【考点】对建筑物的主要要求 /
第二节建筑构造 /
【考点】建筑构造组成 /
【考点】地基和基础 /
【考点】墙体和柱 /
【考点】门和窗 /
【考点】地面、楼板和梁 /
【考点】楼梯 /
【考点】屋顶 /
第三节房屋设施设备 /
【考点】给水排水系统及设备 /
【考点】供电系统及设备 /
【考点】燃气系统及设备 /
【考点】供暖系统及设备 /
【考点】通风和空调系统及设备 /
【考点】电梯 /
【考点】综合布线系统和楼宇智能化 /
【考点】设备层和管道井 /
第四节建筑材料 /
【考点】建筑材料的种类 /
【考点】建筑装饰材料的种类 /
【考点】建筑材料的基本性质 /
第五节建筑装饰装修 /
【考点】建筑装饰装修概述 /
【考点】建筑装饰装修风格 /
【考点】室外装饰装修 /
【考点】室内装饰装修 /

第三章城市和环境景观
**节城市和城市化 /
【考点】城市的概念和类型 /
【考点】城市的区域范围 /
【考点】城市功能分区 /
【考点】城市化 /
第二节城市规划和居住区 /
【考点】城市规划相关术语和指标 /
【考点】城市居住区的规模和分级 /
【考点】城市居住区的区位选择 /
【考点】城市居住区的配套设施 /
【考点】城市居住区的绿地和道路 /
第三节环境和景观 /
【考点】环境的概念 /
【考点】环境的分类 /
【考点】住宅的环境好坏 /
【考点】景观及其相关概念 /
【考点】景观的分类 /
【考点】景观要素 /
【考点】景观评价 /
第四节环境污染 /
【考点】环境污染概述 /
【考点】噪声污染 /
【考点】空气污染 /
【考点】水污染 /
【考点】固体废物污染 /
【考点】辐射污染 /
【考点】室内环境污染 /

第四章房地产市场及其运行
**节房地产市场概述 /
【考点】房地产市场的要素 /
【考点】房地产市场的特点 /
【考点】房地产市场的主要参与者 /
第二节房地产市场的分类 /
【考点】按房地产流转次数分类 /
【考点】按房地产交易方式分类 /
【考点】按房地产用途分类 /
【考点】按区域范围分类 /
【考点】房地产市场的其他分类 /
第三节房地产市场供给与需求 /
【考点】房地产市场需求 /
【考点】房地产市场供给 /
【考点】房地产供求关系 /
第四节房地产市场竞争与结构 /
【考点】房地产市场竞争 /
【考点】房地产市场结构 /
第五节房地产市场波动与调控 /
【考点】房地产市场波动 /
【考点】房地产市场周期 /
【考点】房地产市场走势判断 /
【考点】房地产市场调控 /

第五章房地产价格及其评估
**节房地产价格概述 /
【考点】房地产价格的含义 /
【考点】房地产价格的特点 /
第二节房地产价格的主要种类 /
【考点】挂牌价格、成交价格和市场价格 /
【考点】总价格、单位价格和楼面地价 /
【考点】正常负担价、卖方净得价和买方实付价 /
【考点】真实成交价、网签备案价、计税指导价和贷款评估价 /
【考点】名义价格和实际价格 /
【考点】现房价格和期房价格 /
【考点】起价、标价、成交价和均价 /
【考点】买卖价格和租赁价格 /
【考点】补地价 /
【考点】市场调节价、政府指导价和政府定价 /
第三节房地产价格的影响因素 /
【考点】房地产价格的影响因素概述 /
【考点】交通因素 /
【考点】人口因素 /
【考点】居民收入因素 /
【考点】物价因素 /
【考点】货币政策因素 /
【考点】利率因素 /
【考点】税收因素 /
【考点】心理因素 /
第四节房地产价格的评估方法 /
【考点】比较法 /
【考点】收益法 /
【考点】成本法 /

