城市化转型与土地资本化——珠江三角洲“二次”城市化中的南海模式

目录序一 透视珠江三角洲序二 南海的魅力前言 在大地上写出论文**章 城乡二元，土地制度改革与中国城市化 1**节 新中国成立初期的土地制度 2第二节 “二元”土地制度下的土地市场与城市化 6第三节 增长的“峰值”与城市化转型 17第二章 “南海模式”，在集体土地上建设城市 23**节 “南海模式”1.0版本：从“计划经济”到“放开手脚” 25第二节 “南海模式”2.0版本：从“包产到户”到“土地股份合作制” 29第三节 “南海模式”3.0版本：从“放水养鱼”到“政府有为” 35第三章 “半城市化”，“非农化”村庄的困局 41**节 “半城市化”的形成：产权制度的解释 41第二节 福利型集体经济组织的困局 55第三节 集体土地“租赁经济”的“内卷化” 68第四章 “工业南海”，政府主导的“园区工业化” 77**节 工业园区：地方政府推动经济发展的场域 77第二节 从“散而小”到“大而强”：自上而下整合（狮山）园区 83第三节 从“园区”到“城区”：谋划（狮山）“产城一体”新格局 95第五章 “城市南海”，以“广佛同城”推动区位再造 106**节 市场驱动的“广佛同城” 106第二节 “广佛”各自发展的城市战略 110第三节 “广佛”相向而行的大都市区格局 116第四节 新时代的“广佛大都市区” 125第五节 以城市中心区建设推动“城市南海” 130第六章 “三旧”改造，以城市更新启动“二次”城市化 145**节 政策解读：确权启动土地资本化 145第二节 “三旧”改造的阻滞因素：历史的和新生的 154第三节 “三旧”改造实践的阶段进程 163第四节 “三旧”改造实践的总体特征 168第七章 政府统筹，两个村庄的市场化改造 178**节 政府与市场关系的理论探讨 178第二节 村际整合改造（联滘地区）：“垃圾村”的蜕变 181第三节 村内整合改造（夏北村）：金融商务区的诞生 200第四节 集体土地改造的南海经验：政府协同、市场驱动 210第八章 产业发展保护区，加持“二次”城市化 213**节 “利益共同体”：集体建设用地助推产业发展 213第二节 “产保区”：村级工业园的现状与改造困境 217第三节 创新土地关联制度，纾解“产保区”困境 223第四节 “产保区”改造的典型案例 227第九章 公共服务，南海城市化进程中的设施供给 236**节 公服设施供给模式的演变 236第二节 公服设施供给的时空格局、困境与制约 241第三节 “三旧”改造中的公服设施供给 247第四节 保障公服设施供给的相关措施 258第十章 集体土地入市，土地资本化与社会公平 260**节 地租分配与社会公平：理论内涵的辨析 260第二节 集体土地入市：地租分配与社会公平 265第三节 集体土地制度深化改革中的公平建构 276参考文献 290后记 303