集体土地基准地价评估理论方法与实证研究

**章 绪论
**节 研究背景
第二节 研究目的与意义
第三节 概念界定
一、集体土地
二、集体农用地
三、集体建设用地
第四节 国内外研究进展
一、集体农用地基准地价研究进展
二、集体建设用地基准地价研究进展
第五节 主要研究内容
一、集体土地定级的理论方法
二、集体土地基准地价评估技术与方法
三、河南省长垣市集体土地定级与评估实例研究
第六节 技术路线
第二章 集体土地产权制度与市场化建设
**节 集体土地的类型与特征
一、集体土地的类型
二、集体土地的特征
第二节 集体土地产权制度改革
一、土地产权和土地产权制度
二、集体土地产权制度的产生与演变
三、集体土地所有权行使和保护
第三节 集体土地市场化建设
一、土地产权、土地价格和土地市场的关系
二、我国土地产权市场建设历程
三、集体土地使用制度和市场化的法律规定
四、土地要素市场化配置制度的构建
第三章 集体土地基准地价评估相关理论
**节 集体土地基准地价评估相关概念
一、基准地价
二、土地质量
三、定级估价
第二节 集体土地基准地价评估理论基础
一、地租理论
二、区位理论
三、土地市场理论
四、成本理论
五、产权理论
第三节 集体土地基准地价评估原则
一、*高*佳使用原则
二、估价时点原则
三、供求原则
四、替代原则
五、预期收益原则
六、公平原则
第四章 集体土地均质区域划分
**节 集体土地均质区域划分原则与技术路线
一、划分原则
二、技术路线
第二节 集体土地均质区域划分影响因素
一、宏观区位
二、社会经济发展状况
三、繁华程度
四、交通条件
五、基本设施状况
六、环境条件
七、空间规划
第三节 集体土地均质区域划分的关键技术
一、空间数据库技术
二、统计分析方法
三、空间分析方法
四、模型分析方法
第四节 集体土地均质区域划分流程与方法
一、评价单元划分
二、单元分值取值方法
三、单元作用分值计算
四、均质区域划分
五、BP神经网络定级方法
第五章 集体土地价格评估方法
**节 样点地价评估的一般方法
一、收益还原法
二、假设开发法
三、市场比较法
四、成本法
第二节 集体农用地样点地价评估方法
一、影响因素分析
二、估价技术要点
第三节 集体建设用地样点地价评估方法
一、影响因素分析
二、估价方法选择和技术要点
第四节 集体土地基准地价评估方法
一、交易样点测算法
二、投入产出效益样点测算法
三、级差收益测算法
第六章 集体土地基准地价评估信息系统
**节 数据库成果内容
一、数据库要素分类编码
二、数据库要素分层
三、空间要素属性结构
四、属性数据表结构
第二节 数据库成果汇交要求
一、数据库格式要求
二、数据库成果组织
三、其他要求
第三节 数据库成果质检规则
第七章 集体农用地基准地价评估实证研究
**节 案例区的选择及案例区概况
一、案例区的选择
二、长垣市概况
第二节 长垣市集体农用地定级
一、资料的调查收集
二、集体农用地定级因素因子的选择
三、集体农用地定级因素因子权重确定
四、定级因素因子作用分值计算
五、定级单元划分与单元作用分值计算
六、级别的划分与确定
第三节 长垣市集体农用地基准地价评估
一、集体农用地基准地价内涵的界定
二、集体农用地基准地价评估主要参数的确定
三、集体农用地样点地价的计算
四、集体农用地样点地价的修正
五、集体农用地基准地价的确定
六、集体农用地宗地评估修正体系的建立
第四节 集体农用地基准地价的应用
一、集体农用地宗地承包经营权价格的评估
二、集体农用地宗地流转价格的评估
三、集体农用地资产价值的估算
四、其他方面的应用
第八章 集体建设用地基准地价评估实证研究
**节 基准地价评估资料的调查与整理
一、资料的收集与调查
二、资料的整理
第二节 长垣市集体建设用地定级
一、多因素综合评价法定级实证
二、BP神经网络定级实证
三、两种定级方法对比
四、土地级别确定
第三节 长垣市集体建设用地基准地价评估
一、集体建设用地基准地价内涵的界定
二、集体建设用地基准地价评估主要参数的确定
三、集体建设用地样点地价修正系数的确定
四、集体建设用地样点地价的计算
五、集体建设用地基准地价的确定
六、集体建设用地宗地评估修正体系的建立
第四节 集体建设用地基准地价的应用
一、集体建设用地宗地价格的评估
二、集体建设用地年租金标准的计算
三、集体建设用地资产价值的估算
四、其他方面的应用
参考文献