新旧大纲对照与新增考点精讲模测(飞跃版2020法考新大纲AB册.A册)/2020国家统一法律职业资格考试新大纲辅导用书

新增考点1流转土地经营权的方式【第九章第二节土地承包经营权】 土地承包经营权人可以自主决定采取出租、人股或其他方式流转土地经营权；取得土地经营权者，有权在合同约定期限内对农村土地行使占有、使用、收益的权利；流转期限超过5年的土地经营权，采取登记对抗主义，自流转合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。此外，根据《民法典》第342条规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者以其他方式流转土地经营权。 同时，根据《农村土地承包法》第9条规定，承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。根据《农村土地承包法》第38条规定，土地经营权流转应当遵循以下原则：(1)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；(2)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；(3)流转期限不得超过承包期的剩余期限；(4)受让方须有农业经营能力或者资质；(5)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。而根据《农村土地承包法》第54条规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照《民法典》的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。另外，根据《农村土地承包法》第64条规定，土地经营权人擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境，承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的，发包方有权要求终止土地经营权流转合同；土地经营权人对土地和土地生态环境造成的损害应当予以赔偿。 新增考点2居住权【第九章第五节居住权】 1居住权的概念和特征 学理上的居住权，源自罗马法。罗马法上，居住权的上位概念为人役权；人役权包括用益权、使用权和居住权，该三者的权利范围依次递减；此外，人役权与地役权相对应，共同构成役权。理论上，强调居住权的人身属性，则实定法上的构造即倾向于居住权的无偿性和不可转让性；同时，居住权的投资功能等其他构造可能性，便会受到抑制。 我国实定法上的居住权，是指出于生活居住的需要、对他人所有之住宅为占有使用的用益物权。其主要特征为：其一，居住权的性质，是设立在他人住宅之上的用益物权。其二，居住权的功能，原则上限于满足生活居住需要。其三，就对住宅的使用而言，原则上只能自用，不能转租他人。 2居住权的设立和内容 根据我国《民法典》的规定，设立居住权的方式如下：(1)应当采取书面形式订立居住权合同，合同条款一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等；此外，居住权也可以通过遗嘱方式设立。(2)原则上居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。(3)设立居住权应当登记，且居住权自登记时设立。 居住权的核心内容是居住权人得为居住，其权利范围要小于其他用益物权。同时，我国实定法上的居住权不得转让、继承；此外，设立居住权的住宅原则上不得出租，但当事人另有约定的除外。 3居住权的消灭 《民法典》规定了居住权消灭的两项事由：其一，居住权期限届满；其二，居住权人死亡。同时，居住权消灭的，应当及时办理注销登记。至于居住权人是否滥用权利或长期不行使等，并未被纳入消灭事由范畴。 新增考点3因第三方原因违约的责任【第十七章**节违约责任的成立与免责】 《民法典》第593条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。这一规定遵循了合同相对性理论，即合同仅在当事人之间产生法律效力，违约责任也只能在合同当事人之间产生。同时，《民法典》中还规定了由第三人履行的合同和向第三人履行的合同的违约责任，这两类合同虽然在履行义务的主体上突破了合同的相对性，但是在违约责任上仍遵循合同的相对性原理。 新增考点4定金责任与违约金责任【第十七章第二节违约责任的形式】 在合同既有违约金条款又设有定金担保的情形下，一方违约时如何处理违约金与定金的关系，《民法典》第588条确立了以下规则： 1当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。据此，违约定金与违约金原则上不能并用。 2约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金部分的损失。对此应理解为，适用定金罚则(如违约方双倍返还定金)后，守约方损失仍未得到充分补偿的，可就超出的数额部分向违约方请求赔偿。 新增考点5招标投标买卖【第十八章**节买卖合同】 招标投标买卖，是指由招标人向不特定主体发出招标通知或招标公告，在诸多投标中选择某一投标人并与之订立买卖合同的方式。招标可分为公开招标与邀请招标，其中招标通知或公告为要约邀请，投标书为要约，定标为承诺。根据《政府采购法》的规定，公开招标应作为政府采购的主要采购方式。依此方式订立买卖合同，应遵守相关法律规定。