第六章房地产投资及其评价
**节房地产投资概述 /
【考点】房地产投资的含义 /
【考点】房地产投资的类型 /
【考点】房地产投资的特点 /
【考点】房地产投资的一般步骤 /
【考点】房地产投资者的风险偏好 /
第二节资金的时间价值 /
【考点】资金的时间价值的含义 /
【考点】单利和复利 /
【考点】名义利率和实际利率 /
【考点】资金的时间价值的换算 /
第三节房地产投资项目经济评价 /
【考点】房地产投资项目经济评价概述 /
【考点】房地产投资项目现金流量测算 /
【考点】房地产投资项目经济评价指标和方法 /
第四节房地产投资风险及其应对 /
【考点】房地产投资风险的含义 /
【考点】房地产投资风险的特征 /
【考点】房地产投资的主要风险 /
【考点】房地产投资风险的应对 /

第七章金融和房地产贷款
**节金融概述 /
【考点】金融的概念和职能 /
【考点】中国现行金融机构体系 /
【考点】货币和汇率 /
【考点】信用和利率 /
第二节房地产贷款概述 /
【考点】房地产贷款的概念 /
【考点】房地产贷款的主要种类 /
【考点】房地产贷款的主要参与者 /
第三节个人住房贷款概述 /
【考点】个人住房贷款的种类 /
【考点】个人住房贷款的相关术语 /
【考点】个人住房贷款的有关选择 /
第四节个人住房贷款的有关计算 /
【考点】首付款的计算 /
【考点】贷款金额的计算 /
【考点】月还款额的计算 /
【考点】贷款余额的计算 /

第八章法律和消费者权益保护
**节中国现行法律体系 /
【考点】宪法 /
【考点】法律 /
【考点】行政法规 /
【考点】地方性法规、自治条例和单行条例 /
【考点】规章 /
第二节法律的适用范围 /
【考点】法律在时间上的适用范围 /
【考点】法律在空间上的适用范围 /
【考点】法律对人的适用范围 /
第三节法律适用的基本原则 /
【考点】不同法律对同一事项的规定不一致时的适用规定 /
【考点】上位法优于下位法原则 /
【考点】特别法优于一般法原则 /
【考点】新法优于旧法原则 /
【考点】法不溯及既往原则 /
第四节消费者权益保护法 /
【考点】消费者及消费者权益的概念 /
【考点】消费者的权利 /
【考点】经营者的义务 /
【考点】消费者权益争议的解决 /

第九章民法总则及相关法律
**节民法总则 /
【考点】民事法律关系 /
【考点】民事活动的基本原则 /
【考点】民事主体 /
【考点】民事权利 /
【考点】民事法律行为和代理 /
【考点】民事责任和诉讼时效 /
第二节物权法 /
【考点】物权概述 /
【考点】所有权 /
【考点】用益物权 /
【考点】担保物权 /
【考点】占有 /
第三节合同法 /
【考点】合同概述 /
【考点】合同的订立 /
【考点】合同的效力 /
【考点】合同的履行 /
【考点】违约责任 /
【考点】买卖合同和租赁合同 /
【考点】委托合同和居间合同 /
第四节婚姻法 /
【考点】夫妻财产制的类型及其适用 /
【考点】夫妻约定财产制的主要内容 /
【考点】夫妻法定财产制的主要内容 /
【考点】夫妻共同财产制的主要内容 /
【考点】司法解释对夫妻财产制的规定 /
第五节继承法 /
【考点】继承和遗产的概念 /
【考点】遗产继承的顺序 /
【考点】遗产继承与债务清偿 /

第十章消费心理与营销心理
**节个体消费者的心理与行为 /
【考点】心理活动和心理现象 /
【考点】消费者的心理过程 /
【考点】消费者的个性心理特征 /
【考点】消费者的需要和动机 /
【考点】消费者的行为 /
第二节消费者群体的心理与行为 /
【考点】消费者群体的形成和类型 /
【考点】不同年龄消费者的心理与行为 /
【考点】不同阶层消费者的心理与行为 /
第三节营销过程心理与策略 /
【考点】价格心理 /
【考点】广告心理 /
【考点】现场营销心理 /
【考点】购房人的类型及相应的营销策略 /
第四节房地产经纪人心理及其综合素质提高 /
【考点】房地产经纪人与客户的心理互动 /
【考点】房地产经纪人的心理素质分析 /
【考点】房地产经纪人的综合素质提高 /
第五节房地产经纪人的人际交往和积极心态 /
【考点】房地产经纪人的人际交往与人际关系 /
【考点】房地产经纪人的心理压力及其应对 /
【考点】房地产经纪人积极心态的建立与保持 /