房地产开发与经营实务 第5版

前 言 教学建议 **篇 房地产开发与经营基本理论 第1章 房地产行业与企业 2 学习目标 2 技能要求 2 案例1-1 全国房地产行业形势与万科的五位一体战略 2 1.1 房地产业 4 1.2 房地产企业 13 思考题 16 第2章 房地产开发项目与流程 17 学习目标 17 技能要求 17 案例2-1 金牛湖三地块综合项目 17 2.1 房地产开发项目 19 2.2 房地产开发流程 25 思考题 32 第3章 房地产经营与管理 33 学习目标 33 技能要求 33 案例3-1 恒大地产的经营管理 33 3.1 房地产经营 35 3.2 房地产管理 45 3.3 房地产法律法规 47 思考题 50 第二篇 房地产开发与经营前期工作知识与技能 第4章 房地产开发与经营环境分析 52 学习目标 52 技能要求 52 案例4-1 金牛湖三地块综合项目的开发与经营环境分析 52 4.1 房地产开发与经营环境的特点与分析的原则 54 4.2 房地产开发与经营环境分析 55 4.3 中国新兴地产发展前景分析 62 思考题 66 第5章 地块市场分析与预测 67 学习目标 67 技能要求 67 案例5-1 金牛湖三地块综合项目的市场分析与预测 67 5.1 房地产市场调查与市场细分 70 5.2 房地产市场分析与流程 75 案例5-2 金域蓝湾项目地块的SWOT分析 84 5.3 房地产市场预测与方法 84 思考题 88 第6章 地块开发风险分析与投资融资 89 学习目标 89 技能要求 89 案例6-1 金牛湖三地块综合项目的投资风险与机会 89 案例6-2 苏州E号地块投资风险决策 91 6.1 房地产投资特点 94 6.2 房地产开发经营的风险分析与控制手段 96 6.3 房地产项目的投资决策管理 102 6.4 房地产项目的融资管理 106 思考题 112 第7章 地块开发定位与土地使用权获取 113 学习目标 113 技能要求 113 案例7-1 金牛湖三地块综合项目开发定位 113 7.1 房地产项目的市场定位与可行性研究 117 案例7-2 金域蓝湾项目定位 119 7.2 土地使用权的获取方式与程序 124 7.3 征地及拆迁管理与程序 129 思考题 133 第8章 地块开发规划设计与项目报建管理 134 学习目标 134 技能要求 134 案例8-1 金牛湖三地块综合项目规划设计 134 案例8-2 万科金域蓝湾项目规划设计 138 8.1 地块工程勘察 140 8.2 项目规划设计的原则 141 8.3 项目规划设计的内容 144 案例8-3 东方天郡项目规划特点 148 8.4 项目规划技术经济指标 150 8.5 项目规划设计管理与报建管理 153 案例8-4 麒麟山庄居住区规划 156 思考题 162 第9章 产品策划与项目招标 163 学习目标 163 技能要求 163 案例9-1 金牛湖三地块综合项目产品策划 163 案例9-2 万科金域蓝湾项目产品策划 166 9.1 项目的产品策划 168 案例9-3 上城风景的产品策划 174 9.2 项目的基础设施建设与管理 176 9.3 项目招投标管理与流程 177 思考题 182 第三篇 房地产开发与经营中期工作知识与技能 第10章 项目建设合同与管理组织 184 学习目标 184 技能要求 184 案例10-1 锋尚用科技建设精品公寓 184 10.1 项目合同管理 185 10.2 项目管理的组织 193 思考题 197 第11章 项目的建设管理与验收 198 学习目标 198 技能要求 198 案例11-1 碧水园项目建设管理 198 案例11-2 阳光雅居项目验收交付标准 199 11.1 项目管理的目标 200 11.2 项目投资(费用)控制与措施 202 11.3 项目质量控制与措施 204 11.4 项目进度控制与措施 205 11.5 项目验收管理内容 207 11.6 项目验收的工作方法与分户验收管理 208 11.7 项目验收常见质量问题与对策 210 11.8 项目竣工验收监测与政府验收管理办法 213 11.9 项目竣工决算、资料与质量保证书 217 思考题 218 第四篇 房地产开发与经营后期工作知识与技能 第12章 项目销售与物业经营 220 学习目标 220 技能要求 220 案例12-1 LC项目销售 220 案例12-2 中国物业经营领军企业-万达商业地产的招商模式 223 12.1 房屋销售价格 224 12.2 项目销售渠道与促销推广 228 12.3 项目销售管理 233 12.4 房屋买卖程序与合同 236 12.5 售后服务-物业管理程序 239 12.6 房屋租赁的经营与程序 244 12.7 房屋的抵押与程序 249 12.8 物业其他交易经营方式 251 思考题 252 第13章 项目开发经营分析与后评价 253 学习目标 253 技能要求 253 案例13-1 G78号地块项目开发经营分析 253 13.1 房地产经营收支分析 255 13.2 房地产经营成本分析 257 13.3 房地产经营资产分析 261 13.4 房地产经营利润分析 267 13.5 房地产开发项目整体经营分析与后评价 269 思考题 279 第五篇 房地产开发综合实训与业务技能竞赛 第14章 房地产开发综合实训 282 学习目标 282 技能要求 282 14.1 房地产开发综合实训课程的专业定位与教学理念 282 14.2 房地产开发综合实训目标 283 14.3 房地产开发综合实训内容及流程 285 14.4 房地产开发综合实训教学方式与教学组织 287 14.5 房地产开发综合实训教学进度计划与教学控制 289 14.6 房地产开发综合实训教学文件 292 第15章 房地产开发业务技能竞赛 294 学习目标 294 技能要求 294 15.1 房地产开发业务技能竞赛的目的、意义和设计原则 294 15.2 房地产开发业务技能竞赛的依据标准与竞赛内容 296 15.3 房地产开发业务技能竞赛的规则 297 15.4 房地产开发业务技能竞赛的组织 298 15.5 房地产开发业务技能竞赛与综合实训的关系 299 参考文献 301 参考网站 304