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  • ISBN:9787513942010
  • 装帧:平装-胶订
  • 册数:暂无
  • 重量:暂无
  • 开本:16开
  • 页数:263
  • 出版时间:2023-06-01
  • 条形码:9787513942010 ; 978-7-5139-4201-0

本书特色

"?房地产发展关系民生福祉、社会稳定、实体经济竞争力。对于如此重要的问题,长期以来社会各界对于房价、泡沫风险、城市规划、长效机制、未来趋势等存在广泛的争论。 ?房价还会涨吗?房子还能买吗?买哪里的房子?中国房地产泡沫风险有多大?什么是长效机制?一本书带你了解房地产从制度到市场方方面面的质变。"

内容简介

本书是一部有关我国房地产发展变化研究的著作。全书共四篇,宏观篇主讲影响住房销售的因素和住房销售的现状及趋势;政策篇主讲我国房地产40年来政策的变化和房企融资政策的变化;微观篇主讲房企在政策和市场加持下的聚变及裂变行为,并列举四类激进型房企的案例;资产篇主讲地产对大类资产定价的影响。全书从宏观到微观,从财务到实务,从政策到市场,用翔实的数据、由浅入深地讲解了影响房地产的各种因素,推演了未来房地产市场的发展趋势。

目录

**篇 宏观篇 **章 城镇购房年龄人口与商品房销售 **节 购房年龄人口 第二节 购房年龄人口的城镇化率 第三节 城镇购房年龄人口变化下的商品房销售 第二章 套户比与商品房销售 **节 城镇居民成套住宅面积与套数 第二节 城镇居民户数 第三节 套户比 第三章 16亿平方米:历史之顶? 节 商品房销售的驱动力 第二节 未来商品房销售的潜在中枢 第三节 换个角度看地产 第二篇 政策篇 章 房地产制度 第二章 房地产监管政策 节 监管政策的九个阶段 第二节 监管政策的四个时期 第三章 房企融资政策 节 融资政策的十个阶段 第二节 融资政策的四个时期 第四章 政策的量变与质变 第三篇 微观篇 章 房企聚变 节 房企发展的四个时期 第二节 房企聚变的三种方式 第二章 房企裂变 节 裂变的主要原因 第二节 裂变的五个阶段 第三节 裂变程跟踪 第四节 裂变与化债 第五节 裂变的主要影响 第三章 四类房企的聚变与裂变 节 逆势扩张型房企 第二节 急躁型房企 第三节 债务失衡型房企 第四节 过度资本化型房企 第四篇 资产篇 章 房价 第二章 商品与股票 第三章 债券市场 节 无风险利率 第二节 地产债
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作者简介

"池光胜 复旦大学金融学硕士,精算师,安信证券首席固收分析师和首席房地产分析师,2022年“Wind金牌分析师”固收第1名,2016-2017年新财富组员。长期致力于宏观经济、货币金融、房地产和FICC研究工作,具有6年房地产项目开发与运营经历.2020年创立了“以房企可持续性为核心”的地产债研究框架。近年在《金融研究》《国际金融研究》《中国货币市场》独立发表过多篇报告和论文。"

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