住有所居(中国房地产市场解码)

**篇　历史上的房与地

**章　 历史上的房地产与租赁房 3

　 **节　 春秋战国时期的房地产 4

　 第二节　 秦汉时期的房地产 13

　 第三节　 唐时期的房地产 22

　 第四节　 宋时期的房地产 32

　 第五节　 明清民国时期的房地产 44

　 第六节　 古代房地产历史的思考 46

第二篇　住宅及各类经营性地产业态

第二章　 房地产住宅市场发展逻辑 59

　 **节　 房地产对经济发展的贡献不容忽视 60

　 第二节　 房地产的发展阶段 64

　 第三节　 房地产价格归因分析 66

　 第四节　 房地产泡沫分析 76

　 第五节　 谈一谈租售比 80

　 第六节　 发展租赁住房对稳定我国房地产市场的意义 84

第三章　 多元化经营性地产空间广阔 86

　 **节　 经营性地产运营概况 87

　 第二节　 以商业地产视角看待酒店的运营及特点 90

第三节　以运营为中心, 看购物中心的进化与突围 92

　 第四节　 社会数字化升级, 驱动数据中心市场高速增长 107

　 第五节　 物流地产潜力绽放, 各路玩家竞逐其中 114

第三篇　住房租赁市场分析

第四章　 租赁住房理论与国际都市租赁住房经验 125

　 **节　 近代以来的住房自有率 125

　 第二节　 租赁住房相关理论 135

　 第三节　 当前国际都市租房模式对比 139

第五章　 住房租赁市场及融资的发展与实践 148

　 **节　 住房租赁政策环境及导向 148

　 第二节　 住房租赁供需情况及主要矛盾 151

　 第三节　 住房租赁运营主体情况及运营逻辑、 现状 156

　 第四节　 住房租赁融资模式详解 161

第六章　 住房租赁融资创新模式研究 180

　 **节　 从物业上市潮来看租赁行业未来的风口期 180

　 第二节　 租赁前端的融资难点、 实践及创新 182

　 第三节　 房地产租赁前端的融资创新与政策思考 186

　 第四节　 建造领域融资的难点与创新 190

　 第五节　 运营端的经营与金融创新 195

　 第六节　 退出端 REITs (资产证券化) 的创新及应用 196

　 第七节　 银行集团模式下的租赁房金融体系建设 201

第四篇　双循环格局下长效机制及住房租赁体系建设

第七章　 房地产长效调控机制及住房租赁体系建设 211

　 **节　 我国房地产调控政策的逻辑及特点 211

　 第二节　 “三稳” 中稳预期先行 230

　 第三节　 我国房地产调控政策存在的难点及未来方向 237

　 第四节　 住房租赁体系及保障体系在长效调控机制中的重要性 244__

第八章　双循环下房地产及住房租赁的定位与发展 250

　 **节　 房地产发展趋势 250

　 第二节　 新发展格局下的房地产展望 260

　 第三节　 新发展格局下房地产金融发展思路 271

参考文献 277

后记 283