房地产交易制度政策考点全解与练习

总序Ⅰ

考试策略及答题技巧
各章重点、难点分布 /
考题分析 /
考试时间分配 /
复习方法 /

**章房地产业及相关法规政策
**节房地产业 /
【考点】房地产业的概念和性质 /
【考点】房地产业的地位和作用 /
【考点】房地产业的行业细分 /
第二节房地产经纪相关法规政策体系 /
【考点】房地产法律的调整对象 /
【考点】房地产法规政策体系 /
第三节相关法规的有关主要规定 /
【考点】国有土地有偿、有限期使用制度 /
【考点】房地产成交价格申报制度 /
【考点】房地产价格评估制度 /
【考点】土地使用权和房屋所有权登记发证制度 /
【考点】房地产行政管理体制 /

第二章房地产基本制度与房地产权利
**节我国土地基本制度 /
【考点】土地所有制 /
【考点】土地管理基本制度 /
第二节我国土地使用制度 /
【考点】国有建设用地使用制度 /
【考点】集体土地使用制度 /
第三节我国房屋基本制度 /
【考点】房屋所有制 /
【考点】房屋征收 /
【考点】城镇住房制度改革和住房供应体系 /
第四节房地产权利 /
【考点】房地产权利的种类 /
【考点】房地产所有权 /
【考点】房地产他项权利 /

第三章房地产转让相关制度政策
【考点】房地产经纪服务的目的和交易的形式 /
**节房地产转让概述 /
【考点】房地产转让 /
【考点】房地产转让的条件 /
【考点】房地产转让的程序 /
【考点】房地产转让合同 /
第二节存量房买卖制度政策 /
【考点】存量房买卖市场概述 /
【考点】住房买卖的限制性政策和“房住不炒”的定位 /
【考点】存量房买卖相关合同 /
【考点】违反存量房销售行为处罚 /
第三节其他类型房地产转让管理 /
【考点】房地产项目转让 /
【考点】以划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理 /
【考点】已购公有住房、经济适用住房和限价商品房转让管理 /
【考点】婚姻家庭关系中的财产及债务纠纷 /
【考点】个人无偿赠与的房地产转让管理 /
【考点】共有房地产的转让管理 /
【考点】对查封登记的房地产转让限制 /
【考点】对失信被执行人的房地产转让限制 /
第四节交易合同网签备案 /
【考点】房屋交易合同网签备案的有关规定 /
【考点】新建商品房买卖合同网签备案 /
【考点】存量房买卖合同网签备案 /
【考点】合同网签信息共享 /
第五节交易资金监管 /
【考点】商品房预售资金监管 /
【考点】存量房交易资金监管 /
【考点】购房融资管理 /

第四章新建商品房销售相关制度政策
**节商品房预售管理 /
【考点】商品房预售的条件 /
【考点】商品房预售许可 /
【考点】商品房预售合同登记备案 /
【考点】商品房预售中禁止的行为 /
【考点】商品房预售监管 /
【考点】违反商品房预售许可行为的处罚 /
第二节商品房现售管理 /
【考点】商品房现售的具体规定 /
【考点】商品房销售代理 /
【考点】商品房销售中禁止的行为 /
【考点】违规销售行为的处罚 /
第三节商品房买卖合同 /
【考点】商品房买卖合同概述 /
【考点】商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释 /
第四节新建商品房售后质量管理 /
【考点】新建商品房质量保修管理 /
【考点】工程竣工验收的程序 /
【考点】房地产开发项目的质量责任制度 /
【考点】住宅质量保证和住宅使用说明制度 /
【考点】商品房交付使用管理 /
第五节物业管理 /
【考点】物业管理概述 /
【考点】物业管理的相关制度 /

第五章房屋租赁相关制度政策
**节房屋租赁概述 /
【考点】房屋租赁的分类 /
【考点】房屋租赁市场发展历程 /
第二节房屋租赁合同 /
【考点】房屋租赁合同的法律特征 /
【考点】房屋租赁期限 /
【考点】房屋租赁合同当事人的权利义务 /
【考点】房屋租赁合同履行的特殊规定 /
【考点】房屋租赁合同的解除 /
第三节商品房屋租赁管理规定 /
【考点】房屋租赁基本要求 /
【考点】房屋转租基本要求 /
【考点】房屋租赁中的禁止行为 /
【考点】稳定出租房屋租赁关系的特殊规定 /
第四节商品房屋租赁登记备案制度 /
【考点】商品房屋租赁登记备案材料 /
【考点】商品房屋租赁登记备案办理 /
【考点】商品房屋租赁登记备案证明 /
【考点】商品房屋租赁登记备案信息系统 /
【考点】商品房屋租赁登记备案效力 /
第五节其他房屋租赁管理 /
【考点】已购公房租赁管理 /
【考点】公共租赁住房管理 /

