基于土地权益视角的集体经营性建设用地价格形成机理研究/南京大学人文地理优秀博士文丛

**章 绪论
1.1 研究背景、目的与意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的
1.1.3 研究意义
1.2 相关研究进展
1.2.1 集体经营性建设用地入市研究
1.2.2 集体经营性建设用地价格研究
1.2.3 研究进展述评
1.3 研究对象与研究内容
1.3.1 研究对象与范围
1.3.2 主要研究内容
1.4 研究思路、技术路线与方法
1.4.1 研究思路和技术路线
1.4.2 主要研究方法
第二章 概念界定和理论基础
2.1 相关概念界定
2.1.1 土地权益
2.1.2 集体建设用地
2.1.3 集体经营性建设用地
2.1.4 集体经营性建设用地权益
2.1.5 集体经营性建设用地流转
2.1.6 集体经营性建设用地入市
2.2 理论基础
2.2.1 土地产权理论
2.2.2 交易成本理论
2.2.3 土地利用相关理论
2.2.4 博弈理论
2.2.5 特征价格理论
第三章 研究区选择及其集体经营性建设用地市场分析
3.1 研究区选择
3.1.1 我国集体经营性建设用地使用权价格历史与现状
3.1.2 典型研究区域及代表性县(市、区)选择
3.1.3 研究区自然和社会经济概况
3.1.4 研究区集体建设用地市场概况
3.2 研究区调研及结果分析
3.2.1 调研设计与实施
3.2.2 无锡研究区调研结果及分析
3.2.3 广州研究区调研结果及分析
3.3 研究区市场特征及差异分析
3.3.1 无锡研究区集体经营性建设用地入市特征
3.3.2 广州研究区集体经营性建设用地入市特征
3.3.3 两地的市场共性特征、差异及原因分析
3.4 本章小结
第四章 基于土地权益的集体经营性建设用地价格形成机理与模型构建
4.1 集体经营性建设用地使用权权益、价格内涵及形成基础分析
4.1.1 集体经营性建设用地使用权权益分析
4.1.2 集体经营性建设用地使用权价格内涵分析
4.1.3 集体经营性建设用地使用权价格形成基础分析
4.2 不同入市模式下的土地权益及地价形成机理分析
4.2.1 市场利益主体及行为特征
4.2.2 市场利益主体的博弈模型构建
4.2.3 市场利益主体的博弈决策分析
4.2.4 基于土地收益理论的土地价格模型
4.3 不同合约形式下的土地权益及地价形成机理分析
4.3.1 典型合约形式及特点
4.3.2 租赁合约和分成合约的土地权益及地价形成机理分析
4.4 集体经营性建设用地使用权特征价格模型构建
4.4.1 集体经营性建设用地使用权价格影响因素分析
4.4.2 特征价格模型的函数形式
4.4.3 特征价格模型的变量选择
4.5 本章小结
第五章 集体土地隐性流转下的地价形成机理实证研究
5.1 实证模型构建
5.1.1 模型函数形式
5.1.2 模型估计和比选
5.1.3 变量选取及量化
5.2 无锡研究区样本回归结果及解释
5.2.1 变量描述与相关分析
5.2.2 模型估计
5.2.3 模型比选
5.2.4 结果解释
5.3 广州研究区样本回归结果及解释
5.3.1 变量描述与相关分析
5.3.2 模型估计
5.3.3 模型比选
5.3.4 结果解释
5.4 研究区地价形成机理及土地产出效益响应
5.4.1 研究区地价形成机理分析
5.4.2 研究区不同入市合约形式下的土地产出效益响应
5.5 本章小结
第六章 集体土地公开入市下的地价形成机理实证研究——基于典型案例的分析
6.1 广州市“三旧”改造政策下的地价形成机理分析
6.1.1 “三旧”改造政策背景及实施成效
6.1.2 旧村改造中的土地权益与地价分析——以猎德村和陈田村为例
6.1.3 旧厂改造中的土地权益与地价分析——以白云汇项目为例
6.1.4 小结
6.2 集体经营I生建设用地入市试点中的地价形成机理分析
6.2.1 集体经营性建设用地入市试点背景及实证区特征
6.2.2 江苏省常州市武进区试点中的土地权益与地价分析
6.2.3 浙江省湖州市德清县试点中的土地权益与地价分析
6.2.4 广东省佛山市南海区试点中的土地权益与地价分析
6.2.5 三个试点地区地价形成的共性特征、差异及原因分析
6.3 不同入市模式下的地价形成共性特征及差异分析
6.3.1 就地入市与异地调整入市的地价形成对比分析
6.3.2 入市试点与“三旧”改造的地价形成对比分析
6.3.3 公开入市与隐性流转的地价形成对比分析
6.3.4 不同入市模式下的地价形成特征总结
6.4 本章小结
第七章 研究结论与政策建议
7.1 研究结论
7.2 政策启示与建议
7.3 创新点
7.4 研究局限与展望
附件
参考文献