房地产信托业务投融资实务(第二版)

**章房地产开发相关问题概述 //

**节房地产开发概述 //

一、房地产开发概述 //

二、房地产开发相关主体资质 //

三、房地产开发“五证” //

四、地下空间开发与人防工程 //

第二节土地一级开发流程 //

一、土地一级开发概述 //

二、用地手续 //

三、规划核准 //

四、农用地征收或转用 //

五、验收结案与入市 //

第三节土地二级开发流程 //

一、概述 //

二、建设用地使用权取得阶段 //

三、立项备案阶段 //

四、建设用地规划许可证办理阶段 //

五、建设工程规划许可证办理阶段 //

六、建设工程施工许可证办理阶段 //

七、预售许可证办理阶段 //

八、竣工结案阶段 //

第四节房地产开发可行性分析 //

一、规划技术指标 //

二、成本收入指标 //

三、现金流及敏感性分析 //

第五节房地产企业会计与税务 //

一、房地产行业会计准则 //

二、房地产交易税费 //

第六节外商投资房地产相关制度 //

一、外商投资房地产概述 //

二、外商投资房地产市场准入制度 //

三、外商投资房地产企业的经营管理 //

四、房地产市场外汇管理 //

第七节房地产开发融资类型 //

一、土地一级开发融资类型 //

二、土地二级开发融资类型 //

第八节保障性安居工程建设融资 //

一、经济适用住房开发融资 //

二、廉租住房建设融资 //

三、棚户区改造建设融资 //

四、公租房建设融资 //

第二章融资型房地产信托业务类型及相关问题研究 //

**节基本业务概述 //

一、融资型信托业务概述 //

二、房地产信托贷款 //

三、权益投资附加回购 //

第二节融资型房地产信托业务操作规范 //

一、房地产信托贷款条件 //

二、房地产信托贷款禁止性条件 //

第三章投资型房地产信托业务类型及问题研究 //

**节基本业务概述 //

一、投资型信托业务概述 //

二、股权投资信托业务 //

三、股+债房地产信托业务模式 //

四、TOT/TOS/TOF //

五、永久资本工具——永续债 //

第二节投资型房地产信托业务操作规范 //

一、股权投资概述 //

二、风险控制措施 //

三、信托资金退出机制 //

第四章房地产投资信托基金及相关问题研究 //

**节基本业务概述 //

一、债券型房地产投资信托基金 //

二、股权型房地产投资信托基金 //

三、开放式/封闭式房地产信托基金 //

四、有限合伙型房地产信托基金 //

五、房地产并购信托基金 //

第二节房地产投资信托基金理论与实务 //

一、房地产投资信托基金概念与特征 //

二、国外房地产投资信托基金 //

三、我国房地产投资信托基金的发展 //

第五章其他房地产信托业务类型及相关问题研究 //

**节基本业务概述 //

一、经营性物业融资 //

二、不动产信托 //

三、财产权信托 //

四、购房尾款ABS //

第二节经营性物业融资信托业务操作规范 //

一、融资人准入标准 //

二、经营性物业准入标准 //

三、经营性物业贷款的调查与评估 //

四、风险控制措施 //

第六章房地产开发企业主体信用风险评价相关问题研究 //

**节信用风险评价要素 //

一、规模和市场地位 //

二、库存压力及项目运营能力 //

三、项目分布情况 //

四、土地储备情况 //

五、毛利率 //

六、财务杠杆情况 //

七、偿债能力 //

第二节房地产开发企业主体信用的几个关键问题 //

一、借款利息资本化 //

二、投资性房地产 //

三、永续债 //

四、预售款及已售未结款 //

五、融资成本 //

六、多元化发展 //

第七章房地产信托业务尽职调查格式与指引 //

**节交易对手尽职调查 //

一、概述 //

二、交易对手市场调查 //

三、交易对手法律与合规尽职调查 //

四、交易对手财务尽职调查 //

第二节开发项目尽职调查 //

一、开发项目市场调查 //

二、开发项目法律与合规调查 //

三、开发项目财务尽职调查 //

第三节尽职调查报告格式与指引 //

一、项目基本情况 //

二、融资人分析 //

三、开发项目分析 //

四、信用增级措施 //

五、风险与政策分析 //

六、项目总体评价 //

七、尽职调查材料清单 //

第八章房地产信托信用增级措施及相关实务案例研究 //

**节房地产抵押担保措施 //

一、房地产抵押权概述 //

二、房地产抵押相关问题 //

三、土地使用权抵押相关问题 //

四、在建工程抵押相关问题 //

第二节房地产项目监管措施 //

一、项目公司管理 //

二、账户监管 //

三、工程监管 //

四、项目销售监管 //

五、房地产预售政策及预售资金监管 //

第三节其他风险管理措施 //

一、结构化信托 //

二、应收账款质押担保 //

三、项目公司股权质押 //

四、保证担保 //

五、“外保内贷”问题分析 //

六、融资担保 //

附录：保险资金投资不动产暂行办法 //