第六章个人住房贷款相关制度政策
**节个人住房贷款政策 /
【考点】个人住房贷款政策概述 /
【考点】近年来个人住房贷款政策的调整 /
【考点】个人住房贷款的相关规定 /
第二节房地产抵押制度 /
【考点】房地产抵押的概念及特征 /
【考点】房地产抵押的主要类型 /
【考点】房地产抵押设定的条件 /
【考点】房地产抵押合同 /
【考点】房地产抵押估价 /
第三节住房公积金制度 /
【考点】住房公积金概述 /
【考点】住房公积金缴存、提取和使用 /
【考点】住房公积金个人住房贷款 /

第七章房地产交易税费相关制度政策
**节税费制度概述 /
【考点】税收的概念及特征 /
【考点】税收制度及构成要素 /
【考点】我国现行房地产税种 /
【考点】房地产收费 /
第二节契税 /
【考点】纳税人 /
【考点】征税对象 /
【考点】计税依据 /
【考点】税率 /
【考点】纳税环节和纳税期限 /
【考点】减税、免税规定 /
【考点】其他有关规定 /
第三节增值税 /
【考点】纳税人 /
【考点】征税对象 /
【考点】计税依据 /
【考点】税率 /
【考点】计税方法 /
【考点】纳税环节和纳税期限 /
【考点】营业税改增值税试点有关事项的规定 /
【考点】减税、免税规定 /
第四节个人所得税 /
【考点】纳税人 /
【考点】征税对象 /
【考点】计税依据 /
【考点】税率 /
【考点】纳税环节和纳税期限 /
【考点】个人转让住房征收个人所得税具体规定 /
【考点】减税、免税规定 /
第五节企业所得税 /
【考点】纳税人 /
【考点】征税对象 /
【考点】计税依据 /
【考点】 应纳税额 /
【考点】税率 /
【考点】纳税环节和纳税期限 /
【考点】房地产开发企业所得税预缴税款的处理 /
第六节房产税 /
【考点】纳税人 /
【考点】征税对象 /
【考点】计税依据 /
【考点】税率 /
【考点】纳税环节和纳税期限 /
【考点】减税、免税规定 /
【考点】具备房屋功能的地下建筑的房产税政策 /
第七节土地增值税 /
【考点】纳税人 /
【考点】征税对象 /
【考点】计税依据 /
【考点】税率 /
【考点】纳税环节和纳税期限 /
【考点】减税、免税规定 /
【考点】营改增后土地增值税的若干征管规定 /
第八节印花税 /
【考点】纳税人 /
【考点】税目、税率 /
【考点】免税规定 /
【考点】印花税其他相关规定 /
第九节其他相关税费 /
【考点】城镇土地使用税 /
【考点】耕地占用税税率 /
【考点】城市维护建设税和教育费附加 /
【考点】房地产税收相关优惠政策 /

第八章不动产登记相关制度政策
**节不动产登记制度概述 /
【考点】不动产登记的范围 /
【考点】不动产登记制度的类型 /
【考点】不动产登记目的 /
【考点】不动产登记的原则 /
【考点】不动产登记簿 /
【考点】不动产登记机构 /
【考点】不动产物权生效时间 /
第二节不动产登记类型 /
【考点】不动产登记的分类 /
【考点】按照登记业务类型分类 /
【考点】按照登记物类型分类 /
【考点】按照登记物权分类 /
第三节不动产登记程序 /
【考点】申请 /
【考点】受理 /
【考点】审核 /
【考点】登簿 /
【考点】发证 /
【考点】申请登记所需材料 /
【考点】不动产登记收费 /
第四节不动产登记资料查询 /
【考点】不动产登记资料查询概述 /
【考点】不动产登记资料的查询程序 /
【考点】对查询机构和查询人的要求 /

第九章房地产广告相关制度政策
**节房地产广告概述 /
【考点】房地产广告的含义和特点 /
【考点】房地产广告应当遵守的原则 /
第二节房地产广告发布规定 /
【考点】房地产广告管理 /
【考点】发布房地产广告应当提供的文件 /
【考点】房地产广告的内容 /
【考点】发布房地产广告的具体要求 /
第三节房地产广告发布的禁止行为 /
【考点】禁止发布房地产广告的几种情形 /
【考点】其他不得发布广告的情形 /
【考点】房地产广告不得包含的内容 /
【考点】违法违规行为的处罚 /